限價房和限購房出售攻略
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 20:56:16
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根據(jù)規(guī)定兩限房的出售是兩限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35％上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓出售。
出售兩限房有什么限制條件是什么
可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。
5、政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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法律綜合知識限價房和商品房的區(qū)別有下：1限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照＂以房價定地價＂的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。購買資格北京市限價房購買資格：第一，北京戶口，且取得北京戶口5年以上的。第二，首次購房。限價房限價房優(yōu)先購買人群中，98年房改之后，沒有享受到福利分房的，而又沒有買房的這一部分人群優(yōu)2023-12-20133人看過 -
民事行為能力限價商品房是可以買賣的，但是必須具備一定的條件，如北京市的限價商品房購買人必須有本市戶籍、年滿18周歲，是完全民事行為能力人，必須以家庭為單位申請購買，申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。申請限價商品房需注意什么問題1．購房人取得房屋權(quán)屬證書后規(guī)定期限不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。2．不符合購買限價商品住房條件的家庭，將被取消購房資格。3．不能騙購限價商品住房的，否則將被追究刑事責(zé)任。對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任?！蛾P(guān)于印發(fā)《北京市限價2023-07-04111人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)（一）婚前買房應(yīng)依據(jù)實際情況進(jìn)行署名，簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長的一段時間，一般區(qū)分共同財產(chǎn)是以合同的付款時間為主。區(qū)分財產(chǎn)是自有或共同財產(chǎn)是以付款時間和付款人為準(zhǔn)。（二）父母“贊助”最好留下憑證，年輕人所置的房產(chǎn)，實際上是父母的財產(chǎn)。（三）婚前財產(chǎn)最好事先公證，結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機關(guān)對各自的財產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可。首次購房貸款需要注意什么1、指定銀行：很多朋友在選擇貸款銀行時都有些猶豫不決，不知道哪家銀行更好一點，其實一般開發(fā)商在貸款時都有指定的銀行，大家可以相互協(xié)商一下，找出利率最低，最適合自己的銀行。2、組合貸款：如果你的公積金貸款額度不足的話，不妨考慮一下組合貸款和商業(yè)貸款，不過大家還是盡可能的多使用公積金貸款，這種貸款方式的額度更高，利息更低。3、提前還款：在貸款的第一年內(nèi)最好不要提前還款，按照公積金貸款中的規(guī)2023-07-05226人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)第一，購房者買到限價房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價房。第二，限價房政策明確規(guī)定：購房者在取得限價房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市。如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價房，購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格一般是在限價房原價格基礎(chǔ)上有一個折舊比例，另外還要根據(jù)當(dāng)時的物價水平?jīng)Q定。限價房回購后，政府會繼續(xù)將它用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。第三，購房者買了限價房的同時，沒有享受其他政策性住房，否則不能夠?qū)ο迌r房進(jìn)行買賣。成都限價房申請條件2020成都限價房申請條件根據(jù)不同的申請主體，標(biāo)準(zhǔn)也有所差別。如果以家庭為單位申請，要求家庭年收入7萬元以下。以個人為單位申請，需要本人年收入在5萬元以下。同時還需要滿足戶籍要求，無自由住房或者現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于22平方米的家庭等條件。非成都市戶籍，夫婦雙方或離異帶有子女的家庭，主申請人需要滿足在五城區(qū)務(wù)工，且連續(xù)在2023-07-02363人看過
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法律綜合知識限購能減緩房價漲速、拉長上漲周期，但不能降房價穿越時空之門，讓我們看看歷史上的限購。30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。29日，“限購令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實行。9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，其后更多城市出臺限購令。，在房價暴漲的背景下，，上海發(fā)布當(dāng)時的限購令“滬七條”：對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60％提高至不得低于70％及以上。調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。這些限購政策出臺后，房價降了嗎？、，房價以慢速上漲。但到了，房價爆發(fā)式上漲?？梢哉J(rèn)為，限購政策在出臺后的兩年內(nèi)延緩了房價上漲的勢頭。但市場購買力之強大，終于讓房價在第三年突破了限購的阻力，一發(fā)不可收。長期來2023-11-26275人看過 -
