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進行預告登記后，未經購房者同意能否將房屋抵押

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 03:26:22 378 人看過

可以抵押，但是不發(fā)生物權效力。為保護購房者合法權益，購房者與開發(fā)商簽訂買賣房屋的協(xié)議后，可以約定向登記機構申請預告登記。預告登記后，沒有經過預告登記的權利人即購房者同意，以該房屋抵押的，不發(fā)生物權效力。

《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

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一、預告抵押登記能否實現(xiàn)抵押權抵押權預告登記屬于抵押，可以實現(xiàn)抵押權。預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據(jù)建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。二、抵押權預告登記具有什么樣的法律效力抵押權預告登記具有的法律效力：預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權。預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只有對抗第三人的效力。抵?/div>

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1、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利，以保障債權人將來實現(xiàn)債權。這些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷售給購房者的期房私自設定抵押等損害消費者利益的問題而規(guī)定的，其實質是為了限制開發(fā)商對預購商品房的處分。2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為“次抵押權”，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優(yōu)于債權。理由為：（1）預購商品房貸款抵押合同成立之時，貸款銀行已經按照預購商品房買賣合同的約定，一次性將全部貸款劃轉到開發(fā)商指定的銀行賬戶，即權利人已經為獲得物權保護而先期支付了對價。（2）預購

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