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不可以。

根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、房屋預(yù)售后開發(fā)商惡意抵押，抵押合同是否有效

這種情況下，抵押合同是有效的，開發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

如果購房者的預(yù)售合同在開發(fā)商抵押之前就已進行過預(yù)售合同備案登記的，也可以堅決要求取得房屋的產(chǎn)權(quán)，因為已備案登記的預(yù)售合同，可以對抗第三人；若預(yù)售未備案，而抵押都已依法登記，那購房者在抵押權(quán)未解除的情況下，則不能取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、購買二手房如何預(yù)防房屋被抵押

1、要找一個正規(guī)的中介公司。

2、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押，買賣等檔案都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

3、買房者在買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項權(quán)（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放）一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中，在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。

5、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟適用房選擇在5年以上的，按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。