農(nóng)村房屋能否成為城鎮(zhèn)居民的購房選擇？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 16:02:53
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城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋。城鎮(zhèn)居民不僅沒有購買農(nóng)村房屋的資格，也不具備在農(nóng)村建房的資格。就算建造了也屬于違法建造，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃的除外。
城鎮(zhèn)居民是否可以購買宅基地
農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有的土地。我國現(xiàn)行法律對此有嚴(yán)格的限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！贝送?，國辦發(fā)號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條也進(jìn)一步指出：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?/p>
從上述規(guī)定看，依照目前我國的政策規(guī)定，在我國城鎮(zhèn)居民不可以購買宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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城市居民農(nóng)村買房的行為無效。農(nóng)村房屋買賣的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。一、農(nóng)村房屋買賣合同無效有哪些類型農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。二、農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證是不是一樣農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證不一樣。房屋土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等，宅基地使用證不可以進(jìn)行可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。土地使用證和宅基地證的區(qū)別如下：土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵2023-06-22486人看過 -
房產(chǎn)證有效。農(nóng)村房屋贈(zèng)與城里人是有效的，但是贈(zèng)與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，所以非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據(jù)法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。農(nóng)村房屋贈(zèng)與如何辦理過戶？1、辦理過戶的流程（1）雙方簽訂贈(zèng)與合同，必須是書面的形式。（2）受贈(zèng)人需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)以及過戶費(fèi)。（3）雙方要到房子所在地的公證處辦理贈(zèng)與行為的公證。（4）雙方攜帶材料（房產(chǎn)證、申請書、身份證、公證書、交稅證明）到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請和登記。（5）所有的手續(xù)辦完后，贈(zèng)與人就可以將房子交付給受贈(zèng)人。2、辦理過戶的注意事項(xiàng)（1）房屋的贈(zèng)與不同于普通的買賣，屬于一種無償?shù)男袨椤＃?）房屋的贈(zèng)與行為一旦進(jìn)行了公證，就不可以撤銷。（3）2023-07-06371人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房，是否有權(quán)購買農(nóng)村的房屋？甘肅在線咨詢 2022-03-12在我國，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，一般也只有本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請宅基地建房。因此，村民出賣房屋，應(yīng)出售給符合申請建房用地條件的村民。我國國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。根據(jù)房地一體主義和“地隨房走”的原則，由于您是城鎮(zhèn)居民，您購買李某位于宅基地上的房屋的行為違反法律 -
城鎮(zhèn)居民是否為農(nóng)村房屋買賣合法的購買方臺灣在線咨詢 2022-10-13不是。宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 -
農(nóng)村居民是否能夠前往城鎮(zhèn)購房？浙江在線咨詢 2024-11-26在農(nóng)村地區(qū),土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)都受到嚴(yán)格規(guī)定,明確禁止將農(nóng)村地區(qū)的住宅轉(zhuǎn)讓給城市居民,同樣地,城市居民在農(nóng)民集體土地上修建住宅的申請也受到相關(guān)部門的嚴(yán)格禁止。因此,任何有關(guān)部門都不得違規(guī)辦理土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證,以確保所有涉及農(nóng)村房屋交易的行為都能得到合法、公正的處理,避免出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 然而,由于大量農(nóng)村房屋無法獲得應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)證明,這已成為阻礙農(nóng)村房屋正常交易的主要問題,也催生了“ -
城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房屋、城鎮(zhèn)住宅的房屋類型？貴州在線咨詢 2022-03-14●2007年6月原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定?！?007年12月國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！?008年1月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度?！?008年7月15日國土部下發(fā)通知，要 -
城鎮(zhèn)居民在繼承后能否翻建農(nóng)村房屋河南在線咨詢 2022-08-15需要明確，城市居民可以獲得拆遷補(bǔ)償。如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償一般分為兩種，一種是對地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都是有權(quán)繼承；另外一種是對宅基地上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承，宅基地的補(bǔ)償一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，然后再由集體經(jīng)
