農(nóng)村城鎮(zhèn)化改革，面臨房屋拆遷，拆遷補償是房屋還是金錢的選擇
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:34:09
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在農(nóng)村城鎮(zhèn)化改革的過程中，我們面臨著房屋拆遷的問題。是選房子還是選錢是拆遷補償。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷中選擇何種補償方式是當事人的自由選擇，如何選擇是當事人綜合考慮各種情況后的決定?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/tudizhengshou_fwzs/">房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。
因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。如何確定拆遷安置補償面積。
通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積是確定拆遷補償面積的法律依據(jù)。面積與產(chǎn)權(quán)證記載的面積不一致的，以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準。房屋所有權(quán)證是房屋所有人擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，國家實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護。
在房屋拆遷安置過程中，未取得房屋所有權(quán)證，又無其他證據(jù)證明房屋合法性的，應認定為違法建設。
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“愛土律師，請你們幫我看看，我們這邊城中村拆遷，拆遷補償才給4000多一平，周邊房價都上萬了。我們現(xiàn)在和拆遷方談不攏，害怕被強制拆遷?！边@是一位被征收人前來咨詢愛土拆遷律師團所說的。這樣的補償十分不合理，我們應當努力爭取合理的拆遷補償?！按_保被征收人原有的生活水平不降低”，這是一條征地拆遷補償?shù)狞S金原則。我們要牢記在心。那么城中村拆遷為什么會出現(xiàn)這樣的情況呢？不能一味想著拆遷致富，城中村的尷尬你不懂！的確，城中村是幸福的，也是尷尬的。幸福的是自己身處城區(qū)，享受城市便利的交通、基礎(chǔ)設施和商業(yè)環(huán)境；尷尬的是自己仍是農(nóng)村人，還是頂著農(nóng)民的帽子，收入和城里人有差距。在征地拆遷時，這種尷尬被放大了。城中村注定是要消失在城市化進程中的。那么，城中村拆遷，究竟是按城市房屋補償還是按農(nóng)村房屋補償呢？這是被征收人和征收方最容易產(chǎn)生分歧和矛盾的地方。城中村不能成為城市化進程的犧牲品，拆遷補償該怎么算才公平？在2024-01-10383人看過 -
一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的，農(nóng)村房屋拆遷補償和戶籍人口沒有什么關(guān)系，不過需要注意的一點，每個地區(qū)對每個地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標準面積還補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷2023-08-15118人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋拆遷補償是按房屋價值給予的，而不是按人頭給予的。房屋面積是決定房屋價值的因素之一。二是相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當對征地給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費，為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞?，給予公平合理的補償，并補償因征2023-05-02211人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房屋拆遷是給錢還是給房對宅基地上的房屋進行拆遷時，一般是給予補償款，再由村民重新申請宅基地建房，但如果納入城市發(fā)展的集體土地，按國有土地規(guī)定進行拆遷的，由被拆遷人選擇補償方式。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。二、拆遷是先給錢還是先拆遷房屋拆遷是先付款。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償決定》規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房2023-06-15346人看過
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目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。一、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：1.被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。2.宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建2023-02-26435人看過 -
房屋拆遷的補償方式有：1、異地安置；2、回遷安置；3、給付一定的補償金。一、房屋拆扦補償標準被拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關(guān)的法律法規(guī)應向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷的補償金中通常包括房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費。1.房屋拆遷補償費房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格2.房屋拆遷安置費(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費二、房屋拆遷補償標準和方法具體分為貨幣補償方式、產(chǎn)權(quán)置換補償方式和兩者相結(jié)合的補償方式。貨幣補償是通過不同的2023-03-02320人看過 -
房屋拆遷補償拆除門面房的補償和房屋的補償是一樣的嗎？回答：這是不同的。商店的搬遷增加了對商業(yè)損失的補償。經(jīng)營損失補償計算在實踐中，不同地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準不同，可以概括如下：首先，按照被拆遷房屋總價值的一定比例計算。如：“巢湖市城鎮(zhèn)房屋拆遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)補償費”規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交易條件下，停產(chǎn)停業(yè)損失按非住宅房屋拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算。根據(jù)《南京市征地拆遷補償安置辦法》，非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。經(jīng)營性住房是指服務對象接受服務并直接用于商業(yè)活動的住房，包括金融、娛樂、餐飲、服務等各類住房。非經(jīng)營性住房是指除經(jīng)營性住房以外的其他類型的住房，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫、辦公樓、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施住房等。非住宅房屋拆遷導致停業(yè)的，拆遷為經(jīng)營性的，實際單位給予不超過拆遷補償金8%的補償；非經(jīng)營性拆遷的，給予不超過貨幣補償金5%的補償。其次，它是根據(jù)房子的面積來2023-05-31493人看過 -
在全國各地的征地拆遷的案件中，國家對于國有土地上的房屋，大家可以從《國有土地上房屋征收與補償條例》中得到想要的答案，可以選擇自己想要的拆遷補償方式，但是對于農(nóng)村房屋拆遷確實沒有辦法的，因為國家并沒有出臺關(guān)于農(nóng)村房屋的有關(guān)拆遷補償?shù)娜魏握f明，政府處在一個強勢的支配地位，而老百姓只有聽命的份兒。今天就為大家來打破這種模式，要知道，無論是在城市還是農(nóng)村，遇到房屋拆遷補償，大家都可以有選擇補償方式的權(quán)利。一、農(nóng)村房屋拆遷的補償方式對于這個房屋拆遷補償?shù)姆绞?，相信大家都是較為熟悉的。以下就是整理的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞?，目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。（一）貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑2024-02-04139人看過
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城市房屋拆遷1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城市房屋拆遷補償方式包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償，被拆遷人可自行選擇補償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門向被征收人支付拆遷費；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門應當在房屋交付前向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應當根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)2023-05-31357人看過 -
（一）城市房屋拆遷：針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權(quán)。（二）農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。城市房屋拆遷補償包括哪些？作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的2023-07-04473人看過 -
為了進一步增強立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公布《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例（草案征求意見稿）》，征求社會各界意見。浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，草案對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機構(gòu)，再采取搖號、抽簽等方式隨機確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關(guān)，補償標準的確定較為復雜。尹林介紹說，為了既充分保護被征收人和實際經(jīng)營者的合法權(quán)益，又增強可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當按照不低于被征收房屋價值2022-04-06336人看過 -
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農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷補償標準，拆遷單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標準1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2018年合肥市望城片區(qū)征收補償標準1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）2、臨時安置補助費：在12023-08-0873人看過 -
回遷房拆遷補償?shù)闹饕绞绞峭ㄟ^回遷房或拆遷補償款來解決，具體取決于當事人的選擇。平房拆遷土地使用證補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給。不同的地方拆遷補償標準會有所不同。拆遷補償?shù)闹饕绞绞峭ㄟ^回遷房或拆遷補償款來解決，具體取決于當事人的選擇。平房拆遷土地使用證補償方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給，不同的地方的標準還是不同的。 拆 遷 補 償 標 準 ： 各 地 有 何 不 同 ？拆遷補償標準因地區(qū)而異,具體差異表現(xiàn)在以下幾個方面:1. 拆遷補償標準與房屋估值的關(guān)系。在某些地區(qū),拆遷補償標準與房屋估值直接相關(guān),即房屋估值越高,拆遷補償標準也越高。而在另一些地區(qū),拆遷補償標準則更多地考慮房屋的面積和2023-09-06337人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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