物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)法哪些情況下能夠拒交
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一、物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)法哪些情況下能夠拒交
因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/7574197450434341732.html">房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主能夠拒交，但要有有力的證據(jù)。
物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的；
業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人能夠催告其在合理期限內(nèi)支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能夠提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
二、哪些情況能夠拒交物業(yè)費(fèi)
以下情況下，能夠拒交物業(yè)費(fèi)：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)。
2、服務(wù)項(xiàng)目并不在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、對(duì)物業(yè)管理不滿意能夠拒交管理費(fèi)嗎
服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來(lái)定：
1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
2．如果物業(yè)管公司沒(méi)有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么能夠不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第九百三十八條
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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（一）樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。（二）小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹(shù)木進(jìn)行精心維護(hù)。（三）小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。（四）小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎可以起訴。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向業(yè)委會(huì)反應(yīng)情況與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并要求業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督，要求物業(yè)企業(yè)限期整改。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服2023-03-04356人看過(guò) -
日前，家住延吉市某小區(qū)的何女士因小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)不到位，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)管理公司用法律手段向何女士討要物業(yè)管理費(fèi)。2008年5月，何女士在該小區(qū)購(gòu)買了一套90平方米的房屋，收樓時(shí)由于比較倉(cāng)促?zèng)]有仔細(xì)檢查。上個(gè)月裝修好房子，準(zhǔn)備搬進(jìn)去住時(shí)，發(fā)現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間、客廳天花板上有幾塊水漬，該小區(qū)的物業(yè)公司通過(guò)檢查，認(rèn)為是由于樓上住戶水管漏水引起的，可樓上業(yè)主矢口否認(rèn)。最后，經(jīng)過(guò)物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)終于解決了問(wèn)題?？珊闻空J(rèn)為，該小區(qū)的物業(yè)管理公司在裝修管理上沒(méi)有盡到責(zé)任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)何女士的做法十分不滿，聲稱何女士如果不交納物業(yè)管理費(fèi)，就要通過(guò)法律手段討說(shuō)法。對(duì)此，何女士向記者訴說(shuō)了自己的苦惱。她想知道，對(duì)物業(yè)管理公司服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)？延吉市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉洪，就此問(wèn)題進(jìn)行了解答。劉洪認(rèn)為：首先應(yīng)該明確漏水的具體原因是什么。2023-06-10242人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁對(duì)物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費(fèi)被起訴的應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費(fèi)能獲得法院支持。一、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是幾年物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)訴訟時(shí)效是三年。民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。二、家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任家中被盜物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有約定。如果物業(yè)服務(wù)合同約定家庭安全屬于物業(yè)公司服務(wù)和管理范圍的，則物業(yè)公司需承擔(dān)責(zé)任；未約定的，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)?！段飿I(yè)管理2023-03-26155人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費(fèi)不合理、開(kāi)發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……一般來(lái)說(shuō)業(yè)主沒(méi)有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個(gè)心眼，保護(hù)自己的權(quán)益!不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主2023-05-05319人看過(guò)
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一、物業(yè)費(fèi)里面包含了什么費(fèi)用1、物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。3、按照法律規(guī)定，業(yè)主無(wú)論是否居住在該小區(qū)，只要房產(chǎn)坐落在這里的，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。4、對(duì)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用2023-06-17284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)服務(wù)合同能夠在哪些情況下終止物業(yè)服務(wù)合同終止主要有如下幾種情況：1．合同規(guī)定的期限屆滿。2．當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決后可以解除合同。3．當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4．當(dāng)事人雙方商定解除合同。物業(yè)合同中通常會(huì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的時(shí)間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。二、物業(yè)服務(wù)合同是否要全體業(yè)主都簽物業(yè)服務(wù)合同是需要全體業(yè)主都簽字的。首先，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。但是，如果是在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用2023-12-24431人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。3.物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5.物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。一、物業(yè)管理費(fèi)逾期對(duì)物業(yè)有什么影響逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)2023-03-03281人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、物業(yè)合同糾紛找誰(shuí)解決物業(yè)合同糾紛找業(yè)主委員會(huì)或者是仲裁委員會(huì)及法院。投訴到業(yè)主委員會(huì)由于業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間周期相對(duì)較長(zhǎng)，有些新樓盤小區(qū)還沒(méi)有及時(shí)成立。所以，如果業(yè)主遇到那些行為，可以向街道房管科、政府小區(qū)辦、房管物業(yè)科等相關(guān)部門進(jìn)行投訴，以便督促物業(yè)給業(yè)主解決問(wèn)題。向論壇及媒體爆料目前物業(yè)收費(fèi)糾紛日益增多，而且物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主不遵守物業(yè)管理公約，不按時(shí)交納管理費(fèi)，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。因此，一旦產(chǎn)生有關(guān)物業(yè)費(fèi)糾紛，直接委托律師同物業(yè)管理公司交涉，加大勝算！協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種2023-04-11129人看過(guò)
