房屋質(zhì)量問題物業(yè)負(fù)責(zé)維修嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 15:24:21
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對于涉及房產(chǎn)品質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬問題，物業(yè)公司通常并不具有直接的職責(zé)和義務(wù)。其核心職能在于提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，例如確保物業(yè)管理范疇內(nèi)的環(huán)境整潔和秩序穩(wěn)定等事項，而有關(guān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)工作往往應(yīng)由負(fù)責(zé)開發(fā)或建造這一項目的相關(guān)機構(gòu)承擔(dān)。在房屋仍處于保修期限內(nèi)時，房地產(chǎn)所有者有權(quán)向建設(shè)方或開發(fā)商提出承擔(dān)維修責(zé)任的請求。如果房產(chǎn)品質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響到正常的居住以及使用效果，業(yè)主亦有權(quán)利要求終止租賃合同并索求相應(yīng)的財產(chǎn)損失賠償。然而，一旦超過保修期限，物業(yè)公司將負(fù)責(zé)對房屋的公共部分設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行常規(guī)性的維護(hù)保養(yǎng)（即所謂的“微改”），而大型翻新改造所需的費用則需由業(yè)主自行承擔(dān)。上述內(nèi)容均為法律層面上的相關(guān)規(guī)定。若您遇到類似問題或者希望獲得更深入、更具專業(yè)性的建議，我們強烈建議您尋求相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)律師的幫助。
《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
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房地產(chǎn)開發(fā)共用設(shè)備維修時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。物業(yè)使用中禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備。業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。房屋質(zhì)保期內(nèi)的維修（一）如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。（二）如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進(jìn)行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人維修后，仍不達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費用由開發(fā)商來出?！吨腥A人民共和國建2023-07-1689人看過 -
舉證責(zé)任1、出賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，質(zhì)量問題在出售前的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任，如果屬于一般房屋質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用；該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的瑕疵告知買受人的，或者房屋的瑕疵是明顯易見的，買受人仍愿意購買的，出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也在要求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。律師特別提示，如果房屋資料有重大問題，被有關(guān)部門認(rèn)定為危房的，即使買受人明知的，出賣人已經(jīng)將房屋瑕疵告訴出賣人的，房屋買賣也不能進(jìn)行，簽訂的合同屬于無效合同。在買受人提起訴訟前，律師認(rèn)為買受人還要做一件重要的事情，對房屋瑕疵是何時產(chǎn)生的承擔(dān)舉證責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問題是在購買后的使用過程中產(chǎn)生的，二手房的出賣人不對房屋承擔(dān)保修義務(wù)，和新建商品房的維修責(zé)任完全不同的是：出賣人不需要承2023-06-10292人看過 -
法律綜合知識一、遇上一房二賣該怎么辦在發(fā)生房屋一房二賣事件時，其解決事宜可參考以下幾點：首先，對于買受人而言，他們有權(quán)要求解除原購買合同，返還已支付給賣方的全部購房款項以及相應(yīng)的利率收益，同時，買方還可以提出賠償損失的訴求，且這種賠償金額不得超過其已經(jīng)支付的購房款總額的一倍；其次，如果出賣方僅是普通市民的話，那么其違約行為便可以被視為違反了合同約定，因此他們應(yīng)該向違約者主張違約責(zé)任，只可以取得退還全部購房款項及其相關(guān)的利率收益，并且承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；最后，如果以上述內(nèi)容所提出的各項索賠均告挫敗，那么，當(dāng)事人依然有權(quán)利選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以保障自身合法權(quán)益得以維護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)2024-03-30291人看過 -
