延期交房產(chǎn)生了哪些糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 19:40:55
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延期交房產(chǎn)生的糾紛有：
出賣人延期交房，屬于當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。
(2)出賣人支付違約金或者賠償損失
出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
一、買房延期交房違約金怎么算
確定購房延期交房違約金數(shù)額，首先在合同由約定的情形下，按照約定確定。沒有約定，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，根據(jù)逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
二、購房合同未約定違約金需要怎么去處理
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款的，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行。當(dāng)事人要求終止合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人未催告的，自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，消除解除權(quán)。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，以違約金過高造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金金額。延期交房糾紛增多滬規(guī)定超60天不交房業(yè)主獲賠房價(jià)逐步走高，房產(chǎn)商逾期交房進(jìn)而轉(zhuǎn)化為不想再把房子交給購房人的糾紛越來越多。昨天，楊浦區(qū)法院就對(duì)這樣一起案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒有交2023-07-05135人看過 -
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房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。有哪些解決房地產(chǎn)糾紛辦法房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：第一，凡以房屋為標(biāo)的物的2023-08-17146人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于能否補(bǔ)交社會(huì)保險(xiǎn)的問題主要有以下幾個(gè)方面：1、在養(yǎng)老保險(xiǎn)方面，確實(shí)存在著可供補(bǔ)繳的情況，然而在補(bǔ)繳過程中則需承擔(dān)一定數(shù)額的滯納金。如若因用人單位導(dǎo)致未能及時(shí)繳納，您有權(quán)要求用人單位予以補(bǔ)充。但值得注意的是，醫(yī)療保險(xiǎn)如若中斷三個(gè)月份以上將無法完全計(jì)算出其連續(xù)年限；2、針對(duì)醫(yī)療保險(xiǎn)，其實(shí)是可以補(bǔ)充繳納的。國家正式引入醫(yī)療保險(xiǎn)制度的時(shí)間大致在前后。通常情況下，醫(yī)療保險(xiǎn)并不需要進(jìn)行補(bǔ)交，但由于各個(gè)地區(qū)的相關(guān)政策有所差異，部分地區(qū)可能強(qiáng)制要求補(bǔ)繳，另一些地區(qū)則允許補(bǔ)繳，還有一些地區(qū)則規(guī)定在退休前不得進(jìn)行補(bǔ)繳。因此，是否需要進(jìn)行補(bǔ)繳應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的具體規(guī)定來確定；3、對(duì)于失業(yè)保險(xiǎn)，雖然可以進(jìn)行補(bǔ)繳，但僅限于由用人單位進(jìn)行補(bǔ)充，個(gè)人并無此項(xiàng)權(quán)利；4、至于工傷保險(xiǎn)，則無法進(jìn)行補(bǔ)繳。若在此期間發(fā)生工傷事故，所有由此引發(fā)的費(fèi)用均由用人單位承擔(dān)；5、最后，生育保險(xiǎn)同樣可以進(jìn)行補(bǔ)繳，您有權(quán)要求用人單位協(xié)助您完2024-05-06194人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有：1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)；2、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利；3、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利；4、沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府；5、無法辦理銀行貸款。因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款；6、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源；7、政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定；8、認(rèn)定合同效力待定。對(duì)違法2023-07-25203人看過 -
購房合同延期交房的糾紛是：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的糾紛；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的糾紛；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的糾紛；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛；開發(fā)商一房多賣引起的糾紛；開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證引起的糾紛。一、買房人可以退房的情形有哪些呢？買房人可以退房的情形有：與出賣人協(xié)商一致的；出賣人逾期交房超過一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、什么情況下可以簽約買房合同買房已簽約，下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、法律規(guī)定在什么2023-06-22131人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之明文規(guī)定，針對(duì)房屋未能如期交付的業(yè)主而言，其維權(quán)訴訟時(shí)效自雙方合同中約定的交房日期起算，并可持續(xù)長達(dá)整整三個(gè)自然年度。若超過此期限，業(yè)主將須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任與相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。因此，作為購房者的您需要在這段時(shí)間內(nèi)，積極地向房地產(chǎn)開發(fā)商主張因延遲交付房產(chǎn)而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失及其補(bǔ)償要求。倘若您在有效期限之內(nèi)對(duì)開發(fā)商提起了索賠行動(dòng)，那么該法律案件的訴訟時(shí)效便會(huì)從申訴行為發(fā)生之日起重新計(jì)算，同樣設(shè)定為三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。2024-05-1278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛怎么起訴？產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛可以通過搜集證據(jù)材料，然后到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤幻袷缕鹪V狀的方式來起訴。