撤銷房屋買賣合同，以維護公平？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 14:22:32
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只有在特殊的情況下，法院才有可能支持以顯失公平的理由撤銷合同。例如：主張顯失公平的一方，因個人原因委托他人代為出售房屋的；或者是中介公司自身作為買方進行交易的。以顯失公平的理由行使撤銷權，一般情況下是針對簽約時的情況。以房價暴漲為理由撤銷合同，法院是不予支持的。另外，撤銷權的行使期限是一年，如果確實存在顯失公平的情況，當事人應盡早主張自己的權利。
顯失公平的撤銷權行使期限
顯失公平的撤銷期限為知道或者應當知道撤銷事由之日起一年，但是合同訂立五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
構成撤銷權要件如下：
1、債務人存在放棄債權、無償轉讓財產(chǎn)或以明顯不合理價格轉讓財產(chǎn)的行為。被放棄的債權、被轉讓的財產(chǎn)是撤銷權撤銷的標的，無論債務人放棄的是合同債權還是不當?shù)美恼埱髾?，無因管理的償還請求權，賠償請求權或是物權，只要債務人放棄了有給付內容的債權，轉讓有價值的財產(chǎn)，都能成為撤銷的對象。債務人的放棄、無償、低價轉讓是撤銷權產(chǎn)生的主動條件，即債務人有積極實施上述行為的事實，才有撤銷權行使的必要；
2、在債務人以明顯低價轉讓財產(chǎn)的行為時，要求受讓人有明知該行為可能損害出讓人的債權人的利益的事實，在債務人以明顯低價轉讓財產(chǎn)時，要求以受讓人知道為要件，否則債權人不可主張撤銷權，這是撤銷權產(chǎn)生的被動因素。即被轉讓人方面的原因；
3、要求債務人放棄債權、無償轉讓財產(chǎn)，以明顯低價轉讓財產(chǎn)的行為對債權人有損害結果發(fā)生。只有當債務人行為侵害了債權人的利益，才有債權人行使撤銷權的必要，這是債權人行使撤銷權的客觀條件；
4、債務人與第三人的行為為無償?shù)幕蛞悦黠@不合理的低價進行的，在債務人實施上述行為時，可能發(fā)生債權人債權不能實現(xiàn)的現(xiàn)實危險，故產(chǎn)生了債權保全的必要，此時債權人可能對債務人的上述行為行使撤銷權。而無論該行為產(chǎn)生的原因如何，只要其行為無合理對價既可促使撤銷權的產(chǎn)生。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十二條
有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權；
（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；
（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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