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一、開(kāi)發(fā)商違約漲價(jià)找哪個(gè)部門(mén)若開(kāi)發(fā)商違反合約規(guī)定，您可向相關(guān)的房屋管理局進(jìn)行投訴反映。依照正常的合同條款，商住樓項(xiàng)目必須要在完成工程驗(yàn)收并且獲得工程驗(yàn)收合格證書(shū)之后，同時(shí)也需取得交付使用證明書(shū)，方可將房屋正式交付予購(gòu)房者。因此，房屋的實(shí)際交付時(shí)間應(yīng)該以獲得交付使用證明書(shū)的那一刻來(lái)作為起始點(diǎn)。假如您對(duì)于所購(gòu)房屋的質(zhì)量存在疑慮，您有權(quán)要求申請(qǐng)專門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)展開(kāi)全面檢查來(lái)加以明確。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、開(kāi)發(fā)商不賠違約金找哪個(gè)部門(mén)開(kāi)發(fā)商違約一般都是找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴，如果房管部門(mén)不能組織雙方協(xié)商解決，則要通過(guò)法院訴訟解決。違約金，是指合同的一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。違約金一般分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金，兩者均屬于擔(dān)

首先是可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因此，買(mǎi)方遇到開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后無(wú)理解約的，可據(jù)此通過(guò)司法途徑追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)已具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容的，而開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收取購(gòu)房款的，則建議購(gòu)房者在保護(hù)自身權(quán)益時(shí)，可向法院主張將認(rèn)購(gòu)書(shū)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商履行合同；如開(kāi)發(fā)商已將房屋另賣(mài)他人的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)

因房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者首先可以要求開(kāi)發(fā)商按照約定履行合同，在開(kāi)發(fā)商拒絕履行時(shí)，可以向人民法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者繼續(xù)履行合同。由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了合法的購(gòu)房合同，該購(gòu)房合同受到法律保護(hù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)勇于拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約怎么辦原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)買(mǎi)方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。1、對(duì)賣(mài)方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過(guò)程進(jìn)行錄音；通過(guò)手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。2、賣(mài)方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買(mǎi)方的購(gòu)房款。這時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式向賣(mài)方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要

房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約違法嗎一般的房?jī)r(jià)上漲屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果房?jī)r(jià)的上漲是因?yàn)楹贤闪⒑螅贤幕A(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，例如政策變動(dòng)，那么繼續(xù)履行合同可能對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平，雙方可以重新協(xié)商或請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同。全國(guó)商品房銷(xiāo)售仍在加速明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲趨勢(shì)經(jīng)歷了2009年前三個(gè)季度的大幅上漲后，國(guó)內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)在第四季度步入量升價(jià)跌的軌道。最近三周深圳一手房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過(guò)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎并未結(jié)束，最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告預(yù)測(cè)，2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)。深圳一手房量升價(jià)跌世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月9日－11月15日），深圳一手房市場(chǎng)延續(xù)前周的上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，共成交1543套，環(huán)比上升14．0％；同時(shí)，成交均價(jià)為17077元／平方米，較前周進(jìn)一

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違反雙方簽署的《商品房銷(xiāo)售合同》中的任何約定行為，則需嚴(yán)格遵守合同中對(duì)違約責(zé)任的明確規(guī)定，給予相應(yīng)的賠償。關(guān)于此種情況下的賠償金額，當(dāng)事人有權(quán)自主選擇賠償方式，既可以在合同中明確約定具體的違約罰金數(shù)額，也可以通過(guò)商議確定損失的賠償額度，來(lái)表達(dá)賠償?shù)幕驹瓌t。然而，如果合同中未能對(duì)賠償事宜作出清晰的規(guī)定，那么賠償金的計(jì)算方法就有可能需要參照以下的通用準(zhǔn)則：對(duì)于延期支付房款的情形，應(yīng)當(dāng)依照未足額支付的購(gòu)房總額，結(jié)合中國(guó)人民銀行為金融機(jī)構(gòu)制定的關(guān)于逾期貸款利息收取的相關(guān)規(guī)則予以界定；而若涉及到遲延交付出租物業(yè)的情況，則需參照在延遲履行期間內(nèi)由政府職能部門(mén)發(fā)布的公告或者經(jīng)過(guò)具備鑒定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所確認(rèn)的該區(qū)域同質(zhì)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為核算賠償費(fèi)的主要依據(jù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償

開(kāi)發(fā)商隨行就市漲房?jī)r(jià)是不是違約購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商不按合同約定的價(jià)格將房屋賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，購(gòu)買(mǎi)者可要求開(kāi)發(fā)商繼承履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