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[案例]2003年5月，陳女士與某物業(yè)公司簽訂了一份《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時(shí)值班，公共秩序維護(hù)人員24小時(shí)值班、巡視，配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪。2003年10月份陳女士入住小區(qū)。2007年3月13日和8月29日陳女士家中連續(xù)兩次被盜，損失近19萬(wàn)元。在審理時(shí)，陳女士認(rèn)為自己家中被盜與物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系，所以自己不應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)、違約滯納金和車庫(kù)租金等費(fèi)用。[說(shuō)法]法院認(rèn)為，陳女士與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效。物業(yè)公司雖然對(duì)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序有值班、巡視并配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪的義務(wù)，但并不意味著住戶丟失的財(cái)物都應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。同時(shí)由于陳女士沒(méi)有提供物業(yè)公司在維護(hù)公共秩序方面有明顯過(guò)失的證據(jù)，所以法院認(rèn)為盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪，應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償。法院判決，陳女士支付物業(yè)費(fèi)、違約滯納金近602023-06-10115人看過(guò) -
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物業(yè)管理費(fèi)承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費(fèi)？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費(fèi)？2023-04-22225人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)糾紛怎么處理1、如果業(yè)主成立了業(yè)主委員會(huì)的可以委派代表與物業(yè)公司進(jìn)行交涉；2、如果物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)存在違規(guī)收費(fèi)或不合理收費(fèi)，業(yè)主可提出異議，拒絕交納；3、起訴。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條規(guī)定：”物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持“。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)可以拒交物業(yè)費(fèi)，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)，對(duì)于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?、未經(jīng)同意而增加服務(wù)未經(jīng)同意而增加服務(wù)可以拒交物業(yè)費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)公2024-02-07123人看過(guò)
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拒交物業(yè)管理費(fèi)該如何處理呢?本文通過(guò)分析物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)者、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析。嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是房屋買賣合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購(gòu)房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題屬于第二個(gè)法律關(guān)系的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會(huì)同的內(nèi)容，這并不是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費(fèi)品，房屋價(jià)值的保持有賴于物業(yè)的管理，物業(yè)管理費(fèi)的交付即成了伴隨物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是一項(xiàng)長(zhǎng)期的義務(wù)。因此，房屋買賣合同與物業(yè)管理合同雖然不是一個(gè)合同，但卻是有前后聯(lián)系的合同。為了使開(kāi)發(fā)商連在訂立前一個(gè)房屋買賣合同時(shí)披露有關(guān)后一個(gè)物業(yè)管理合同的內(nèi)容，以保證購(gòu)房者對(duì)其所購(gòu)的標(biāo)的有充分的了解，房地產(chǎn)領(lǐng)域所采用的是公約的形式，即通過(guò)約束三方當(dāng)事人的物業(yè)管理公約來(lái)約束開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理公約中闡明物業(yè)管理的收費(fèi)問(wèn)題。同樣，由于物業(yè)2023-04-22274人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁以下情況下，可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行義務(wù)。2、服務(wù)項(xiàng)目并不在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以停水嗎業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以停水?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問(wèn)題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣2023-08-02343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi), 哪些情況可以拒絕繳納或少交物業(yè)費(fèi)新疆在線咨詢 2022-03-30出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)。 雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來(lái)很多方便，但是如果物業(yè)沒(méi)能給業(yè)主提供合適的服務(wù)，那么業(yè)主也是有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理》有關(guān)規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費(fèi)： ①并未交房就開(kāi)始征收物業(yè)費(fèi)，這種情況可以拒絕繳納。 ②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費(fèi)用，可以拒絕。 ③物業(yè)沒(méi)有按照有關(guān)承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù) ④物業(yè)擅自提高收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。 ⑤物 -
什么情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司有權(quán)不交物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)？河南在線咨詢 2022-04-08根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，下列情況下，從業(yè)主維權(quán)的角度看，可以不交物業(yè)管理費(fèi)： 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù) 4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同 5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件 7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收 -
哪些情況下能夠由業(yè)主決定行使物業(yè)管理權(quán)寧夏在線咨詢 2021-11-30非房屋所有人不能行使業(yè)主權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，能夠行使下列業(yè)主權(quán)利的是房屋利：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）建議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議；（三）建議制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。；（4）參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 -
物業(yè)費(fèi)什么情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的交納規(guī)定陜西在線咨詢 2021-11-12一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日起計(jì)算，不得從購(gòu)房合同規(guī)定的交樓日期開(kāi)始計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，業(yè)主可以拒絕支付這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2、物業(yè)公司要求供熱的，中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源成本不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納； 3、物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意提供合同或服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕交付； 4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕提高部分； 5、物業(yè)公司無(wú)物價(jià)管理部門審 -
物業(yè)費(fèi)拒交有哪幾種情況安徽在線咨詢 2023-03-01物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通； 治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)： 1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)； 2
