一、簽訂購(gòu)房合同賣(mài)方違約可以退房嗎?
簽訂購(gòu)房合同賣(mài)方違約不一定可以退房，如果房屋的售賣(mài)方實(shí)施的是以下的違約行為，那么購(gòu)房者可以提出退房的請(qǐng)求：
1、賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方可以退房
一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買(mǎi)賣(mài)合同，必然會(huì)有一個(gè)買(mǎi)房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)目的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人不但可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。同樣的道理，在房屋拆遷安置的過(guò)程中，拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣(mài)給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、開(kāi)發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押
有的開(kāi)發(fā)商由于資金短缺，在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又向銀行申請(qǐng)貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣，開(kāi)發(fā)商一旦不能按期還款，債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。為防止購(gòu)房者房、財(cái)兩空，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第1款規(guī)定，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以要求退房、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論是房屋交付前還是交付后，買(mǎi)受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。
4、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒(méi)有詳述。結(jié)合《建筑法》第六十二條規(guī)定，房屋質(zhì)量除了包括地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。
至于“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何界定，該情形與“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”的情形有明顯差別。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，意味著該房屋已屬危房，居住其中，人身及財(cái)產(chǎn)安全隨時(shí)處于危險(xiǎn)之中;而“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財(cái)產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，比如供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無(wú)法修復(fù);如下水管道設(shè)計(jì)缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問(wèn)題，多次維修不能恢復(fù)致使無(wú)法居住等。
公民在向開(kāi)發(fā)商支付首付款之前需要慎重，這是由于一旦支付，后期若是不想再購(gòu)買(mǎi)房屋了，那么此筆首付款不一定可以退還，當(dāng)然如果購(gòu)買(mǎi)方可以拿出相關(guān)證明開(kāi)發(fā)商實(shí)施了違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同行為的證據(jù)、且還行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，那么可以提出退房、退還首付款的請(qǐng)求。
5、房屋誤差面積過(guò)大。何為誤差太大?根據(jù)較高院的司法解釋?zhuān)紫瓤措p方合同對(duì)此有無(wú)約定，如果沒(méi)有約定，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%就視為誤差過(guò)大。此時(shí)，購(gòu)房人如不愿意按實(shí)際面積購(gòu)買(mǎi)商品房，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
6、延遲交房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》第十五條，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
7、房屋不能辦理所有權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權(quán)屬登記，那么購(gòu)房人就不能算是真正意義上的所有權(quán)人。
據(jù)此，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>
8、不能辦理購(gòu)房貸款。購(gòu)房人一般選擇按揭貸款的付款方式，但是若因辦不下?lián)ＹJ款購(gòu)房人付全款發(fā)生困難，當(dāng)事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣(mài)方或賣(mài)方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國(guó)家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”
二、交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎?
1、交了首付沒(méi)簽合同不一定可以退房，如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
2、雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。在更多的時(shí)候,購(gòu)房者提出退房,會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。
對(duì)于房屋的購(gòu)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同的另一方當(dāng)事人實(shí)施了違約行為之后，若是想要退房，那么可以先結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定，判斷自己的情形是否滿(mǎn)足退房的條件，對(duì)于滿(mǎn)足的可以帶著購(gòu)房合同等的材料，直接向銷(xiāo)售方提出退房請(qǐng)求，對(duì)方不同意退房的，還可以選擇起訴。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同，如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房。1、延遲交房這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更對(duì)于規(guī)劃變更情況，購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)2023-03-31251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商品房未能按時(shí)交付，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房，然而在提出退房請(qǐng)求之前，有必要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行充分的督促與提醒，倘若開(kāi)發(fā)商能夠按照雙方先前約定的條款履行職責(zé)，那么便無(wú)需啟動(dòng)退房程序；反之，若開(kāi)發(fā)商無(wú)法遵照協(xié)議規(guī)定按期交房，則業(yè)主可依法主動(dòng)主張解除購(gòu)房合同，并選擇退房。