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訴訟管轄分為級別管轄和地域管轄。1．級別管轄的確定：《民事訴訟法》第十七條規(guī)定，基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。2．地域管轄的確定：抵押擔(dān)保合同糾紛的地域管轄，首先，可以由雙方協(xié)商確定由與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄；其次，沒有約定或約定不明的，被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。抵押擔(dān)保合同的訴訟時效抵押擔(dān)保合同的訴訟時效是三年。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。主債權(quán)合同無效的最高額抵押合同有效嗎主債權(quán)合同無效的最高額抵押合同無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額

不動產(chǎn)抵押沒有登記抵押合同無效。法律規(guī)定，以不動產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，抵押權(quán)生效后合同才會有有效。所以以不動產(chǎn)為抵押物擔(dān)保債務(wù)的，抵押合同自抵押登記后生效；如果沒有辦理抵押登記，則不動產(chǎn)抵押合同不生效。房屋預(yù)售后開發(fā)商惡意抵押，抵押合同是否有效這種情況下，抵押合同是有效的，開發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。如果購房者的預(yù)售合同在開發(fā)商抵押之前就已進(jìn)行過預(yù)售合同備案登記的，也可以堅(jiān)決要求取得房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橐褌浒傅怯浀念A(yù)售合同，可以對抗第三人；若預(yù)售未備案，而抵押都已依法登記，那購房者在抵押權(quán)未解除的情況下，則不能取得房屋產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l，以本法

一、最高額抵押借款合同金額大于抵押合同最高額抵押大于抵押金額產(chǎn)生的抵押權(quán)糾紛可以起訴處理。二、房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百八十二條規(guī)定，保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。一、最高額抵押涉及的三種期限通常最高額抵押涉及三種期限，即存續(xù)期、決算期和清償期。所指存續(xù)期是抵押人與抵押權(quán)人約定的兩者間交易合同的存續(xù)時間，也即一系列債權(quán)債務(wù)發(fā)生的期間，而非指雙方當(dāng)事人之間存在權(quán)利義務(wù)的整個期間；決算期

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。2．最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間。3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。對《最高額抵押合同》公證的一點(diǎn)看法綿陽市司法局喬建鋼日前，我市一家金融機(jī)構(gòu)向原辦理《最高額抵押合同》公證的

綿陽市司法局喬建鋼日前，我市一家金融機(jī)構(gòu)向原辦理《最高額抵押合同》公證的公證處申請出具《執(zhí)行證書》。經(jīng)查，該公證處于2002年5月根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請，辦理了《最高額抵押合同》公證書，并賦予該債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力;公證書出具后，借款人在最高債權(quán)額限度內(nèi)分三次借款1000萬元，其中一筆借款400萬元的還款期限已于申請出具《執(zhí)行證書》的申請日前屆滿。公證處經(jīng)審查后，以借款合同未經(jīng)公證為由拒絕為其出具《執(zhí)行證書》,與金融單位發(fā)生分歧。金融單位認(rèn)為：他們與借款人之間簽訂的《最高額抵押合同》已經(jīng)公證并依法賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力;公證處應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人的申請出具《執(zhí)行證書》。對此案的處理，公證人員存在兩種分歧意見。一種意見認(rèn)為：《最高額抵押合同》雖然經(jīng)過公證并賦予了強(qiáng)制執(zhí)行效力，但由于它僅僅是借款合同的從合同，在主合同未經(jīng)公證的情況下，不能夠根據(jù)從合同的約定出具《執(zhí)行證書》。另一種意見認(rèn)為：《最高額抵押合同》

一、最高額抵押合同的抵押權(quán)是如何定義的為了確保債務(wù)的順利履行，舉債方或第三方必須對預(yù)計(jì)未來數(shù)年內(nèi)將連續(xù)生效的債權(quán)，提供特定性質(zhì)的擔(dān)保存款，以作為擔(dān)保之用。如果舉債方未能按照擔(dān)保協(xié)議，如期償還債務(wù)或發(fā)生了原協(xié)議中規(guī)定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的特定情況時，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額的限制之內(nèi)，對該特定性質(zhì)的擔(dān)保存款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。此外，對于在最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已然存在的債權(quán)，若得到各方同意，可將其轉(zhuǎn)為屬于“最高額抵押擔(dān)保”范圍內(nèi)的債權(quán)。《民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、最高額抵押合同先于主合同有效嗎？倘若最高額抵押之主合同被判定為無效，則相應(yīng)

