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農村空心房拆除后土地歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 16:33:06 371 人看過

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有”；所以空心房拆除后的土地產權仍歸歸本村組集體經濟組織所有，而對于拆除后的宅基地，主要還是分為幾種情況來分析。

1、如果是有償退出的話，宅基地屬于集體，農民會獲得補償金。

2、如果是有償復墾，農民會獲得一定的補貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設用地性質。

3、拆除后的宅基地也可以進行有償轉讓，宅基地歸轉讓人所有，獲得轉讓補償金額。

一、農村哪些房子屬于空心房

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標準是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

二、農村空心房會被強拆嗎？

1、空心房不會進行強拆，如果是要拆除的空心房，必須在和當事人溝通，并取得當事人同意的基礎上才會實施。而農村空心房的評判，要經過有關部門，履行相關程序進行鑒定，鑒定結果不同，處理方式也不同。具體分為兩類：一類是不屬于危房的農村空心房，另一類則是屬于危房的空心房。

2、不屬于危房的，有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房有償流轉。

3、而對于被鑒定為危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌，對村民人身安全造成傷害。

三、農村空心房拆除后農民能拿到多少補貼？

空心房拆除，政府會給予一定的補償。關于補償的標準，全國各地有差別。比如在重慶，一畝宅基地，可以獲得10-20萬補償款，也就是說在重慶回收農村空心房一平方補償150-300元。而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補償；江西贛州屏山鎮(zhèn)出臺的《屏山鎮(zhèn)農村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據拆除的建筑物占地面積，按40元每平方米的標準對農戶進行補助。國家對空心房整治的補償標準和所處的地區(qū)以及宅基地的大小有關，具體要咨詢當地的政府部門。

對于空心房拆除后的土地權屬歸誰問題，毋庸置疑規(guī)本村小組集體經濟組織所有，但拆除后的宅基地如何處置可以按照當地的相關政策自行選擇合適的處置方式。

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