在此種情況下，消費(fèi)者還可能獲得開(kāi)發(fā)商對(duì)于定金的兩倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-0291人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給賣(mài)方2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3、若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：（1）簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效；（2）購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；（3）購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù)；（4）售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料。4、注意事項(xiàng)；（1）、繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣(mài)方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的情況下，售房人已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買(mǎi)方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。（2）、法院只可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，但是并不能由法院判決或裁定戶(hù)口遷出。一、賣(mài)方毀約中介費(fèi)退還嗎1、2023-04-04452人看過(guò)
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購(gòu)房簽訂合同貸款還沒(méi)下來(lái)是不可以退房的，如果需要退房是要雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，按照合同的約定支付一定的違約金。簽訂購(gòu)房合同流程是需要營(yíng)業(yè)人員進(jìn)行核對(duì)資料，財(cái)物符合金額，業(yè)主對(duì)資料進(jìn)行核對(duì)，雙方簽名蓋章等。一、購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能反悔嗎購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能否反悔要根據(jù)合同約定內(nèi)容確定，如果合同的內(nèi)容合法的，當(dāng)事人反悔的是構(gòu)成違約，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任；如果合同內(nèi)容不合法的，可以向法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效；如果是在欺詐、脅迫等情形下簽訂的，可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該合同。二、簽訂購(gòu)房合同流程簽訂購(gòu)房合同流程是：1.營(yíng)銷(xiāo)人員審核業(yè)主資料，(認(rèn)購(gòu)書(shū)，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)----開(kāi)具繳款通知書(shū)。2.財(cái)務(wù)部復(fù)核有關(guān)金額，數(shù)據(jù)無(wú)誤后簽章---收款—開(kāi)票。3.營(yíng)銷(xiāo)人員核對(duì)票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認(rèn)可。4.營(yíng)銷(xiāo)人員帶(認(rèn)購(gòu)書(shū)，繳款通知書(shū)，及合同打印通知書(shū))---合同打印處申請(qǐng)打印合同。5.合同2023-06-04356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同提前退租簽訂違約嗎1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)條款，租客在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下提前退租通常構(gòu)成違約。2．尤其是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，必須承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等（第五百七十七條）。3．如果租客明確表示或通過(guò)行為表明不會(huì)履行合同義務(wù)，出租方可以在履行期限屆滿(mǎn)前要求其承擔(dān)違約責(zé)任（第五百七十八條）。4．此外，如果違約行為導(dǎo)致出租方損失，租客還需要賠償因此造成的損失，包括可能獲得的利益，但賠償額應(yīng)與違約時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失相符（第五百八十三條、第五百八十四條）。5．雙方可以協(xié)商確定違約金，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整違約金數(shù)額（第五百八十五條）。二、合法退租情形《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條規(guī)定了租客可以合法解除租房合同的幾種情形，包括：1．租賃物被法院或行政機(jī)關(guān)查封、扣押、權(quán)屬爭(zhēng)議；2．存在違反法律、行政法2024-02-04260人看過(guò) -
購(gòu)房合同買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同是可以的，一般需要支付違約金，但買(mǎi)方在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣(mài)房人解除購(gòu)房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。（二）賣(mài)方明示違約。在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。（三）先賣(mài)后抵押的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。（四）一房二賣(mài)的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。（五）隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。（六）隱瞞房屋抵押的事實(shí)。賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。2023-04-02481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房賣(mài)方違約定金能退嗎在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為中，若為賣(mài)方違約，則下定之金將可退還。緣由在于，賣(mài)方通常為收取定金之一方，而根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)于支付定金之人，若未能依約履約或履約不當(dāng)，以致無(wú)法達(dá)成預(yù)定合同之目標(biāo)者，其定金所有權(quán)歸屬于賣(mài)方；同樣地，對(duì)收取定金之賣(mài)方而言，如未能按約定履行債務(wù)或履約不當(dāng)且導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。因此，當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，定金便有權(quán)利被退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買(mǎi)房客戶(hù)違約定金能退嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。二、因不2024-07-16158人看過(guò)