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟屬于民事訴訟，因此房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟流程完全依照《民事訴訟法》的規(guī)定來。《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟流程是：1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。3、被告收到起訴狀副本15天以內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。4、人民法院組成合議庭并告知原被告。5、開庭審理。人民法院確定開庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開庭3天前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛也是有訴訟時(shí)效的，訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)2024-02-02162人看過 -
購房合同容易產(chǎn)生的糾紛有：1、出賣人是無權(quán)處分人的糾紛；2、交付的房屋質(zhì)量不合格的糾紛；3、買受人不按約定交付房款的糾紛；4、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)糾紛。一、在什么情況下買房者可以退房具有以下情形，買房者可以退房：1、約定了解除合同條件，且條件成就；2、具有法定解除合同的情形，比如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致無法交付；3、協(xié)商一致后，同意解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、延期交房產(chǎn)生了哪些糾紛延期交房產(chǎn)生的糾紛有：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，屬于當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍2023-03-21288人看過 -
法律綜合知識(shí)申訴期內(nèi)，15個(gè)自然日不得予以延期。但如當(dāng)事人因?yàn)闊o法抗拒的事件或者其他合理的理由而未能及時(shí)履行相關(guān)期限規(guī)定時(shí)，可在影響因素得以解除之后的10個(gè)工作日內(nèi)向法庭申請(qǐng)延長期限。具體批準(zhǔn)與否，則將由人民法院根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)判斷和裁決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。第一百六十五條上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀。上訴狀的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名，法人的名稱及其法定代表人的姓名或者其他組織的名稱及其主要負(fù)責(zé)人的姓名；原審人民法院名稱、案件的編號(hào)和案由；上訴的請(qǐng)求和理由。2024-08-06375人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)我國現(xiàn)行《民事訴訟法》之規(guī)定，實(shí)際上訴期間并不允許加以延伸或延長，僅可向上級(jí)法院提交順延申請(qǐng)。倘若遇到諸如地震、火災(zāi)、大雨大雪導(dǎo)致交通運(yùn)輸癱瘓等無法避免的自然災(zāi)害，抑或是因?yàn)槠渌侠砬也豢杀苊獾脑颍瑢?dǎo)致上訴者未能及時(shí)完成相關(guān)程序，此類情況下，上訴期限得以適當(dāng)延長至上述阻礙因素消除后的10個(gè)工作日之內(nèi)。然而，最終能否得到法院批準(zhǔn)，將取決于案件具體情形以及法律依據(jù)。在此補(bǔ)充說明，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條明文規(guī)定，對(duì)于不服地方法院第一審判決的當(dāng)事人，其有權(quán)在收到判決書之日起15個(gè)工作日內(nèi)向上級(jí)法院提出上訴；而對(duì)于不服地方法院第一審裁定的當(dāng)事人，則有權(quán)利在收到裁定書之日起10個(gè)工作日內(nèi)向上級(jí)法院提出上訴。若上訴人因不可抗力或其他合理原因?qū)е缕谙扪诱`，可在障礙消除后的10個(gè)工作日內(nèi)提出順延申請(qǐng)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過審理，按2024-08-1375人看過 -
不可抗力一、逾期交房糾紛如何處理交付房屋是出賣人主要義務(wù)，遲延履行主要義務(wù)經(jīng)催告后仍未履行的，買受人可以解除合同。《解釋》第15條規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外”，故房屋逾期交付時(shí)，買受人可以選擇是否解除合同。不選擇解除，可以要求出賣人支付逾期交付期間的違約金和賠償損失；選擇解除合同，可以根據(jù)合同約定和履行情況要求出賣人支付違約金、雙倍返還定金和賠償損失，尤其是賠償房屋增值損失?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為逾期交房的免責(zé)事由，該事由成立將免除出賣人逾期交房的違約責(zé)任，免責(zé)事由的合法性與公平性將成為雙方爭議焦點(diǎn)。免責(zé)事由是否有效應(yīng)當(dāng)考慮：1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到；2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。二、房屋質(zhì)2023-03-29101人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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延期交房有什么糾紛江西在線咨詢 2023-11-19延期交房有以下糾紛： 1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證引起的糾紛； 2、開發(fā)生一房二賣引起的糾紛； 3、開發(fā)商工作失誤引起的糾紛。 逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。 -
房屋延期交付違法嗎房產(chǎn)糾紛起訴澳門在線咨詢 2021-11-191、收集開發(fā)商違約的證據(jù)。房地產(chǎn)買賣合同原件、開發(fā)商公司名稱、開發(fā)商法定代表人等信息2、向房地產(chǎn)所在地法院起訴，主張開發(fā)商按合同承擔(dān)違約責(zé)任。 -
租房后產(chǎn)生糾紛了，租房后產(chǎn)生糾紛向哪個(gè)部門投訴呢？吉林省在線咨詢 2022-08-30協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。 一、承租方與房屋中介發(fā)生糾紛的，需要找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)解決。 1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政管理的市政府組成部門。 2、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)由當(dāng)?shù)鼐哂袕臉I(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人自愿聯(lián)合發(fā)起成立。 經(jīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)團(tuán)體登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的非盈利性社團(tuán)法人，接受當(dāng)?shù)刈〗ㄎ闹笇?dǎo)管理。 二、如果沒有中介公司參與