抵押合同無效的后果如下：1、無效合同或被撤銷合同從一開始就沒有法律約束力，如果合同部分無效，不影響其他部分的，其他部分仍有效；2、合同無效、撤銷或終止的，不影響合同中獨(dú)立解決爭議的條款的效力；3、合同無效或者撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同無效的后果是什么1、返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請求權(quán)，對方當(dāng)事人對于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。返還財(cái)產(chǎn)有以下兩種形式：第一，單方返還。單方返還，是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無效合同從對方當(dāng)事人處接受

抵押合同的生效要件如下：1、主體合格，主體合格，即當(dāng)事人合格，是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求，主體資格無瑕疵；2、意思表示真實(shí)，意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外界表明意圖在私法一定法律效力的行為；3、不違反法律或者社會公共利益；4、標(biāo)的確定和可能性，合同標(biāo)的決定了合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)量和數(shù)量，因此合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性和可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時，必須確定其內(nèi)容，否則合同內(nèi)容無法實(shí)現(xiàn)，合同無法生效。標(biāo)的可能是指合同中的支付可能性。如何申請抵押合同生效的要件有哪些申請抵押合同生效的要件有：1、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力的人；2、合同當(dāng)事人意思表示是真實(shí)的；3、合同不得違反社會公共利益；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能；5、抵押合同，作為規(guī)定行為的一種，其要符合一般法律行為，對合同雙方在行為能力方面有要求?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有

一、最高額抵押權(quán)的效力是怎樣的最高額抵押權(quán)的效力包括：1．最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時并沒有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒有確定時，債權(quán)額得隨時增減變動，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力。2．最高額抵押合同約款的變更3．最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題，立法規(guī)定及學(xué)者見解不盡相同。二、最高額抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎最高額抵押債權(quán)，當(dāng)事人約定可以轉(zhuǎn)讓。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百二十一條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。三、設(shè)立最高額抵押需要注意什么設(shè)立最高額抵押需要注意的是：1．最高額抵押是限額抵押。設(shè)定抵押時，抵押人與

普通抵押權(quán)得由當(dāng)事人對任何債權(quán)設(shè)立，法律一般沒有限制。但最高額抵押權(quán)設(shè)定擔(dān)保的債權(quán)，依各國法律規(guī)定，應(yīng)以繼續(xù)性法律關(guān)系為限。繼續(xù)性法律關(guān)系是債權(quán)連續(xù)發(fā)生、變動的社會基礎(chǔ)，也是最高額抵押權(quán)存在的基本依據(jù)。一、未設(shè)最高限額的擔(dān)保是否有效如果既沒期限又沒限額，最高額保證合同是不成立的。最高限額保證合同，既要有限額，又要有期限。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第六百九十條規(guī)定，保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。二、最高額抵押權(quán)和一般抵押權(quán)有什么區(qū)別最高額抵押權(quán)和一般抵押權(quán)具有下列區(qū)別：我國法律規(guī)定的最高額抵押權(quán)是一種特殊的抵押權(quán)，與一般抵押權(quán)相比，主要的

人民法院的法律文書能夠影響抵押權(quán)的存在。未行使的抵押權(quán)因主債權(quán)超過訴訟時效而消滅。主債權(quán)的訴訟時效屆滿，導(dǎo)致主債權(quán)成為自然之債，也就是喪失了國家強(qiáng)制力的保障。抵押權(quán)作為一種從權(quán)利，是為擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立，其效力狀態(tài)應(yīng)依附于主權(quán)利。轉(zhuǎn)讓主債權(quán)處理抵押權(quán)嗎（一）轉(zhuǎn)讓主債權(quán)會處理抵押權(quán)根據(jù)《民法典》第五百四十七條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時從權(quán)利一并變動】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。（二）擔(dān)保合同是主合同的從合同根據(jù)《民法典》第三百八十八條【擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟時效為三年。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。民法典上的借條訴訟時效有多長我國的民法典規(guī)定，一般情況下，借條的訴訟時效通常是三年，從借條上注明的還款日期那天起算。如果出借人超過三年都沒向法院主張權(quán)利的，那么法院就不再對其進(jìn)行保護(hù)。如果是沒有注明還款日期的借條，那出借人可隨時要求借款人還款，訴訟時效從出借人主張權(quán)利的第二天起算。但是如果出借人在借款人出具借條后的二十年內(nèi)沒有主張權(quán)利的，那不計(jì)算訴訟時效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