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購房指南：二手房置業(yè)的八項注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 18:32:14 60 人看過

隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業(yè)就應該根據(jù)自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。

注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

注意3了解所購“二手房”的準確建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

注意4了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

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1.購買二手房指導思想：購買你需要的，不買便宜的。（炒房投資者可除外）2.只有錯買，沒有錯賣。買二手房，請貨比三家，一定多多看房。3.上網(wǎng)找房一定要上一些專業(yè)的網(wǎng)站（地產(chǎn)海南），這些網(wǎng)站上面不僅房源信息多，圖片真實可信，并且非常方便快捷，可以很直觀的了解到想要知道的信息。4.請記住你所看的房子所在的樓號和室號。5.購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買。6.看看二手房周邊環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部），認真查看房屋周圍有無污染源，如噪音（包括馬路噪音）、有害氣體、水污染、（露天）垃圾站。樓道清潔狀況，是否小廣告滿墻。7.了解小區(qū)周邊環(huán)境：有無露天垃圾廠，道路交通狀況，欲購二手房附近(如所購房子處于小區(qū)邊緣，此時需要同時考察小區(qū)外）是否有高壓線，高壓變壓器，移動基站（至少200米內(nèi)沒有），關于移動基站這一點很容易被大家忽

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一、二手房購買注意事項首次置業(yè)一定要知道二手房購買注意事項：1．要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛，但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。2．要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。3．要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。二、二手房過戶的稅費有哪些二手房過戶的稅費有：1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下

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1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產(chǎn)證就可以了。一、二手房交易中應注意事項：1、注意關于所委托的中介機構(gòu)注意您所委托的中介公司是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀

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1、選擇美譽度高的中介購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。房產(chǎn)交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。其實正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有三證，即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(房產(chǎn)管理部門核發(fā))、收費資質(zhì)證書(物價部門核發(fā))。規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務態(tài)度好，而且專業(yè)水準高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個好的中介往往省很多心，而遇到

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