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商鋪返租詐騙是否構(gòu)成詐騙罪

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-12 06:14:34 102 人看過

返祖式商鋪?zhàn)赓U方案從法律視角審視，無疑具備充分合法性。具體而言，此種方式乃開發(fā)商將大規(guī)模商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分隔為諸多小型權(quán)益店鋪，以供散戶業(yè)主購入。在此環(huán)節(jié)中，開發(fā)商需與各小業(yè)主簽署返祖式租賃協(xié)議，鄭重做出承諾：在約定時(shí)限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商集中統(tǒng)一實(shí)施經(jīng)營管理，并依據(jù)協(xié)議規(guī)定按期向各位業(yè)主支付固定租金收益。

《商品房銷售管理辦法》第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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商鋪不返租可以告他詐騙嗎

若商鋪投資人遭遇無法如期收到租金回報(bào)的困境，首先需剖析其背后原因：究竟是因?yàn)樯碳覑阂饩碜哔Y金，從而涉嫌詐騙這類嚴(yán)重犯罪行為；抑或僅僅是由于公司內(nèi)部政策發(fā)生變更、組織結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整甚至遭遇突如其來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（如破產(chǎn)清算）等不可預(yù)測的因素所引發(fā)？對于此類現(xiàn)象，我們不能簡單地將其歸結(jié)為詐騙案件。面對商鋪返還租金卻無法收取租金之困擾，建議您與商家進(jìn)行深入探討與磋商。若經(jīng)多次努力而未達(dá)共識，雙方觀點(diǎn)存在分歧，此時(shí)便可以考慮訴諸法律途徑以求解決之道，例如向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請或者通過民事訴訟方式來化解紛爭。然而，在采取任何法律手段之前，務(wù)必要確保自身已滿足相關(guān)法律程序的啟動(dòng)條件?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民

2024-05-14

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法律綜合知識
商鋪返租詐騙的刑事責(zé)任有哪些

為了對返租款項(xiàng)的實(shí)際金額有清晰而準(zhǔn)確的理解，必須依據(jù)特定情況實(shí)施詳細(xì)且精密的計(jì)算過程。同時(shí)，應(yīng)該積極尋找并認(rèn)真審核相關(guān)主體之間簽訂的返租合同，因?yàn)榇祟愇募囟ò嘘P(guān)返租事宜的詳盡規(guī)定或者具體說明。參照合同中所體現(xiàn)的各項(xiàng)條款，雙方應(yīng)當(dāng)共同審查每一個(gè)細(xì)節(jié)之處，以便找出可能存在問題的責(zé)任方。為了確保交涉過程更加順暢，雙方需要事先確定適宜的交涉時(shí)間以及交涉場所，并且在整個(gè)過程中保持和諧的氣氛以及積極解決問題的態(tài)度。在談判過程中，務(wù)必堅(jiān)守公正原則，避免出現(xiàn)任何形式的偏袒或者誤導(dǎo)現(xiàn)象。如果各方都試圖相互推卸責(zé)任，互相指責(zé)對方的過失，這將不利于達(dá)成共識，因此，我們應(yīng)該考慮尋求司法機(jī)構(gòu)的協(xié)助，通過法律途徑來進(jìn)行協(xié)調(diào)處理?！缎谭ā返诙俣臈l【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者

2024-04-24

67人看過
管制
商鋪返租詐騙退費(fèi)的方法有什么

商鋪返租詐騙退房的方法如下：1、當(dāng)事人可以直接與對方協(xié)商；2、協(xié)商不一致的，當(dāng)事人可以向法院起訴，撤銷相關(guān)合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的損失；3、一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。購房遭遇欺詐行為消費(fèi)者可申請撤銷合同。商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎商鋪返租詐騙可以報(bào)警。業(yè)主在購房之前，要針對樓盤展開調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開發(fā)公司的經(jīng)營狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既

2023-08-03

474人看過
股票
是否詐騙發(fā)行股票構(gòu)成詐騙罪？

在發(fā)行股票過程中,如果行為人實(shí)施欺詐行為,可能會(huì)面臨嚴(yán)重的法律責(zé)任。一般對自然人處以五年以下有期徒刑或拘役,并處罰款。對單位犯該罪的,還要對單位處以罰金。如果在發(fā)行股票的過程中，行為人實(shí)施欺詐行為，那么他們可能會(huì)面臨嚴(yán)重的法律責(zé)任。一般對自然人是處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法募集資金百分之一到百分之五的罰金。而單位犯該罪的，還要另外對單位處以罰金。發(fā) 行股票過程中如何避免欺詐？發(fā)行股票是一種融資行為，而融資行為往往涉及到投資者的資金。因此，在發(fā)行股票的過程中，如何避免欺詐行為成為了一個(gè)非常重要的問題。首先，發(fā)行人應(yīng)該盡到審慎盡責(zé)的責(zé)任，對本次發(fā)行股票的募集資金的用途、投資項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行充分披露。其次，本次發(fā)行股票的募集資金投資項(xiàng)目應(yīng)該符合國家產(chǎn)業(yè)政策，并且應(yīng)該具有一定的可行性和投資價(jià)值。此外，發(fā)行人還應(yīng)該建立完善的內(nèi)部控制制度，確保本次發(fā)行股票的