開(kāi)發(fā)商不按約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為，屬于民事糾紛，一般情況下不受公安機(jī)關(guān)管轄。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。一、同事借錢(qián)不還可以報(bào)警嗎同事借錢(qián)不還可以報(bào)警，但警方不會(huì)立案處理。借錢(qián)不還引起的糾紛，屬于民事糾紛，不在公安機(jī)關(guān)管轄的范圍內(nèi)，所以對(duì)于借錢(qián)不還的民事糾紛可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，所以協(xié)商無(wú)法解決的，可以向人民法院起訴。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因?yàn)楹贤m紛所提起的訴訟，由被告的住所地或者合同履行地的人民法院管轄。二、寫(xiě)了合同違約能報(bào)案嗎寫(xiě)了合同違約一般不能報(bào)案。合同違約屬于民事糾紛，協(xié)商不成，向法院起訴解決。不屬于公安機(jī)關(guān)的管理范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有

2013年3月26日，在瑞福祥公司開(kāi)發(fā)的藍(lán)月灣小區(qū)售樓部，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)提供的置業(yè)計(jì)劃書(shū)，韓女士簽訂了商品房銷(xiāo)售簽約意向書(shū)，預(yù)定了2號(hào)樓東二單元26層(頂層)西戶的一套商品房。該房屋建筑面積96.7平方米，售價(jià)每平方米4165元，總價(jià)401885元，按揭優(yōu)惠1%，一次性付清房款優(yōu)惠2%，并贈(zèng)送閣樓。韓女士當(dāng)場(chǎng)繳納了2萬(wàn)元定金。在繳納首付款時(shí)，韓女士被告知，預(yù)售房面積縮減至82.18平方米，價(jià)格為一口價(jià)50萬(wàn)元。相比意向書(shū)約定的面積和價(jià)格，房?jī)r(jià)由每平方米4165元升至6084元，漲幅近2000元，房子身價(jià)上漲了十幾萬(wàn)元。但瑞福祥公司堅(jiān)稱自己擁有最終解釋權(quán)，房?jī)r(jià)隨行就市，不存在違約行為。交涉未果，韓女士訴至法院，要求瑞福祥公司承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金4萬(wàn)元，賠償房?jī)r(jià)上漲損失16萬(wàn)元。一審法院判決瑞福祥公司承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金4萬(wàn)元，酌定賠償韓女士信賴?yán)鎿p失6萬(wàn)元。瑞福祥公司不服，向許昌

一、開(kāi)發(fā)商漲首付違約嗎在我國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定，當(dāng)房產(chǎn)交易的購(gòu)買(mǎi)者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成了認(rèn)購(gòu)合約之后，該認(rèn)購(gòu)合約即刻具備法律效應(yīng)。如倘若開(kāi)發(fā)商在此過(guò)程中未經(jīng)許可擅自提高房屋售價(jià)，這無(wú)疑構(gòu)成了對(duì)法律規(guī)定的藐視和侵犯，因此需要為此負(fù)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，以下便援引由中國(guó)最高人民法院頒布的“審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第四條為例進(jìn)行說(shuō)明：該條款指出，若開(kāi)發(fā)商以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)或預(yù)訂等方式向購(gòu)買(mǎi)者收取定金，作為組建商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。那么，一旦由于當(dāng)事人任何一方的原因而未能成功構(gòu)建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)依法參照定金條款進(jìn)行處理；或者若因無(wú)法歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的外部因素，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終無(wú)法得以構(gòu)建，則開(kāi)發(fā)商有義務(wù)退還所收取的定金給購(gòu)買(mǎi)者。《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)

房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)違約。如果開(kāi)發(fā)商違反約定，不按期交房，購(gòu)房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，提起民事訴訟以及申請(qǐng)仲裁。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商交房或者賠償損失。一、房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約可以報(bào)警嗎因房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商的違約行為較為常見(jiàn)，但是需要注意的是，開(kāi)發(fā)商不按約定履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為，是屬于一般民事糾紛中的違約行為，若不涉及嚴(yán)重的詐騙行為，開(kāi)發(fā)商的違約行為，是不受公安機(jī)關(guān)管轄的，非一般行政管轄范圍。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，解決買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議。二、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？開(kāi)發(fā)商延期交房違約金不給，購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴，要求對(duì)方賠償違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。三、開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦？發(fā)生開(kāi)發(fā)商違約交房的情況購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商成為違約責(zé)任，賠償自

