久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

民法典規(guī)定,房屋物權(quán)雖然以登記為準(zhǔn),但房屋的交易并不以房屋登記為生效要件,所以沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣。

一、購房合同簽訂與備案哪個重要？

備案合同是在房管局登記備案過的,購房合同與備案不一致的情況下以備案為準(zhǔn)。你可以要求開發(fā)商更改合同,使兩者一致。房屋是備案或買賣合同都是有效的。備案效力與合同效力是兩個不同的法律概念，備案效力即是法律確認(rèn)了物權(quán)所有人，合同效力是法律對買賣合同的確認(rèn)并以此為依據(jù)可以依法取得物權(quán)的權(quán)利。房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個有效合同是個債權(quán)合同，存在得不到房屋，只能請求出賣人返還價款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權(quán)的性質(zhì)，買房人可以請求履行房屋買賣合同并得到房屋物權(quán)。所以，購房合同與備案都是有效的，但效力不同。

二、未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎

《城市房地產(chǎn)管理法》中雖規(guī)定了“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《民法典》的規(guī)定，只有違反效力性強制性規(guī)定的，合同才屬無效。城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于管理性強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。所以說，還沒有辦理房產(chǎn)證的房屋，其實也是可以轉(zhuǎn)讓的，也就是允許對這樣的房屋進行買賣交易。但此時并未發(fā)生物權(quán)的變動，即從法律意義上來說，房屋還是屬于賣方的，對買方而言需要承擔(dān)的風(fēng)險就會比較大。

三、用房屋預(yù)告登記證明還能買賣嗎

辦理房屋預(yù)告登記證明后，不能再次買賣房屋。預(yù)告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機關(guān)申請進行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)、具有排他性的法律效力，可以阻擋他人物權(quán)。