2023-09-08

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管制
分租房間是否構(gòu)成詐騙？

一房二租的數(shù)額過大，并且有主觀詐騙意圖的構(gòu)成詐騙犯罪。一房二租的情況下，如果房東對租戶隱瞞房子已經(jīng)出租并進(jìn)行二次出租，收取房租，那么屬于主觀詐騙。如果是他人冒充房東對房屋進(jìn)行二次出租，從而騙取錢財(cái)，也屬于主觀詐騙。但要是房東因?yàn)樘厥庠颍ㄈ纾汉团笥压餐鲎馔环孔?，結(jié)果都找到了租戶，簽署了合同）造成二租，不構(gòu)成詐騙。勸別人去投資是否構(gòu)成詐騙罪1、勸別人去投資是否構(gòu)成詐騙罪勸他人投資不會(huì)構(gòu)成詐騙，但如果用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，勸他人投資并騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為是構(gòu)成詐騙罪。犯此罪，詐騙數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處

2023-07-01

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電信詐騙
電信詐騙犯成功取現(xiàn)，是否構(gòu)成詐騙罪？

幫助電信詐騙犯取現(xiàn)錢的取款人構(gòu)成詐騙罪還是掩飾、隱瞞犯罪所得罪的關(guān)鍵是看取款人是否明知他人實(shí)施電信詐騙行為。若其明知他人實(shí)施詐騙行為而幫助取款的，構(gòu)成詐騙罪的共同犯罪；反之，則構(gòu)成掩飾、隱瞞犯罪所得罪。電信網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪，從重處罰的情節(jié)如下：1、造成被害人或其近親屬自殺、死亡或者精神失常等嚴(yán)重后果的；2、冒充司法機(jī)關(guān)等國家機(jī)關(guān)工作人員實(shí)施詐騙的；3、組織、指揮電信網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪團(tuán)伙的；4、在境外實(shí)施電信網(wǎng)絡(luò)詐騙的；5、曾因電信網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪受過刑事處罰或者二年內(nèi)曾因電信網(wǎng)絡(luò)詐騙受過行政處罰的；6、詐騙殘疾人、老年人、未成年人、在校學(xué)生、喪失勞動(dòng)能力人的財(cái)物，或者詐騙重病患者及其親屬財(cái)物的；7、詐騙救災(zāi)、搶險(xiǎn)、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟(jì)、醫(yī)療等款物的；8、以賑災(zāi)、募捐等社會(huì)公益、慈善名義實(shí)施詐騙的；9、利用電話追呼系統(tǒng)等技術(shù)手段嚴(yán)重干擾公安機(jī)關(guān)等部門工作的；10、利用“釣魚網(wǎng)站”鏈接、“木馬”程

2023-07-22

457人看過
法律綜合知識
商鋪售后包租詐騙如何定罪

在法律層面上，對于涉及合同詐騙行為的案件處理，通常根據(jù)其涉案金額大小而定。具體而言，犯罪分子若涉嫌數(shù)額較大的違法行為，將被判處三年以下有期徒刑或拘役，同時(shí)還須承擔(dān)罰款之責(zé)任；然而，倘若犯罪分子所涉及的數(shù)額達(dá)到了巨大標(biāo)準(zhǔn)或存在其他嚴(yán)重情節(jié)，則將會(huì)面臨三年以上至十年以下有期徒刑，同樣需要接受罰款處罰；若犯罪分子涉嫌數(shù)額極大或存在其他極為嚴(yán)重的情節(jié)，則可能會(huì)被判罰10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并且還需負(fù)擔(dān)罰金甚至沒收全部財(cái)產(chǎn)等相關(guān)刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的

2024-05-19

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占有
非法占有不返還是否構(gòu)成詐騙

行為人是否具有非法占有的目的，影響到是否構(gòu)成詐騙。因此，行為人是否具有非法占有的目的，也常常是詐騙案件辯護(hù)的關(guān)鍵。行為人是否具有非法占有的目的，屬于主觀方面的內(nèi)容，在司法實(shí)踐中采用推定的方式來認(rèn)定。根據(jù)司法實(shí)踐，對于行為人通過詐騙的方法非法獲取資金，造成數(shù)額較大資金不能歸還，并具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為具有非法占有的目的：(1)明知沒有歸還能力而大量騙取資金的；(2)非法獲取資金后逃跑的；(3)肆意揮霍騙取資金的；(4)使用騙取的資金進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；(5)抽逃、轉(zhuǎn)移資金、隱匿財(cái)產(chǎn)，以逃避返還資金的；(6)隱匿、銷毀賬目，或者搞假破產(chǎn)、假倒閉，以逃避返還資金的；(7)其他非法占有資金、拒不返還的行為。但是，在處理具體案件的時(shí)候，對于有證據(jù)證明行為人不具有非法占有目的的，不能單純以財(cái)產(chǎn)不能歸還就按金融詐騙罪處罰。在詐騙案件的辯護(hù)實(shí)務(wù)中，非法占有目的的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持主客觀相一致的原則，既

