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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種，分別為以下兩種：1、對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計(jì)算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；2、具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算方法：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估

企業(yè)并購估值的基本方法有：1、貼現(xiàn)金流量。即用貼現(xiàn)金流量方法確定最高可接受的貼現(xiàn)率（或資金成本）。2、資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)。資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)法是指通過對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進(jìn)行估計(jì)來評估其價(jià)值的方法。3、市盈率模型。市盈率模型法就是根據(jù)目標(biāo)企業(yè)的收益和市盈率確定其價(jià)值的方法。收購股權(quán)是收購公司嗎股權(quán)收購是收購公司的一種方式。它是指主并公司直接或是間接購買目標(biāo)公司部份或是全部的股權(quán)，認(rèn)購所發(fā)行的新股，或是徵求委托書以主導(dǎo)該公司的經(jīng)營權(quán)，使目標(biāo)公司成為收購者之轉(zhuǎn)投資事業(yè)，而主并公司需承受目標(biāo)公司一切的權(quán)利與義務(wù)，資產(chǎn)和負(fù)債。《上市公司收購管理辦法》第五條收購人可以通過取得股份的方式成為一個(gè)上市公司的控股股東，可以通過投資關(guān)系、協(xié)議、其他安排的途徑成為一個(gè)上市公司的實(shí)際控制人，也可以同時(shí)采取上述方式和途徑取得上市公司控制權(quán)。收購人包括投資者及與其一致行動(dòng)的人。

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)

本文介紹了股權(quán)的分類和評估方法。上市公司和非上市公司的股權(quán)評價(jià)難度和方法存在差異,股票投資的價(jià)值應(yīng)以內(nèi)在價(jià)值或理論價(jià)值為基礎(chǔ),以發(fā)行企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和盈利能力來判斷。非上市交易股票的價(jià)值評估分為兩種:優(yōu)先股的評估和普通股評估。優(yōu)先股的評估可根據(jù)已確定的股息率提前計(jì)算,然后進(jìn)行折現(xiàn)或資本化處理得到評估值;普通股評估可根據(jù)普通股收益的幾種趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型和分段模型。股權(quán)可以分為上市公司股權(quán)和非上市公司的股權(quán)，它們的評價(jià)難度和方法存在差異。首先，上市交易股票的價(jià)值評估在股票市場發(fā)展完全。在股票交易正常的情況下，股票的市場價(jià)格基本上可以作為評估股票的基本依據(jù)。但在股市發(fā)展不完全、股市交易異常的情況下，股票投資作為長期投資的價(jià)值不能完全取決于異常的股票市場價(jià)格，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值或理論價(jià)值為基礎(chǔ)，以發(fā)行股票的企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和盈利能力來判斷股票的價(jià)值。第二，非上市交易股票的價(jià)值評估分

確定遺囑的法律效力，會(huì)出現(xiàn)三種情況：1、一是法定繼承人對遺囑的有效性有爭議又難以達(dá)成一致協(xié)議的，則遺囑的法律效力必須經(jīng)法院的審理方能確認(rèn)，公證處無權(quán)僅憑幾個(gè)無利害關(guān)系證人的證言就認(rèn)定遺囑的法律效力；2、二是法定繼承人對遺囑的有效性雖有爭議，公證處可以依法定繼承方式出具繼承權(quán)公證書，遺產(chǎn)的分配份額依協(xié)議而定。立遺囑怎么樣具有法律效應(yīng)1、立遺囑人必須具有立遺囑能力。2、遺囑內(nèi)容必須是立遺囑人的真實(shí)意思的表示。3、遺囑處分的遺產(chǎn)只能是個(gè)人合法所有的財(cái)產(chǎn)，處分其他財(cái)產(chǎn)無效。4、遺囑中不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百四十一條遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

1、行政復(fù)議政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》，規(guī)定不服決定，可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級(jí)地方政府申請行政復(fù)議。但是如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復(fù)議，因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果群眾對縣級(jí)以上政府工作部門的行政行為不服的，既可以向該部門的本級(jí)政府申請行政復(fù)議，也可以選擇向上一級(jí)主管部門復(fù)議。法律專家介紹，申請行政復(fù)議的法定期限是60天：申請人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起，60天之內(nèi)要申請行政復(fù)議，超期就無效了，但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá)，也可以行政復(fù)議，但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情，如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù)，群眾的復(fù)議請求將被駁回。2、行政訴訟即打官司這次政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中明確規(guī)定，群眾不服決定，

