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購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款按揭是指購(gòu)房人在支付部分購(gòu)房款后，將合同名下房產(chǎn)的期房產(chǎn)權(quán)讓給銀行，以作為取得銀行貸款的擔(dān)保。只有當(dāng)購(gòu)房人還清所有貸款(本息及相關(guān)費(fèi)用)后，才能將期房的產(chǎn)權(quán)贖回，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人沒(méi)有依照相關(guān)約定繳納本息及有關(guān)費(fèi)用，銀行有權(quán)處理合同名下的房產(chǎn)。抵押是指購(gòu)房人將所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物，從而取得貸款。從本質(zhì)上講，它與按揭類似，但是，又多少存在著不同。首先，兩種貸款的設(shè)立方式不同。抵押是抵押權(quán)人(銀行)限制抵押人(購(gòu)房人)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，將抵押人的房產(chǎn)支配權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(銀行)，也就是將抵押物設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。按揭是指按揭權(quán)人(銀行)對(duì)按揭樓宇享有債權(quán)，而并非享有物權(quán)，也就是按揭人(購(gòu)房人)是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的債權(quán)給按揭權(quán)人(銀行)作為條件，獲得銀行貸款的。其次，法律關(guān)系的主體不同。在抵押關(guān)系中，如果債務(wù)人就是抵押人，那就只有兩個(gè)法律關(guān)系主體：抵押權(quán)人

按揭的利率會(huì)低于抵押貸款，抵押貸款屬于商業(yè)性質(zhì)的貸款，利率一般在上浮25％－30％之間，不同的銀行對(duì)抵押的利率也是不一樣的，銀行按揭貸款的流程是選擇房產(chǎn)、進(jìn)行申請(qǐng)、銀行審查、簽訂購(gòu)房合同以及按揭合同、辦理抵押登記，最后開(kāi)立專門(mén)的還款賬號(hào)就可以了。一、按揭和抵押貸款哪個(gè)利息低按揭和抵押貸款相比按揭利率的利息交低。按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。以中國(guó)銀行為例，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。二、銀行按揭貸款流程銀行按揭貸款流程如下：1．選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請(qǐng)。在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3

一、按揭利息和抵押利息哪個(gè)劃算按揭利息和抵押利息是按揭利息要?jiǎng)澦阈?。一般而言，利率?zhí)行的都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大。二、按揭利息和抵押利息的區(qū)別按揭利息和抵押利息的區(qū)別在于：1.二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過(guò)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán);2.二者在運(yùn)作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過(guò)擔(dān)保物的變賣(mài)收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完

按揭二手房交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同在合同中，約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、買(mǎi)方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款，并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付。7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到

按揭貸款的抵押率計(jì)算公式為：抵押率＝貸款本息之和抵押物估價(jià)100％。國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70％左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券（不含股票）、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90％左右。房屋抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)利率更低按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。以中國(guó)銀行為例，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)

樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保，在置業(yè)者不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價(jià)的比率，目前最高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。（1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書(shū)》；（2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；（3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。其中：《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書(shū)》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括：銀行承諾為發(fā)展商開(kāi)發(fā)

二手房沒(méi)有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的先說(shuō)共同點(diǎn)：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個(gè)人的貸款記錄及信用狀況。不同點(diǎn)，一手房按揭主要針對(duì)期房，也就是還沒(méi)有建成的房子，這時(shí)候你還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話，是先由開(kāi)發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待你取得房產(chǎn)證之后，再由開(kāi)發(fā)商代你辦理抵押事宜。二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的問(wèn)題。一、異地房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么1、抵押房屋貸款需要是已經(jīng)擁有而不是即將擁有的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題。首先，你的房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。2、一手房抵押貸款對(duì)房屋建筑有什么條件要求？一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。3、二手房抵押貸

含義不同：按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔(dān)保的，也可能是信用貸款或者是質(zhì)押類貸款，特征是一次發(fā)放，逐期歸還。抵押貸款就是以房屋、土地、股權(quán)、機(jī)器設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：1．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2．抵押登記申請(qǐng)書(shū)；3．抵押合同；4．《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6．可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：7．登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

