2024申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貸款期限、額度和利率是多少
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時(shí)間： 2023-11-25 21:20:33
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外地人在有限購(gòu)令的城市買房需要提供在當(dāng)?shù)匾荒暌陨系?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/falvzonghe_sb/">社保證明或者納稅證明才可以買房的。
（一）貸款額度。
個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80％（以二者中低者為準(zhǔn)）；個(gè)人商用房貸款額度最高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60％
（二）貸款期限。
個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年；個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
（三）貸款利率。
個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
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房屋抵押期限：如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。額度：1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來(lái)說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)2023-03-29177人看過 -
一、貸款額度貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。二、個(gè)人住房貸款貸款限額對(duì)首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中小?/div>2023-05-31212人看過
根據(jù)吉林省直住房公積金管理中心最新發(fā)布的《吉林省直住房公積金管理中心貸款管理辦法》，吉林省直公積金貸款額度、期限和利率情況如下：一、貸款額度個(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過80萬(wàn)元，特殊情況超過80萬(wàn)元可以采取住房公積金組合貸款方式或由中心貸審委員會(huì)審查無(wú)異議后，報(bào)管委會(huì)主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%。自籌資金的最低比例，由中心根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策及法律、法規(guī)，結(jié)合貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)際需要確定。具體貸款金額不能超過規(guī)定的貸款成數(shù)。組合貸款金額由中心和貸款銀行具體確定。二、貸款期限住房公積金貸款期限分五年以下期、五年以上期，個(gè)案貸款期限由借款人申請(qǐng)。個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年。三、貸款利率2023-05-3170人看過
住房公積金所謂南京住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。一、南京住房公積金貸款利率是多少?根據(jù)相關(guān)規(guī)定南京住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上(6-30年)年利率為3.25%。一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。二、南京住房公積金貸款期限借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整數(shù)計(jì)算。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限2023-02-23485人看過-
法律綜合知識(shí)一、杭州公積金貸款上限最高80萬(wàn)。根據(jù)杭州市規(guī)定，辦理公積金貸款的，需繳納公積金滿1年以上。在外地繳存的公積金，來(lái)杭州工作后，需本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，在杭州正常繳納公積金后，可以在杭州合并計(jì)算繳存時(shí)間。職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬(wàn)元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為80萬(wàn)元。二、可貸額度限額的標(biāo)準(zhǔn)（一）、職工連續(xù)繳存住房公積金滿1年，且自2013年10月1日起月繳存額在132元（2012年杭州市市區(qū)最低月工資標(biāo)準(zhǔn)1310元×5％的2倍）及以上的，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。（二）、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、首付款比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的2012年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)（56417元），可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為：1．職工月繳存額低于470元（2012年杭州市城鎮(zhèn)2024-03-30211人看過 -
銀行貸款貸款的幣種、限額、期限和利率貸款的幣種、限額、期限和利率1、幣種：個(gè)人住房公積金貸款的幣種為人民幣。2、限額：最高限額度為購(gòu)、建房總價(jià)款的70%。3、期限：個(gè)人住房公積金貸款的期限最長(zhǎng)不超過30年。4、利率：按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率、具體利率檔次依照人民銀行公布的利率檔次執(zhí)行，（1）貸款期限1-5年（含5年）為3.6%；（2）貸款期限5-30年（含30年）為4.05%貸款的幣種、限額、期限和利率貸款的幣種、限額、期限和利率一、重慶公積金貸款利率是多少按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。一般來(lái)講，公積金的利率低于商業(yè)貸款利率。商業(yè)房貸5－30年利率7折4．16％商業(yè)房貸5－30年基準(zhǔn)利率5．94％商業(yè)房貸1－5年（含5年）利率7折4．03％商業(yè)房貸1－5年（含5年）基準(zhǔn)利率5．76％公積金貸款5年以上3．87％公積金貸款1－5年（含5年）32023-03-13351人看過 -