1、完善有關(guān)配套文件，確定科學(xué)的估價(jià)方法在基準(zhǔn)價(jià)格的確定上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》為依據(jù)；在房屋的使用性質(zhì)的認(rèn)定上，應(yīng)充分考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值；在估價(jià)方法上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》來確定估價(jià)技術(shù)路線。2、加強(qiáng)對房屋估價(jià)活動(dòng)的監(jiān)管，建設(shè)一支精良的評估隊(duì)伍評估機(jī)構(gòu)及評估人員應(yīng)在市場競爭中獲取，而不是指令性的認(rèn)定，政府部門應(yīng)配合齊抓共管，即使拆遷評估結(jié)論得到認(rèn)可，也應(yīng)考慮弱勢群體的實(shí)際困難，只有這樣才能使拆遷順利進(jìn)行，有利于民有益于國的建設(shè)項(xiàng)目得以很好的實(shí)施。關(guān)于城市房屋拆遷評估估價(jià)時(shí)點(diǎn)思考估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限，由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，在不同的時(shí)間，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。因此，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，在對城市房屋拆遷進(jìn)行評估時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是個(gè)十分重要的問題。一、合理確定拆遷評估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可

7月初，各大銀行收緊二套房貸的消息，讓盛夏的樓市投資者緊張了一下。有人預(yù)測，南京房價(jià)的上漲之路會(huì)由此有個(gè)階段性節(jié)點(diǎn)。“這個(gè)時(shí)候再做短線可能已經(jīng)錯(cuò)過了最好的時(shí)機(jī)。”資深投資者老王認(rèn)為，4月份至今，南京某些樓盤的房價(jià)已上漲了15%~20%。下一步怎么走?政府政策導(dǎo)向如何?這一切似乎都不明朗。為求穩(wěn)妥，近段時(shí)間還是先觀望一下再說。但老王也認(rèn)為，在觀望的前提下，只要發(fā)現(xiàn)市場價(jià)值被嚴(yán)重低估的二手房，還是有操作機(jī)會(huì)的。一是拍賣房。一般來說，法院拍賣房產(chǎn)，拍賣價(jià)都會(huì)低于市場價(jià)約15%。去年10月份老王買進(jìn)的一套河西地區(qū)的拍賣房，7500元/平方米，而目前市場價(jià)已達(dá)到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的價(jià)格賣出，每平方米賺了3000元。但老王提醒，這類房子，一定要注意兩點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些拍賣房，雖然價(jià)格便宜，但可能產(chǎn)權(quán)有爭議。二是搞清性質(zhì)，避免拍進(jìn)一些高稅費(fèi)的房子。比

（一）行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。（二）依法起訴若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人

簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。協(xié)議內(nèi)容對標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。1、明確形勢、審查主體有保障簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。那對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨?、?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。然后在拆遷實(shí)踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。一般來說，與

資產(chǎn)拍賣是通過競賣方式將資產(chǎn)公開出售。一般是專門從事拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)受委托人的委托，通過競買人出價(jià)或應(yīng)價(jià)競爭，將資產(chǎn)公開賣給出價(jià)最高的競買人。拍賣是一種以競價(jià)形式進(jìn)行的交易，價(jià)高者得。競價(jià)時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一種你爭我奪的局面。人性中，爭強(qiáng)好勝的一面在這時(shí)表現(xiàn)得尤為突出。幾經(jīng)追逐攀高，最終花落名下，回頭看看貨物，似乎覺得所得不值。拍賣時(shí)怎樣才能做到理性出價(jià)?競投者在進(jìn)行任何拍賣前，應(yīng)對貨物訂下一個(gè)價(jià)值，參拍時(shí)，叫價(jià)不可超過心目中的底價(jià)。以藝術(shù)品拍賣為例，若認(rèn)為該幅畫只值1萬元，則出價(jià)不應(yīng)高于1萬元，競投者不應(yīng)受場內(nèi)氣氛的影響，才算是理性拍賣。不過他又指出，在公開拍賣中競投者可憑其它人出價(jià)的行情，估計(jì)到大約的市場價(jià)值，從而評估自己所訂下的價(jià)值是否過高或過低。不過在拍賣中參照別人的出價(jià)而適當(dāng)調(diào)整自己的底價(jià)是有經(jīng)驗(yàn)的競投者才可以做到的。在拍賣會(huì)上參與競買,應(yīng)把握好三個(gè)環(huán)節(jié)：一、仔細(xì)看樣,定好心理價(jià)位?？?/div>

1、區(qū)域考察大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購房，所以比較容易忽視對購房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。2、地段選擇不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實(shí)際上不必這樣哦！無論你居住在哪里，通常只需要6個(gè)月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢。3、戶型選擇由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時(shí)，一定不要追求尺幅過大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因?yàn)檫^大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時(shí)間，而且也會(huì)大大提高物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等居住成本。買房前選房需要注意哪些問題對于我們這年齡層來說，除開家中很富裕，一般都是收入很普通的，手中積蓄也

拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。(1)估價(jià)目的：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。(2)估價(jià)時(shí)點(diǎn)：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。(3)估價(jià)方法：拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因?？荚嚧笳搲?4)實(shí)地查勘：拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》指出，城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果；拆遷當(dāng)事人也有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘；受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。