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一、一房二賣(mài)判幾年刑對(duì)于“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，此舉通常涉及到民事法律關(guān)系中的違約責(zé)任。若侵權(quán)者主觀上具有非法侵占他人物品之意圖，且通過(guò)欺詐手段致使對(duì)方基于該惡意而作出財(cái)產(chǎn)處置決定，那么這樣的行徑尚有可能涉嫌我國(guó)刑事法律范疇內(nèi)的合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故意騙取他人財(cái)物數(shù)額較大的，將面臨三年以下有期徒刑或拘役的處罰，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的罰金責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先

越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)背信事件把一些房地產(chǎn)企業(yè)推上法律和道德的天平。2007年10月19日，北京市的50多位保利金泉廣場(chǎng)的購(gòu)房者聚集在一起，商量如何保住自己即將到手的房子。同樣的，10月12日，在廣州市海珠區(qū)的法庭上，來(lái)自福建浙江等地的11位業(yè)主，也要求開(kāi)發(fā)商按照認(rèn)購(gòu)合同將房子銷(xiāo)售給他們。由于房?jī)r(jià)迅速飆升，房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)的違約成本較低，認(rèn)購(gòu)合同違約事件呈實(shí)發(fā)趨勢(shì)。糾紛金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目原名北京政泉花園，開(kāi)發(fā)商為北京政泉置業(yè)有限公司，該項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村大屯路，西距2008年北京奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館1000多米。隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，這里的房?jī)r(jià)天天看漲。2007年3月，從事IT工作的周一平在經(jīng)過(guò)綜合比較之后，決定購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)，于3月份在售樓處做了購(gòu)買(mǎi)登記，并于4月30日認(rèn)購(gòu)了一套98平方米的房子。房屋單價(jià)近12000元/平方米，總價(jià)約為110多萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員告訴周一平，過(guò)幾天就簽合同，回去準(zhǔn)備首付款，具體

在這一關(guān)鍵時(shí)刻，您享有向合作伙伴提出執(zhí)行合同違約責(zé)任的權(quán)力。若是開(kāi)發(fā)者未能按照合約中規(guī)定的日期準(zhǔn)時(shí)交房，那么，根據(jù)合同的具體條款和法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，您有權(quán)主張要求其支付相應(yīng)的逾期違約金。倘若經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商但仍然難以達(dá)成合理的延期處理方案，那么，我們強(qiáng)烈建議您考慮解除這份合同，以便盡快收回投資款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方支付因未及時(shí)歸還投資款項(xiàng)而產(chǎn)生的商業(yè)銀行貸款利息。在這種情況下，當(dāng)一方當(dāng)事人未能完全履行合同義務(wù)或者其履行的合同義務(wù)與約定內(nèi)容存在偏差時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等一系列違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商違約退房怎么處理違約糾紛1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約糾紛怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、

一、小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些涉及到小產(chǎn)權(quán)房爭(zhēng)議的訴訟程序，首要步驟是遞交起訴狀。隨后，根據(jù)＂誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證＂的法律原則，原告有責(zé)任向法庭提交有關(guān)雙方主體合法性、提出的訴訟請(qǐng)求以及相關(guān)證據(jù)等詳細(xì)材料。在原告收到受理通知書(shū)后的七個(gè)自然日內(nèi)，必須預(yù)先支付案件受理費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些情況小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的情況有：1、沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶(hù)的權(quán)利。3、無(wú)法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不

關(guān)于建設(shè)單位逾期拖欠工程款的問(wèn)題，以下幾種策略有望成為行之有效的解決方案：首先，必須盡快采取積極主動(dòng)的交涉與追討行動(dòng)。無(wú)論采用口頭或是書(shū)面的方式，都可以嘗試通過(guò)各種途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。其次，務(wù)必及時(shí)地收集、整理以及存儲(chǔ)所有與此相關(guān)的證據(jù)，以便在今后可能出現(xiàn)的維權(quán)行動(dòng)中提供強(qiáng)有力的支持。除此之外，申請(qǐng)支付令或者發(fā)起強(qiáng)制執(zhí)行的司法訴訟流程同樣是解決此類(lèi)問(wèn)題的關(guān)鍵步驟（包括提出仲裁等途徑）。在實(shí)際運(yùn)作當(dāng)中，若建設(shè)方逾期拖欠工程款的情況已經(jīng)對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益造成了嚴(yán)重?fù)p害，作為原告方有權(quán)向法院提交正式的訴訟請(qǐng)求。在此過(guò)程中，需要提供詳盡且完整的相關(guān)資料。在正式立案申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，案件將會(huì)按照法院的既定日程進(jìn)行審理。當(dāng)事人應(yīng)尊重并配合法院的各項(xiàng)工作安排，并且在案件審理完畢之后，前往財(cái)務(wù)部門(mén)完成訴訟費(fèi)用的結(jié)算工作，遵循“多退少補(bǔ)”的原則予以實(shí)施?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)