申請(qǐng)購(gòu)房商業(yè)貸款的條件有如下幾點(diǎn)：(1)貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購(gòu)房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。貸款額度和期限：發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，各銀行對(duì)頂不同，但總體看來(lái)，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn));各銀行在貸款期限方面也有些許差異，但一般來(lái)說，貸款期限最長(zhǎng)不超過三十年。2023-05-03294人看過 -
貸款最高限額不超過20萬(wàn)元，首付房款比例不低于房款總額的30%。具體貸款額度，視其購(gòu)房狀況、借款人公積金繳存關(guān)系所在地域、借款人公積金繳存情況、借款人信用情況、借款人還貸能力等綜合因素，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)核定。(一)存量房貸款。存量房(二手房)房齡15—20年的貸款不超過總房款的50%，房齡10—15年的貸款不超過總房款的55%;房齡5—10年的貸款總房款的不超過60%;房齡5年以下的貸款不超過總房款的70%。(二)異地購(gòu)房貸款。【五險(xiǎn)一金查詢，公積金查詢，社保查詢】遂寧市轄區(qū)內(nèi)異地購(gòu)房可參照當(dāng)?shù)亟杩钊说馁J款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;遂寧市轄區(qū)外的異地購(gòu)房貸款金額可參照當(dāng)?shù)亟杩钊说耐惹闆r下浮10%—20%。(三)多繳存多貸款。夫妻雙方只有一人繳存公積金的，若屬異地借款人，其貸款額度參照當(dāng)?shù)胤蚱揠p方繳存人的貸款額度下浮15%—20%;若屬本地借款人，參照當(dāng)?shù)胤蚱揠p方繳存人的貸款額度下浮10%—20%。貸2023-05-04379人看過
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住房公積金所謂住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。公積全繳費(fèi)比例為5％－12％，用人單位一般會(huì)承擔(dān)8％。穗公積金繳存最高比例暫不變新春伊始，有關(guān)公積金繳存比例調(diào)整以及納稅問題和農(nóng)民工繳存問題等住房公積金新政成為市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。記者昨日從廣州市住房公積金管理中心獲悉，廣州住房公積金繳存最高比例仍暫按20％執(zhí)行，即便調(diào)整最快也要從今年7月1日開始，而超出最高比例要納稅的問題，由于政策細(xì)節(jié)尚未明晰，目前尚無(wú)具體政策和執(zhí)行時(shí)間表。同時(shí)，廣州公積金繳存對(duì)象早已包括農(nóng)民工。此外，建設(shè)部提出的住房公積金繳交率提高5％是指繳存覆蓋率，而非繳存比例。廣州市目前規(guī)定，在繳存比例確定后，在一個(gè)住房公積金匯繳年度（即從上年7月1日至當(dāng)年6月30日）內(nèi)不得變更，因此，有關(guān)人士表示，最高2023-07-12279人看過 -
法律綜合知識(shí)現(xiàn)在很多公司都會(huì)幫員工繳納公積金，公積金貸款買房利率也相對(duì)較低，但是要用公積金貸款，要滿足很多條件，那么到底公積金貸款能貸多少呢？公積金貸款能貸多少個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。公積金貸款額度公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)最高能貸80萬(wàn)，AA級(jí)最高能貸92萬(wàn)，AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額／借款人公積繳存比例＋借款人配偶公積金月繳存額／借款人配偶公積金繳存比例之和×50％×12（月）×借款期限；二是購(gòu)買首套普通自住房，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70％2024-04-24244人看過 -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人房屋貸款利率是多少買房貸款利息漲嗎1．目前，個(gè)人房屋貸款的利率受多種因素影響，包括貸款期限、貸款類型（商業(yè)貸款或公積金貸款）以及國(guó)家的限購(gòu)限貸政策。2．對(duì)于貸款期限5年以上的商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為6．55％，而住房公積金貸款5年以上的利率為3．25％。3．受政策影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率的調(diào)整力度有所不同，二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。4．對(duì)于首套房貸款，利率通常按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，貸款利率標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。5．首套房抵押貸款通常采取按月分期歸還法，借款人需要在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定余額，銀行每月從該賬戶扣劃貸款本息。6．對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，了解當(dāng)前的貸款利率以及可能的變動(dòng)趨勢(shì)非常重要。這有助于他們合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，選擇合適的貸款方案。二、買房貸款計(jì)算方式買房貸款的利息計(jì)算方式主要取決于還款方式。常見的還款方式有兩種：等額本金還款和等2024-04-15245人看過 -