法律綜合知識針對建筑工程質(zhì)量存在瑕疵時所應(yīng)采取的修復(fù)措施的問題，我們依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，做如下深入剖析：對于建筑工程中出現(xiàn)的質(zhì)量不合規(guī)問題，需要依據(jù)實際情況采用相應(yīng)的處理策略，具體詳情如下：當(dāng)項目的某一部分存在質(zhì)量上的缺陷，但僅僅是由于個別環(huán)節(jié)的疏忽導(dǎo)致，且經(jīng)過適當(dāng)?shù)男迯?fù)處理后能夠達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，同時不會對建筑物的使用性能及外觀形象產(chǎn)生負(fù)面影響時，可考慮對這部分存在質(zhì)量問題的部位實施返修處理；若建筑物在承載能力方面存在質(zhì)量問題，則可選擇通過加固處理的方法予以解決；倘若通過上述兩種方式仍無法徹底解決質(zhì)量問題，那么就必須采取返工的手段進(jìn)行處理；若建筑物的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重到無論采取何種返修或加固措施均無法彌補，甚至無法進(jìn)行修復(fù)的地步，此時便只能采取限制使用的策略進(jìn)行處理；最后，若前述所有的處理方式均無法解決建筑質(zhì)量問題，那么最終的解決方案便是將該建筑物進(jìn)行報廢處理?！督ㄖā返诙鶙l建筑工程勘2024-05-20188人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對于商品房住宅的保修期限，通常設(shè)定在2到5年之間；而針對房屋的主體結(jié)構(gòu)，則提供了終身保修服務(wù)。在具體的建筑施工中，屋面防水工程、衛(wèi)生間以及房間等有防水要求的部位以及外墻面的防滲漏措施，其保修年限被設(shè)定為5年之久。此外，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限也相應(yīng)地設(shè)定為兩個采暖期或者供冷期。至于電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝方面，其保修期限則為2年。最后，對于裝修工程而言，其保修期限同樣為2年?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。2024-05-12157人看過 -
法律綜合知識在房屋建筑過程中若出現(xiàn)任何技術(shù)缺陷或安全隱患，均由開發(fā)商或者施工企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。原則上來說，當(dāng)建設(shè)全過程采用總承包模式時，總承包方應(yīng)對所有建設(shè)項目的質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。而如果總承包方按照相關(guān)規(guī)定將部分建設(shè)任務(wù)外包給其它承包商，那么總承包單位和分包單位需共同對分包工程的整體品質(zhì)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量2024-05-1582人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋質(zhì)量問題的索賠程序，首先需要由相關(guān)方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以確定具體的賠償方案。若雙方未能就此達(dá)成共識，則相關(guān)方有權(quán)撰寫正式的起訴書，并向法院提供其身份證明文件、購買房產(chǎn)時所簽訂的購房合同以及該房產(chǎn)的所有權(quán)證書，同時還需附上有關(guān)房屋質(zhì)量問題的詳細(xì)照片或其他相關(guān)證據(jù)資料。在經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序后，法院將依法對案件進(jìn)行審理和裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣2024-05-20298人看過 -
鑒定結(jié)論房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補救。一、房子發(fā)生質(zhì)量問題怎么辦房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：.1、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)規(guī)定購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、購房者所購買的房屋質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合2023-03-17312人看過
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法律綜合知識倘若新購買的住房出現(xiàn)了嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，這樣的情況下，向建筑公司提出索賠要求為其五十多萬元，應(yīng)該被視為合理且公正的決定。至于已開始使用的物業(yè)中顯現(xiàn)出的品質(zhì)問題，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，賣方有責(zé)任承擔(dān)并完成相應(yīng)的整改任務(wù)。假如賣家選擇拒絕對這些問題進(jìn)行修復(fù)或者故意將維修時長延長至超過了合理范圍，那么購買者便具備自行開展修理工程或者授權(quán)委托他人代為修復(fù)的權(quán)益。無論采取哪種實施形式的修復(fù)措施，由此引發(fā)的維修費用以及在此期間所導(dǎo)致的額外損害都必須得到賣方無條件的承擔(dān)和賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-22271人看過 -
法律綜合知識一、房屋水管質(zhì)量問題哪個部門負(fù)責(zé)閣下可以尋求房地產(chǎn)開發(fā)商展開適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案。若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響日常居住使用的品質(zhì)問題時，購房者有權(quán)向法院提出申請要求解除合同并對因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行索賠；反之，若房屋品質(zhì)問題未對日常居住使用構(gòu)成實質(zhì)性影響，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如若開發(fā)商拒絕執(zhí)行修復(fù)工作或者在符合法律規(guī)定的合理期限內(nèi)遲延修復(fù)，購買方有權(quán)自行維修，也可以委托第三方實施維修服務(wù)。在此過程中產(chǎn)生的修復(fù)費用以及在維修期間所導(dǎo)致的其它合法權(quán)益損失，均應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承2024-03-21221人看過 -