一、開(kāi)發(fā)商加價(jià)算違約嗎向該院提出訴訟，請(qǐng)求判令其承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。當(dāng)購(gòu)房相關(guān)合同簽署之后，若對(duì)方擅自提高了房?jī)r(jià)，按照既定的合約規(guī)定，其應(yīng)支付的款項(xiàng)均已詳細(xì)載明。倘若對(duì)方在此情況下拒絕完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)疑構(gòu)成對(duì)合約條款的違反。故此，您有權(quán)依法提起訴訟，要求對(duì)方按原定價(jià)格及約定條款繼續(xù)履行合同義務(wù)，如其未能做到，則須負(fù)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商惡意退訂違約嗎開(kāi)發(fā)商惡意退訂屬于違約。開(kāi)發(fā)商惡意退訂的賠償需要根據(jù)情況來(lái)確定，締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍為信賴(lài)?yán)娴膿p失，既包括因締約過(guò)失行為致對(duì)方財(cái)產(chǎn)的直接損失，也包括受害方財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未增加的間接損失。1、應(yīng)以現(xiàn)房屋每平方米的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格與當(dāng)事人約定的房屋價(jià)格的差價(jià)乘以房屋總面積為被上訴人的信賴(lài)?yán)鎿p失。2、應(yīng)

倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能依照約定之期限和方式履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方便享有法定權(quán)利廢止與開(kāi)發(fā)商間已經(jīng)達(dá)成的合約，并向其索償因該違約行為產(chǎn)生的賠償金及違約金等。另一方面，如果買(mǎi)方選擇維持原有的合同關(guān)系，而非行使合同解約權(quán)，則可根據(jù)完善的房屋買(mǎi)賣(mài)合同條款向相應(yīng)的仲裁委員會(huì)提出申訴，尋求法律援助；亦或徑直向負(fù)責(zé)該案審理工作的人民法院提起訴訟，力圖主張個(gè)人的合法權(quán)益，敦促開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)。然而，對(duì)于那些蓄意違反上述規(guī)定、拒不履行應(yīng)盡職責(zé)的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求其他司法行政部門(mén)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，切實(shí)維護(hù)自身在法律框架下的權(quán)益不受侵害?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事

一、開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約金嗎首要的步驟是查驗(yàn)?zāi)炇鸬馁?gòu)房合同中是否有針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能準(zhǔn)時(shí)交付房屋的相關(guān)條款，盡管普遍地被認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行其交付房屋的義務(wù)，但實(shí)際上許多最初的購(gòu)房合同并未包含此類(lèi)條文，由此使得區(qū)分開(kāi)發(fā)商是否違約變得頗為困難。在此情形下，廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)務(wù)必關(guān)注關(guān)于交付房屋日期的詳細(xì)規(guī)定，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商未能準(zhǔn)時(shí)交付房屋需承擔(dān)的責(zé)任，例如違約金的賠付，更要做出明確而具體的規(guī)定。其次，我們需要采取積極行動(dòng)來(lái)收集開(kāi)發(fā)企業(yè)未能準(zhǔn)時(shí)交付房屋的證據(jù)，這些證據(jù)應(yīng)該包括：開(kāi)發(fā)企業(yè)未能準(zhǔn)時(shí)交付房屋的事實(shí)描述，具體的延誤時(shí)間長(zhǎng)度以及我們?cè)蜷_(kāi)發(fā)企業(yè)提出索賠違約金，以及根據(jù)延誤時(shí)間的長(zhǎng)短，所獲得的相應(yīng)數(shù)額的違約金等信息。進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者尚未與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署交付房屋的協(xié)議，那么他們完全有權(quán)以拒絕接受房屋為由作為談判籌碼，以此威脅開(kāi)發(fā)企業(yè)支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條