商轉(zhuǎn)公貸款屬于借款人第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房款的40%。那么，商轉(zhuǎn)公的貸款利率和期限是多少呢?下面，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下。貸款期限和利率1、貸款期限購(gòu)買商品住房或二手住房的商轉(zhuǎn)公貸款，貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過法定退休年齡，但最長(zhǎng)不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的商轉(zhuǎn)公貸款，貸款年限加主借款人實(shí)際年齡放寬到法定退休年齡后5年，但最長(zhǎng)不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。2、貸款利率首次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請(qǐng)貸款利率的1.1倍。自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調(diào)整貸款月還款額。商轉(zhuǎn)公貸款額度貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金2023-05-08329人看過
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法律綜合知識(shí)在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，寧波公積金中心按照下列規(guī)定，確定二手房貸款借款人的貸款額度和貸款期限：1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度80萬(wàn)元／戶。其中，借款人住房公積金連續(xù)繳足滿2年且購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到90萬(wàn)元／戶；借款人住房公積金連續(xù)繳足滿2年且首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到100萬(wàn)元／戶。2、可貸額度＝繳存基數(shù)40％12個(gè)月貸款（計(jì)算）期限。（1）貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定；（2）借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，最后合并計(jì)算貸款額度；（3）共同借款人（僅限于配偶、父母、子女）貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限；低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限；（4）共同借款人本市2023-12-09360人看過 -
法律綜合知識(shí)三亞這座美麗的海濱城市讓人心馳神往，不少業(yè)主想要到三亞買一所“面朝大海春暖花開”的房。但傲嬌的三亞房產(chǎn)不是你想買就買，目前三亞仍然實(shí)施限購(gòu)，非本地居民買房也有所限制。想知道你夠不夠格在三亞買房？快來(lái)看看三亞買房資格問：如何申請(qǐng)住房公積金貸款，三亞最高貸款額度是多少？第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。海南省住房公積金管理中心日前出臺(tái)《住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》，規(guī)定公積金貸款購(gòu)房的額度不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80％。凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)住房公2023-12-04467人看過
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深圳住房公積金貸款額度是多少？申請(qǐng)公積金貸款可貸款額度是多少？河南在線咨詢 2022-02-27深圳住房公積金貸款額度是多少？公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：（一）每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。（二）不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例不得低于國(guó)家規(guī)定的首付款比例要求。所購(gòu) -
二手房的條件？貸款的額度？貸款的利率？貸款的期限？上海在線咨詢 2022-10-25二手房住房公積金貸款需要滿足下面的條件：1.售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證2.所購(gòu)住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓3.售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同4.借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金5.借款人須具有完全民事行為能力，有償 -
建行貸款額度和期限是多少江西在線咨詢 2022-11-01公積金個(gè)人貸款單筆額度不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)格的70％，商業(yè)性貸款額度只要求不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70％。公積金貸款的期限，由委托人來(lái)審定，根據(jù)個(gè)人資信狀況，最長(zhǎng)期限不超過25年。 -
申請(qǐng)小額擔(dān)保額度是多少？貸款期限有多長(zhǎng)？江西在線咨詢 2022-10-30國(guó)家規(guī)定對(duì)符合條件的高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)的，可在創(chuàng)業(yè)地按規(guī)定申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款；從事微利項(xiàng)目的，可享受不超過10萬(wàn)元貸款額度的財(cái)政貼息扶持。各地區(qū)對(duì)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款額度有不同規(guī)定。對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)和組織起來(lái)就業(yè)的，可根據(jù)需要適當(dāng)提高貸款額度。小額擔(dān)保貸款的期限一般不超過2年，可展期一年。
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個(gè)人小額貸款期限額度云南在線咨詢 2023-06-10個(gè)人小額貸款期限一般為6個(gè)月以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過1年，其中信用方式貸款的期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月；貸款額度最高為50萬(wàn)元，其中以信用方式貸款的單戶貸款金額最高20萬(wàn)元；貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%以上，采用信用方式的上浮在80%以上。
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