根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)開展建筑行業(yè)活動的建筑公司、勘察單位、設(shè)計機構(gòu)以及工程監(jiān)理機構(gòu)等，必須滿足其所持有的注冊資本額度、專業(yè)技術(shù)人才儲備、先進(jìn)技術(shù)裝備配置以及已竣工建筑項目業(yè)績等嚴(yán)格的資質(zhì)要求，依據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，他們被分為不同級別的資質(zhì)類別。只有經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y質(zhì)審核程序，并成功獲得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書之后，這些機構(gòu)才能夠在各自的資質(zhì)等級許可范圍之內(nèi)，合法地進(jìn)行各類建筑活動。《中華人民共和國建筑法》第十三條從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。第七十五條建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造2024-05-17430人看過 -
法律綜合知識當(dāng)房屋建筑出現(xiàn)問題時，原則上應(yīng)由開發(fā)商或施工單位負(fù)起相應(yīng)責(zé)任，原因是在建設(shè)工程實行總承包制度下，總承包單位應(yīng)對整體建設(shè)工程的品質(zhì)擔(dān)負(fù)全面負(fù)責(zé)的責(zé)任。然而，一旦總承包單位合法地將其所承建的建設(shè)工程進(jìn)行了分包作業(yè)，那么總承包單位和分包單位就必須共同對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十七條總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。2024-04-29182人看過
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法律綜合知識1．尋求協(xié)商解決方案。通過與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行直接交流并達(dá)成和解性協(xié)議的方式來處理房屋維修問題。2．聘請第三方維修機構(gòu)進(jìn)行修復(fù)工作。若無法與開發(fā)商就房屋維修事宜達(dá)成共識，住戶可自行聯(lián)系具有資質(zhì)的第三方維修公司進(jìn)行修復(fù)作業(yè)，相關(guān)費用將由開發(fā)商全額承擔(dān)。3．向消費者權(quán)益保護(hù)組織提出投訴。當(dāng)與開發(fā)商協(xié)商無果后，對廣大購房者而言，向當(dāng)?shù)叵M者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴無疑是最佳的維權(quán)途徑之一。此外，消費者權(quán)益保護(hù)組織還會根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政策等規(guī)定，積極開展調(diào)解工作以維護(hù)消費者合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-1957人看過 -
房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)的途徑有協(xié)商、調(diào)解、訴訟和仲裁。首先業(yè)主可以向開發(fā)商提出意見，開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒有問題可以交房。如果開發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致不能交房，買方有權(quán)提起訴訟，請求解除合同，要求退房。業(yè)主用水表應(yīng)該誰換是由供水公司承擔(dān)，物業(yè)與業(yè)主均沒有承擔(dān)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨粭l【供電人的安全供電義務(wù)】供電人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實2023-07-06278人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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過了質(zhì)保期的空置房質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)維修？天津在線咨詢 2022-10-27如果是房屋質(zhì)量問題可以找開發(fā)商，如果是正常的損壞是自行承擔(dān)的。如有疑問歡迎來電咨詢。 -
請問房屋漏水物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該負(fù)責(zé)維修廣西在線咨詢 2023-08-22房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修解決漏水的問題,并做好防水工作。 -
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房屋質(zhì)量問題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)上海在線咨詢 2022-03-28搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴， 參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)