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所引發(fā)之違約責(zé)任的追究路徑，具體操作如下：首先，可通過(guò)與對(duì)方的協(xié)商尋求解決方案。這意味著買(mǎi)賣(mài)房屋雙方及商業(yè)銀行等主體間需進(jìn)行深入磋商，并努力達(dá)成共識(shí)以實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的妥善解決；其次，若協(xié)商無(wú)法奏效，可考慮借助調(diào)解機(jī)制進(jìn)行處理。在獨(dú)立第三方的介入之下，各方可能會(huì)更加理性地分析問(wèn)題，從而使矛盾得到緩解乃至消除，最后達(dá)成和解協(xié)議；此外，仲裁也是一種有效途徑。這是一個(gè)建立在雙方自愿基礎(chǔ)上的糾紛解決制度，即當(dāng)事人按照事先約定的方式解決爭(zhēng)議，并將其提交至中立的第三方進(jìn)行裁決；最后，若以上措施均未能解決問(wèn)題，則可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。這是一種法律程序，旨在通過(guò)司法手段解決當(dāng)事人之間的糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

【問(wèn)題】我公司銷(xiāo)售1000噸產(chǎn)品，已經(jīng)全部開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，貨款已經(jīng)全部收到。產(chǎn)品陸續(xù)發(fā)出過(guò)程中，產(chǎn)品出現(xiàn)漲價(jià)行情，經(jīng)與客戶協(xié)商同意，每噸漲價(jià)200元，折產(chǎn)品30噸，在未發(fā)產(chǎn)品中扣除這30噸。請(qǐng)問(wèn)這30噸產(chǎn)品如何賬務(wù)處理?是否影響稅金?【解答】《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]156號(hào))第十一條規(guī)定，專用發(fā)票應(yīng)按下列要求開(kāi)具：(一)項(xiàng)目齊全，與實(shí)際交易相符;第十四條規(guī)定，一般納稅人取得專用發(fā)票后，發(fā)生銷(xiāo)貨退回、開(kāi)票有誤等情形但不符合作廢條件的，或者因銷(xiāo)貨部分退回及發(fā)生銷(xiāo)售折讓的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《開(kāi)具紅字增值稅專用發(fā)票申請(qǐng)單》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)單)。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按提價(jià)后的單價(jià)、實(shí)際給客戶的數(shù)量開(kāi)具專用發(fā)票。企業(yè)先開(kāi)具發(fā)票的，數(shù)量單價(jià)與實(shí)際不符，應(yīng)收回作廢或按規(guī)定開(kāi)具紅字發(fā)票后重新開(kāi)具發(fā)票。若開(kāi)具的專用發(fā)票與實(shí)際交易不符，在不符合作

【案情簡(jiǎn)介】某一購(gòu)房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期，并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月購(gòu)房者有權(quán)解除合同?，F(xiàn)在過(guò)了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了，但房產(chǎn)公司一直沒(méi)有通知交房，上個(gè)月卻突然通知購(gòu)房者合同已經(jīng)解除，房產(chǎn)公司將退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解，解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。那么，購(gòu)房者可要求向開(kāi)發(fā)商交房嗎？【律師說(shuō)法】購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商交房。按照以上《民法典》說(shuō)明，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雖然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約，但其無(wú)權(quán)解除合同，買(mǎi)方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買(mǎi)方并沒(méi)有提出解除合同，因此合同依然有效，買(mǎi)方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，向買(mǎi)方交付約定的商品房，并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約

面對(duì)由于房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商難以按約履行其合同義務(wù)的情況，作為房屋業(yè)主的您務(wù)必要保持高度警惕，并應(yīng)積極運(yùn)用法律手段保護(hù)自身應(yīng)有的合法權(quán)益。若決定直接訴諸司法程序，向開(kāi)發(fā)商提起訴訟，那么首要的任務(wù)便是完成以下幾項(xiàng)工作：1．為您個(gè)人身份證明文件（例如居民身份證）準(zhǔn)備好原件及復(fù)印件。2．取得并妥善保存您所簽署的購(gòu)房合同原始文本以及其復(fù)印件。3．確定本糾紛所適用的特定管轄法院。如果在合同中已預(yù)先約定了明確的管轄法院，根據(jù)合同約定您需要前往指定的管轄法院遞交申訴狀；然而，若在合同中并無(wú)相關(guān)條款提及，您則可以自由選擇在開(kāi)發(fā)商注冊(cè)所在地或者實(shí)際持有房地產(chǎn)的所在地區(qū)域提起訴訟。接下來(lái)，您需要全力以赴地搜集開(kāi)發(fā)商可能存在的違約行為的證據(jù)，精心撰寫(xiě)詳盡的起訴書(shū)，并在收到法院傳票之后全心投入到案件審理的整個(gè)過(guò)程之中。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條一般地域管轄對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人