業(yè)界資深專(zhuān)家明確表示，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)之際，購(gòu)買(mǎi)其房屋的消費(fèi)者仍有權(quán)利依照法規(guī)流程向相關(guān)部門(mén)提交辦理房產(chǎn)證書(shū)的請(qǐng)求。具體而言，1．購(gòu)買(mǎi)者須親自前往工商行政管理機(jī)關(guān)，調(diào)查該商品住房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否確實(shí)按規(guī)定程序進(jìn)行了解散；2．如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)依法完成解散手續(xù)，那么購(gòu)買(mǎi)者便可以憑借工商行政管理機(jī)關(guān)所開(kāi)具的清晰且權(quán)威的解散證明文件，以及用以證明購(gòu)買(mǎi)行為真實(shí)性的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原稿件、個(gè)人身份證明等在辦理房產(chǎn)證書(shū)過(guò)程中所需要的所有材料，向房管部門(mén)提出辦理房產(chǎn)證書(shū)的申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)房管部門(mén)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮藢?shí)工作之后，他們應(yīng)該會(huì)為購(gòu)買(mǎi)者辦理房產(chǎn)證書(shū)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在現(xiàn)實(shí)的商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)在簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同之前，由購(gòu)房人先行認(rèn)購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，由認(rèn)購(gòu)人支付定金，并約定在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常未辦理預(yù)售許可證。在一定時(shí)期內(nèi)，司法部門(mén)通常認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)違法房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故是無(wú)效的。但是，現(xiàn)階段房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)比較大，有些開(kāi)發(fā)商常會(huì)借此將房產(chǎn)另售他人，獲取更多利益，這對(duì)認(rèn)購(gòu)人相當(dāng)不利?，F(xiàn)在司法部門(mén)多認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四、五條對(duì)簽訂預(yù)售合同前的認(rèn)購(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)予以了認(rèn)可，也就是認(rèn)可了認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。因此，開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)

一、開(kāi)發(fā)商惡意違約怎么認(rèn)定若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商惡意違約，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不僅限于最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，以下種種情況可能使買(mǎi)房用戶(hù)有權(quán)要求退還原付款項(xiàng)和利息、賠償損失，并且有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索賠不超過(guò)原付款總金額1倍數(shù)的損害賠償金（即通常所謂的“雙倍賠償”）。具體如下：一、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商惡意違約怎么辦根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)房戶(hù)可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償，即承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆

一、小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院不受理嗎涉及小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)紛爭(zhēng)的爭(zhēng)議方，在法律允許的范圍內(nèi)可優(yōu)先選擇開(kāi)展內(nèi)部的自主協(xié)商解決途徑，若未能達(dá)成一致，則須依據(jù)先前簽署的仲裁協(xié)議向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；倘若雙方未曾簽訂過(guò)此類(lèi)協(xié)議，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。另外，對(duì)于已生效的判決、仲裁裁定及調(diào)解書(shū)，任何一方若拒絕履行其義務(wù)，另一方都有權(quán)利要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案嗎小產(chǎn)權(quán)房租賃糾紛法院立案。《最高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條，人民

一、開(kāi)發(fā)商違約怎樣承擔(dān)違約責(zé)任若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者在合約履行過(guò)程中存在違約行為，則違約方應(yīng)負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。在此情況下，若雙方在簽訂合同時(shí)已有明確規(guī)定違約金的金額，那么就必須按約定支付對(duì)應(yīng)數(shù)額的違約金；反之，若約定的違約金數(shù)額無(wú)法彌補(bǔ)因違約所帶來(lái)的實(shí)際損失，那么受損害方可向法律機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)提出合法請(qǐng)求，進(jìn)而要求增加違約金。然而，如果約定的違約金過(guò)高于實(shí)際損失，此時(shí)法律機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)可根據(jù)雙方的請(qǐng)求進(jìn)行合理調(diào)整。另一方面，若在簽署合同時(shí)未曾有過(guò)關(guān)于違約金的具體約定，則違約方只需按照實(shí)際產(chǎn)生的損失來(lái)承擔(dān)其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任即可。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)