一、按揭抵押貸款是什么按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。二、分類；按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。三、購(gòu)房者的按揭貸款流程購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，

住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車(chē)、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式1、貸款金額◆住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內(nèi)可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年?！舴课菝娣e60平米以上◆區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地)◆需提供借款人近一年還款明細(xì)，累計(jì)逾期超過(guò)15天的不超過(guò)2次，累計(jì)逾期超過(guò)30天的不超過(guò)1次2、貸款期限房齡+貸款期限≤30年，貸款期限最長(zhǎng)為10年借款人的年齡+貸款期限最多不能超過(guò)60年

我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一般都會(huì)選擇按揭貸款的方式買(mǎi)房。按揭貸款需要和銀行簽訂貸款協(xié)議，買(mǎi)房者以其所購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)住房為抵押。不過(guò)，我們也總會(huì)聽(tīng)到通過(guò)抵押房產(chǎn)證來(lái)貸款的情況。那么，住房按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款有什么樣的區(qū)別呢?一起來(lái)了解。銀行貸款多種多樣，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時(shí)會(huì)讓大家傻傻分不清楚。那么，什么是住房按揭貸款?什么又是房產(chǎn)證抵押貸款呢?房屋抵押貸款通常就是借款人，像金融機(jī)構(gòu)或其他的自然人貸款，然后同時(shí)用他自己的或者是其他人的房屋做抵押進(jìn)行貸款的一種模式。那房屋按揭貸款就是我們所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款，它是在購(gòu)房人在支付了首期購(gòu)房款以后，用所購(gòu)買(mǎi)的房屋做抵押向金融機(jī)構(gòu)貸款。那同時(shí)相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔(dān)保的一種貸款方式。住房按揭其實(shí)是個(gè)很常見(jiàn)的概念了，當(dāng)我們遇到買(mǎi)房資金不足的情況時(shí)，就可以申請(qǐng)按揭貸款，按首套房的做法，一般是首付30%，按揭70%。按揭的時(shí)候，業(yè)主要先到所屬地的房

一、按揭房抵押貸款多久能下款辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款一般兩到三周就可以下款。如果想要快點(diǎn)用錢(qián)的話可以通過(guò)以下兩種方式來(lái)解決。1．非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過(guò)了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。2．找中介機(jī)構(gòu)幫忙辦理穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝。所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。二、按揭房貸款怎么貸款按揭房貸款流程：1．借款人向銀行提交書(shū)面貸款申請(qǐng)書(shū)并提交貸款的相關(guān)資料；2．買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入

一、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么1、二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。2、抵押種類(1)個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;(2)已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);(3)為城八區(qū)房產(chǎn);(4)建造年代為91年以后的個(gè)人房產(chǎn);(5)沒(méi)有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。二、二手房按揭抵押需要哪些手續(xù)?證件就是身份證,婚姻證明,收入證明,銀行流水等。要辦理抵押貸款如果只是交易后的抵押的話,銀行可以直接做。除非你要貸出高于7成的部分,否則不會(huì)涉及二押。二押是指銀行抵押后,你又需要超出銀行直貸部分的借款。然后通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)

一、按揭貸款房子抵押多久放款按揭貸款房子抵押提交材料后會(huì)在15－20個(gè)工作日左右放款，具體的得看銀行在這方面的進(jìn)度了，還有提交的材料是否齊全真實(shí)，也會(huì)影響放款的時(shí)間，具體以銀行的實(shí)際放款時(shí)間為準(zhǔn)。正常情況下房貸抵押在資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右，然后會(huì)盡快放款，若是遇到特殊情況，比如銀行貸款額度沒(méi)有了，可能需要等到下一個(gè)極度或者下一個(gè)年度。二、按揭貸款手續(xù)怎么辦1．向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相應(yīng)材料；2．銀行對(duì)材料進(jìn)行審查；3．借貸雙方以及擔(dān)保人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)和公證手續(xù)；4．銀行發(fā)放貸款?！吨腥A人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可