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開發(fā)商兩次延期不交房可以嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-26 11:58:29 172 人看過

通常來說，房地產開發(fā)商不能夠違反約定逾期交付房屋，然而關于延期交房多長時間才符合退房條件這一問題，則需根據(jù)實際情況進行具體分析和判斷：

（1）若所涉延期交房的時間未超出三個月之限，那么，通常情況下是無法請求解除購房合同并退還已支付的款項的；

（2）若開發(fā)商經過催告之后，仍然未能在超過三個月的合理期限內完成交房手續(xù)，此時，購房者則有權利要求終止購房合同并要求開發(fā)商退還相應的購房款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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一經發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)以下列舉的延期交房情形時，購房者便享有發(fā)起訴訟以保護其權益的合法權利。首先，開發(fā)商有義務在合同約定的時間內向購房者公布準確的交房日期，同時確保該日期之前具備進行房屋交付的所有必備條件，若無法按約履行，必須提前告知購房者并作出合理解釋；其次，若開發(fā)商通知購房者前去接管房屋，但經詳細檢查后發(fā)現(xiàn)房屋實際狀況與雙方協(xié)議的交付標準相差甚遠，購房者可選擇拒絕領取房屋鑰匙，并正式向開發(fā)商提出賠償因其違約行為導致的各類經濟損失；最后，購房者在依照原有規(guī)劃接受房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋質量依然未達到約定的交付標準，他們有權依據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔相應的逾期責任。在此過程中，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在延期交房的風險，購房者應盡早采取適當?shù)拇叽俅胧?，例如在三個月內若開發(fā)商仍未采取任何實質性的交房行動，那么購房者可以考慮通過法律手段來解決這一問題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合

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2024-05-13

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一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實際房產交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。違約責任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的

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一、如果開發(fā)商房屋延期可以退房嗎如果開發(fā)商房屋延期不一定可以退房，需要滿足一定的條件。開發(fā)商延期交房可以退房的情況如下：1.開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的。2.開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的。3.延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。二、開發(fā)商延期交房找哪個部門開發(fā)商延期交房應該找房產局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。三、開發(fā)商違約延期交房的違約金標準是多少開發(fā)商違約延期交房的違約金標準是：1.沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交

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