2023-06-03

137人看過

管制
詐騙錢財(cái)后返還給被害人構(gòu)成詐騙罪嗎

詐騙別人錢財(cái)后歸還一樣構(gòu)成詐騙罪，只能說明認(rèn)真罪態(tài)度好，在量刑時(shí)可以從輕處罰。《刑法》第二百六十六條規(guī)定規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。《“兩高”關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為刑法第二百六十六條規(guī)定的“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，在前款規(guī)定的數(shù)額幅度內(nèi)，共同研究確定本地區(qū)執(zhí)行的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)最高人民法院、最高人民檢察院備案。

2023-05-05

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法律綜合知識
商鋪返租詐騙怎么退房格子鋪可以做貸款嗎

一、商鋪返租詐騙怎么退房格子鋪可以做貸款嗎商業(yè)用房可用于抵押貸款業(yè)務(wù)，而商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房的一種，同樣符合抵押貸款的申請條件。在這種情況下，申請人需要以所擁有的房地產(chǎn)抵押或其經(jīng)營的企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請。若借款人無法按期履行還款義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定對該項(xiàng)抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l抵押財(cái)產(chǎn)的范圍債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、我被套路貸了，對方要起訴我詐騙怎么辦倘若您在網(wǎng)絡(luò)空間遭受了欺詐行為，作為受害方您可以直接前往所在地的公安部門報(bào)案，此外，為了能夠盡快開展偵查工作和收集更多有效證據(jù)，您應(yīng)該盡最大可能提供與詐騙事件存

2024-07-16

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累犯
詐騙罪是否會(huì)構(gòu)成累犯,構(gòu)成詐騙罪的情形是什么

一、詐騙罪是否會(huì)構(gòu)成累犯犯詐騙罪是否構(gòu)成累犯，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果有前罪，并且處有期徒刑以上刑罰，釋放5年內(nèi)犯詐騙罪處有期徒刑以上刑罰，就構(gòu)成累犯。《中華人民共和國刑法》第六十五條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、構(gòu)成詐騙罪的情形是什么1、詐騙罪的客體要件。本罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。有些犯罪活動(dòng)，雖然也使用某些欺騙手段，甚至也追求某些非法經(jīng)濟(jì)利益，但因其侵犯的客體不是或者不限于公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。2、詐騙罪的客觀要件。本罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。3、詐騙罪的主體要件。本罪主體是一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的

2023-06-28

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不構(gòu)成合同詐騙能否定詐騙罪

一、不構(gòu)成合同詐騙能否定詐騙罪可以定詐騙罪。詐騙行為絕大多數(shù)是作為，而不可能是單純的不作為。其主要表現(xiàn)為行為人虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相。從司法實(shí)踐中看行為人在簽訂和履行合同過程中沒有欺詐行為，即使合同未能履行，也不能定合同詐騙罪。沒有詐騙行為，不能定合同詐騙罪，但是有詐騙行為也不一定構(gòu)成合同詐騙罪。二、構(gòu)成合同詐騙的要件有哪些？合同詐騙罪的認(rèn)定要件：1．客體要件。本罪的客體，是復(fù)雜客體，即國家對經(jīng)濟(jì)合同的管理秩序和公私財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；2．客觀要件。本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為；3．主體要件。本罪的主體，個(gè)人或單位均可構(gòu)成。犯本罪的個(gè)人是一般主體，犯本罪的單位是任何單位；4．主觀要件。具有非法占有對方當(dāng)事人財(cái)物的目的。三、構(gòu)成合同詐騙如何量刑合同詐騙罪的量刑規(guī)定是，詐騙金額數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者

2023-12-06

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包租返租涉嫌詐騙罪嗎

關(guān)于包租返租活動(dòng)是否涉及到犯罪問題，需要針對實(shí)際情況進(jìn)行深度分析和綜合判斷。倘若在此類活動(dòng)過程中，相關(guān)行為主體抱持著非法占有他人財(cái)產(chǎn)的企圖，借助于虛構(gòu)事實(shí)以及掩蓋真相的手段，從而從公眾或者私人手中獲取了數(shù)較大的公私財(cái)務(wù)，那么這種行為便有可能被認(rèn)定為是詐騙罪行?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

2024-08-09

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法律綜合知識
租商鋪被詐騙怎么退房

倘若您不幸遭受了商鋪反租欺詐行為的侵害，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申請，懇請他們對相關(guān)合同進(jìn)行修改或廢止，并要求侵權(quán)方歸還房屋，承擔(dān)應(yīng)盡的違約責(zé)任。我國相關(guān)法律條款明確指出，當(dāng)一方通過欺詐、威脅等不正當(dāng)手段，使得另一方在根本上難以做出真實(shí)意愿判斷的情況下簽訂的合同，受害方有權(quán)利向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求對該合同進(jìn)行修改或廢止。若當(dāng)事人提出修改申請，則人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得予以廢止?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-08-08

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