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一、房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字其中一人死亡怎么賣房子

在涉及房屋所有權(quán)的繼承問題上，若存在合法受益人以及房屋業(yè)主，那么他們必須辦理全新的房產(chǎn)證明以明確產(chǎn)權(quán)歸屬。隨后，這兩名人士可共同簽署并將房屋正式轉(zhuǎn)讓給他人。

值得注意的是，即便共有人的姓名未被特別注明或設(shè)定比例，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，他仍享有對該套住房的相應(yīng)權(quán)益，且我們通常默認(rèn)為他與業(yè)主各占50％的份額。在此之前，首先要了解的是逝者是否留下了關(guān)于遺產(chǎn)繼承人的遺囑，如果有則需遵照遺囑執(zhí)行規(guī)劃；

如若沒有，則需依據(jù)法律規(guī)定，由第一序列繼承人即逝者的配偶、子女以及父母進(jìn)行均等分割繼承。為此，我們需要召集全體第一序列繼承人齊聚公證機(jī)構(gòu)，辦理繼承公證手續(xù)，從中選出一位繼承人代表其他成員簽署放棄協(xié)議，取得公證書。

最后，由經(jīng)選定的繼承人與房屋登記人共同前往房地產(chǎn)管理部門，辦理繼承過戶事項(xiàng)，這樣便能合法地將該住房售出交易。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、房產(chǎn)證兩人名字，如何分割財(cái)產(chǎn)

第一，結(jié)婚前，無論是一方出資還是雙方出資，房本署名有雙方的，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

第二，結(jié)婚后，一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房屋落在雙方名下，房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

第三，結(jié)婚后，雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋落在雙方名下，是典型的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字其中一人死亡怎么賣房子”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。