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購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同是沒(méi)有規(guī)定的，由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。一、12315上簽了合同卻不退定金怎么辦12315定金沒(méi)簽合同可以退的情形如下：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則；2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定

一、交了定金沒(méi)簽購(gòu)房合同不想買(mǎi)了是不是能退簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金，因收受定金一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金雙倍返還；因給付定金一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，定金應(yīng)當(dāng)返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的；如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、給中介交了定金但是沒(méi)有簽合同能退定金么在中介交了買(mǎi)房定金購(gòu)房者毀約沒(méi)簽合同的這錢(qián)不可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方

如何追討定金的方法如下：首先必須明確合同是否為正式合約，若并非正式合約則可通過(guò)協(xié)商或訴訟手段索回定金，從而使問(wèn)題得到妥善解決。其次，若簽署的僅為認(rèn)購(gòu)合同，但其同樣具備法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同尋求解決方案，以保障各自權(quán)益，能否成功索回定金完全取決于雙方協(xié)商的結(jié)果。在實(shí)踐操作中，需嚴(yán)格依照合同約定辦事，依據(jù)合同條款對(duì)違約行為進(jìn)行賠償處理，以期解決爭(zhēng)議。然而，能否順利取回定金以及是否還需支付額外賠償金，均需視合同具體條款而定，同時(shí)，這些條款亦須符合相關(guān)法律法規(guī)。如雙方協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，便可選擇向法院提起訴訟，由法院依據(jù)法律法規(guī)作出裁決，通常情況下，法院也會(huì)遵循合同約定進(jìn)行判決。最后，若買(mǎi)方因故決定放棄購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，且賣(mài)方存在違約行為，例如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行簽約等，此時(shí)，買(mǎi)方只需收集充分的證據(jù)，即可與賣(mài)方協(xié)商或訴諸法律途徑，要求退還定金。然而，在一般情況下，若已簽訂購(gòu)房合同并

律師解答：可以。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商在法律上沒(méi)有權(quán)利出售該房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退定金，協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是，雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，但是雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)還是是合法有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

首先，需要明確指出，我們所簽訂的合同本身并不存在任何問(wèn)題，這主要是由于當(dāng)事人的個(gè)人原因?qū)е铝撕贤臒o(wú)法繼續(xù)執(zhí)行。（1）對(duì)于定金合同而言，自實(shí)際交付定金的那刻起便正式具有法律效力。同時(shí)，定金的效力也體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一旦定金交付完畢，定金的所有權(quán)便隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移；（2）當(dāng)定金由支付定金的一方轉(zhuǎn)移至接受定金的另一方時(shí)，定金的所有權(quán)便立即發(fā)生轉(zhuǎn)移，這也是由貨幣的特性所決定的。然而，若出現(xiàn)延遲履行或其他違約行為，定金罰則并非必然適用。其次，如果在合同中存在某些顯失公平的條款，甚至在合同的補(bǔ)充協(xié)議中存在開(kāi)發(fā)商拒絕進(jìn)行補(bǔ)充和修改的條款，那么這份合同本身便是無(wú)效的。因此，對(duì)方以合同無(wú)效為由扣除定金的行為實(shí)際上構(gòu)成了違法行為，他們應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，全額返還當(dāng)事人的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事

一、交了定金沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退嗎房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)之為購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷(xiāo)售前，與有意向其購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也是不少。開(kāi)發(fā)商為了能夠順利簽訂購(gòu)房合同，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以此來(lái)約束購(gòu)房者。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購(gòu)房者：

南京無(wú)購(gòu)房資格但簽了合同定金退嗎：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，無(wú)購(gòu)房資格者簽訂合同，定金能退回。但只有該當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)或者對(duì)方當(dāng)事人違約的，定金才能退回；如果交付定金的當(dāng)事人違約的，則定金不能退回。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、購(gòu)房定金交了沒(méi)簽合同但是不想買(mǎi)了怎么辦購(gòu)房定金交了沒(méi)簽合同但是不想買(mǎi)了定金一般是不可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1.在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《民法典》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2.如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3.在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有

租房時(shí)交了定金如果沒(méi)有簽訂合同，你可以以無(wú)法對(duì)租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。在下面三種情況下有要回的可能性：1、交付定金的人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來(lái)源的按完全民事行為能力人看待）。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無(wú)效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。民法典租房子交了定金能退嗎根據(jù)定金罰則，如果是承租人違反合同約定不租房，導(dǎo)致租房合同無(wú)法實(shí)際履行，則承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；如果不是由于承租人原因，而是出租人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)或者是有其他約定的退還訂金事由發(fā)生，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還給承租人。但是如果雙方約定的定金數(shù)額過(guò)

買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同不可以退。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金能不能退主要取決于購(gòu)房合同的約定，如果是購(gòu)房者違約，購(gòu)房定金一般不予退還。買(mǎi)房退定金的流程：認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買(mǎi)房資格的問(wèn)題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品

交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同，要分情況確定是否退錢(qián)：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢(qián)；2、若開(kāi)發(fā)商違約的，可以退錢(qián)；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢(qián)。一、合同未履約到期后可以解除合同嗎有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。如不滿(mǎn)足上述條件解除合同屬于違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐呀?jīng)簽訂的合同，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，沒(méi)有特殊規(guī)定的，合同自簽字蓋章時(shí)成立生效，所以合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力。在合同生效后要求退錢(qián)屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、游泳課不去上可以退錢(qián)嗎游泳課不去上，是否可以退錢(qián)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。當(dāng)事人沒(méi)有

關(guān)于尚未簽署購(gòu)房合同的定金如何予以退還，須依據(jù)具體情形進(jìn)行判斷。首先，我們需要審視雙方在繳納定金之時(shí)所達(dá)成的協(xié)議。若在協(xié)議中并無(wú)明確規(guī)定，則一般而言可將定金予以退回，然仍需雙方進(jìn)一步協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。其次，若因某一方原因致使買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法順利締結(jié)，此時(shí)便應(yīng)遵循定金法則。若系因開(kāi)發(fā)商自身緣由致使合同未能簽訂，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還相應(yīng)的定金；然而，若系購(gòu)房者本身原因造成且開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此有任何隱瞞，則僅能從單方面向開(kāi)發(fā)商索取定金，同時(shí)還應(yīng)依照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所載明的相關(guān)條款履行支付違約金之義務(wù)。若雙方未能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，建議積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)溝通與協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧而未能成功簽約，則定金理應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的