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不可抗力有效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，應(yīng)為有效。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，1、一定要注意審查出賣(mài)人的主體資格，是否是房屋登記的所有權(quán)人，不能過(guò)分輕信中介；2、要仔細(xì)審查中介機(jī)構(gòu)提供的合同版本，盡量作出對(duì)自己有利的約定。我國(guó)簽了賣(mài)房合同沒(méi)收定金可以違約嗎？我國(guó)簽了賣(mài)房合同沒(méi)收定金是不可以違約的。合同違約主要有以下幾種情況：協(xié)議解除；根本違約；遲延履行；法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有2023-07-01187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對(duì)肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經(jīng)針對(duì)租房過(guò)程中的中途退房情況，設(shè)定了明確的違約責(zé)任條款，那么就必須嚴(yán)格依據(jù)此項(xiàng)規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實(shí)明確注明可予退還者，出租人應(yīng)當(dāng)依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對(duì)此種情形做出任何約定，此時(shí)便需要與房主進(jìn)行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時(shí)退還剩余租金這一事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-22317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、提前簽訂租房合同退租違約嗎無(wú)正當(dāng)理由提前退租構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違2024-01-10182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：看情況。訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。所以說(shuō)，買(mǎi)房交了訂金，是可以退還的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。2024-05-06246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何合法地解除合約并退還全額款項(xiàng)，以下我們將詳細(xì)討論各種可能的情況供您參考：首先，若是由于房屋由于其主體架構(gòu)存在品質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法順利交付，或者交付使用后，經(jīng)過(guò)審查發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量隱患，已經(jīng)對(duì)日常生活產(chǎn)生顯著影響；亦或是簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)事先告知就將房屋出售給了他人，甚至秘密抵押給了第三方，這些情況都是購(gòu)房者有權(quán)行使權(quán)利申請(qǐng)退房的重要依據(jù)。更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，即使可以證明賣(mài)方未履行合同約定的義務(wù)，從而構(gòu)成了解除合同的法定條件，也有權(quán)提出退款請(qǐng)求，并且在此種情形下解除合同并不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。然而，如果購(gòu)房者只是單純地不再符合個(gè)人需求而想取消購(gòu)房計(jì)劃，一般而言，購(gòu)房退房的難度較大。因?yàn)榧热灰呀?jīng)簽訂合同，那么無(wú)充足理由退房便視為違約行為了，必須按照合同約定承擔(dān)起違約所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合2024-08-0398人看過(guò) -
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅;開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成;2、借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買(mǎi)賣(mài)合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得;如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者名義還來(lái)的借款后，才能2023-03-1396人看過(guò)
退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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簽了認(rèn)購(gòu)書(shū), 沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同, 想退房, 可以退還全部違約金嗎湖北在線咨詢(xún) 2022-01-27通常不可以，已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果退房，構(gòu)成違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買(mǎi)房人發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失 -
簽購(gòu)房合同.現(xiàn)要退房，可以只付違約金嗎上海在線咨詢(xún) 2022-10-10簽訂購(gòu)房合同，而且已經(jīng)履行了付款義務(wù)，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的同意。如果對(duì)方同意退房，只賠償違約金估計(jì)是可以的?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符 -
購(gòu)房合同以簽，賣(mài)方違約不賣(mài)了，怎么辦西藏在線咨詢(xún) 2022-10-06除小產(chǎn)權(quán)房以外，房屋買(mǎi)賣(mài)合同基本上都是合法有效的，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，不能隨意解除合同。所以，如果賣(mài)房人違約不想賣(mài)房了，買(mǎi)房人可以向法院起訴，由法院判決賣(mài)房人繼續(xù)履行合同。 -
簽訂了合同購(gòu)買(mǎi)二手房賣(mài)方違約怎么算違約金重慶在線咨詢(xún) 2022-07-02假如你定金交了3萬(wàn)那么就是說(shuō)著房子你就定了，如果你不想買(mǎi)了的話，按照正常簽署協(xié)議的時(shí)候這3萬(wàn)事不予退款的，是要償還給賣(mài)方！反而如果賣(mài)方違約的話就得陪你3萬(wàn)，也就是說(shuō)3+3=6萬(wàn)一共 -
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)可以要求房屋賣(mài)方賠償違約金嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2022-10-10看訂購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容沒(méi)有，沒(méi)寫(xiě)明的不怕他。要求退錢(qián)就行了。寫(xiě)明了的話，就沒(méi)辦法的，你不買(mǎi)了就是違約，定金不退的。你所述認(rèn)購(gòu)書(shū)的第一條，不能認(rèn)定符合下面的法律條款。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容在認(rèn)購(gòu)書(shū)中必需明確，具體。第一條的約定排除了法律規(guī)定的賣(mài)方主要義務(wù)，是無(wú)效的。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管