承諾個人在購房中，大致上分為三個階段，具體為：1、選房和磋商階段，購房者應(yīng)該慎重的選擇房子，同時也要對開發(fā)商的資信狀況進(jìn)行了解；2、簽訂認(rèn)購書階段，這里包括簽訂補充條款，購房者在簽訂時，應(yīng)注意查驗五證，這個階段要仔細(xì)考慮清楚；3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是在辦理完登記后，簽收“兩書”。兩書指的是宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書。購房交定金時要注意什么1．交定金一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。2．分清訂金與定金訂金不是一個法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還2023-07-08134人看過 -
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經(jīng)濟(jì)適用房一、目的不同中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。限購有利于房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，而不限購房則起不到這種作用。二、具體措施不同限購房中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才2023-06-02351人看過
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二套房淡市購房攻略之一：把握出手時機“買漲不買跌”幾乎是大多數(shù)的人購房心態(tài)。首先這個心態(tài)本身就有問題。因為對于投資購房行為而言，當(dāng)全國人民都知道炒房賺錢的時候，你再去買房，風(fēng)險是相當(dāng)高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等著被套吧。對于自住購房行為而言，雖說不擔(dān)心被套，但在供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，購房成本肯定要高于平時。因此在當(dāng)今市場環(huán)境下，正確的購房觀念是“別人搶買，我慎買；別人不買，我觀望；價格松動，我出手”。同時做好該樓盤價格的縱向比較，拿到一個合理的價格就出手吧。淡市購房攻略之二：判斷哪類樓盤更抗跌怎樣去判斷哪類樓盤不會降價哪類樓盤具有較高的抗跌性呢學(xué)會判斷樓盤的抗跌性是淡市購房的必修課程。1、擁有完善配套的市中心樓盤；城市中心區(qū)土地資源日益稀罕，可開發(fā)量逐年縮減，僅從土地層面來看中心區(qū)房價下降的可能性是非常小的。另外城市中心區(qū)的物業(yè)擁有著極為成熟和完善的生活配套、交通配套。這是其它區(qū)域物2023-08-17178人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房限價房上市出售需要補交哪些費用?而限價商品住宅5年后上市交易的，產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價商品住宅則要補繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)后再出讓;補繳標(biāo)準(zhǔn)為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳。限價房上市出售相關(guān)規(guī)定有哪些?1.購限價房的人取得限價房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購限價房，回購限價房的價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2.限價房是屬于國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的稅費減免、土地出讓、限定房價、房屋銷售以及購房申購等各個環(huán)節(jié)均有介入，給與一定的優(yōu)惠。限價房和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。3.鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將限價房上市出售換購住房。限價房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價2023-05-05289人看過 -
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購房有幾大攻略甘肅在線咨詢 2023-04-12購房有三大攻略，分別如下： 1、慎買純小戶型社區(qū)的房子。目前樓市已剛需為主體，因此，大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等； 2、先定地段再選戶型。關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便 -
不限戶籍上海公租房申請攻略新疆在線咨詢 2023-05-261、具有本市常住戶口，或者持有《上海市居住證》達(dá)到2年以上(之前持有《上海市臨時居住證》年限可合并計算)且在本市連續(xù)繳納社會保險金達(dá)到1年以上; 2、與本市單位簽訂1年以上勞動合同; 3、在本區(qū)無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的人均面積可放寬到20平方米，住房面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，按本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 4、申請時未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。 單位申請人必須為設(shè)立 -
房產(chǎn)抵押貸款購車攻略海南在線咨詢 2025-01-01首先,您需要到銀行進(jìn)行面簽合同,通常由擔(dān)保公司提供擔(dān)保。請注意,銀行可能會與多家擔(dān)保公司合作,您可以根據(jù)自己的需求選擇其中一家。由于您已經(jīng)與銀行簽署了協(xié)議,因此可以放心,不會遇到騙子。 接下來,您需要等待評估公司前來進(jìn)行評估。一旦評估完成,銀行將聯(lián)系您進(jìn)行核實。通過核實后,您就可以前往辦理抵押手續(xù)了。一般情況下,從您資料齊全開始算,3-5個工作日就可以完成辦理。如果您需要加快辦理流程,可以支付2 -
j限價房再出限價嗎江西在線咨詢 2022-10-30目前我-國的經(jīng)-濟(jì)-適-用-房都是不能辦-理-小-產(chǎn)-證-的，只有居-住-權(quán)，產(chǎn)-權(quán)還不能辦理，所以也不能過-戶，買這種房子要預(yù)防很多-問題，建議5年以后再買，那個時候才能辦-理-產(chǎn)-權(quán)-證，并且完-成-過-戶。
