房產(chǎn)一個人名字,賣房需要夫妻共簽字嗎?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-25 19:23:01
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1、如果該房屋屬于屬于婚前個人財產(chǎn),房產(chǎn)證就一個人名字,出售該房屋時是不需要夫妻共簽字的。
2、如果該房屋屬于夫妻婚后共同出資購買的,雖然房產(chǎn)證上就一個人名字,但也屬于夫妻共同財產(chǎn),出售房屋時需要夫妻雙方都簽字才行。
一、全款買房的離婚后怎樣分配財產(chǎn)
1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出資人的名下的，該房屋屬于婚前購買房屋的一方，因此離婚后另一方無權(quán)要求對此套房產(chǎn)進行分割。
2、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，婚后取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，登記在出資人的名下，婚后房產(chǎn)證上加上另一方名字，這種情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方?jīng)]有過錯的，原則上平分。
4、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
二、婚后買房有什么注意事項呢
婚后買房的注意事項如下：
1、夫妻婚姻期間購買的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上面如果只有一個人的名字，是被認為屬于夫妻共同財產(chǎn)；
2、夫妻雙方的父母出錢購買的不動產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)如果登記在夫妻一方名下的話,該不動產(chǎn)被認為是夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共同享有的。
三、婚前買的房子婚后辦房產(chǎn)證是共同財產(chǎn)嗎？
婚前購房婚后辦房產(chǎn)證，如果一方有證據(jù)證明該房屋是一方用婚前個人財產(chǎn)購買的，婚后沒有用于夫妻共同生活的，不屬于共同財產(chǎn)；如果是婚前雙方共同出資購買，用于婚后共同生活，或者是房產(chǎn)證上是登記的兩個人的名字，那么屬于屬于共同財產(chǎn)。
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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夫妻兩個名字的房產(chǎn)證一定要男方簽字嗎？北京在線咨詢 2022-10-18按照法律程序婚前財產(chǎn)屬于原有人的，婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，若是做過婚后財產(chǎn)鑒定。但是既然離婚協(xié)議上說明了給男方，那么打官司法院也會判給男方，這種情況下，男方可以單獨享有房子的所有權(quán)。 -
夫妻倆一個名字只有一個名字可以賣房嗎？重慶在線咨詢 2021-11-26雖然房屋所有權(quán)證明登記為一方單獨所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，則視為夫妻共同財產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有另一方的名字，購房者在這種情況下只與其中一人簽訂合同，當另一人表示不愿意出售房屋時，簽訂的買賣合同無效。1、如果打算購買的房產(chǎn)證上有兩個名字，只與其中一個簽訂買賣合同，必須征得另一個共有人同意賣房的書面承諾并予以公證。2、如果房產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要詳細詢問是否已婚，并在中介處列出書 -
夫妻共同房子簽字不需要原房主簽字嗎廣東在線咨詢 2023-07-20夫妻共同房子一方不簽字不可以賣。因為處置夫妻共同財產(chǎn)一定要經(jīng)過夫妻雙方的同意，一方不得擅自處置夫妻共有房產(chǎn)； 即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。 如果一方未經(jīng)對方同意擅自賣了房子的，其配偶有權(quán)要求要回房產(chǎn)，但若善意第三人符合善意取得制度的； 可以取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，此時配偶不能要回房子，但可以要求擅自處置費房產(chǎn)的一方給予證據(jù)補償。 -
夫妻共同房產(chǎn)，是妻子一個人的名字，她簽訂的賣房合同有效嗎西藏在線咨詢 2022-10-21這個需要看當時簽訂合同的具體情況，如果對方是善意第三人就是有效的。這個需要了解具體情況了才能作出準確的分析，為了維護你的合法權(quán)益建議電話咨詢XX律師或者到XX律師辦公室咨詢。
