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何時可以撤銷房屋購買合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-04 05:05:26 402 人看過

一、何時可以撤銷房屋購買合同

房屋買賣合同多長時間能撤銷要視情況而定，一般是一年內。

1．受脅迫簽訂的房屋買賣合同，要在脅迫行為終止之日起一年內撤銷。

2．基于重大誤解簽訂的房屋買賣合同，要在自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內撤銷。

3．當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。

二、在哪些情況下買方可以解除房屋買賣合同

在以下情況買方可以解除房屋買賣合同：

1．購買的房屋主體結構質量不合格；

2．房屋出現(xiàn)嚴重影響正常居住使用的質量問題；

3．買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

4．建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值大于3％。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

三、房屋買賣糾紛案件需要提供什么材料

1．房屋產(chǎn)權憑證；

2．房屋買賣合同及公證書；

3．有關機關批準買賣房屋的文件；

4．關于房屋交付情況的證明；

5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；

6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7．共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權和同意出賣房屋的證據(jù)；

8．出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權的證據(jù)；

9．其他證據(jù)。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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