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什么叫農(nóng)村閑置宅基地
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-24 01:20:12 197 人看過(guò)

農(nóng)村閑置宅基地的定義應(yīng)該很好理解的，那就是本來(lái)用于建房的農(nóng)村建設(shè)性用地處于閑置狀態(tài)的土地，就屬于農(nóng)村閑置宅基地。而農(nóng)村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來(lái)沒(méi)有建過(guò)房屋的宅基地，另一種是曾經(jīng)宅基地上建過(guò)房屋，后因某種原因?qū)е绿?，目前處于空閑狀態(tài)。宅基地空閑的原因分析前些年，農(nóng)村的人們以跳出農(nóng)門(mén)為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農(nóng)村老家申請(qǐng)了宅基地，準(zhǔn)備給兒子建好房屋，用作婚房。

一、閑置老宅基地種什么

1、將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過(guò)300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

2、退出宅基地，換錢(qián)

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250－600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。另外，如果農(nóng)戶(hù)在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30％。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶(hù)平均每戶(hù)可獲得補(bǔ)償7．8萬(wàn)元。不過(guò)每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場(chǎng)，但是苦于沒(méi)有資金，所以一直沒(méi)法啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來(lái)，小王在村里的宅基地上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

4、將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

我國(guó)農(nóng)村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)也嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。如今有些農(nóng)村居民已經(jīng)搬到城鎮(zhèn)居住，農(nóng)村的宅基地就被空閑了，根據(jù)我國(guó)規(guī)定，要是宅基地空閑時(shí)間超過(guò)2年的，那么將會(huì)被弄成集體組織收回，因此要注意不能長(zhǎng)期閑置宅基地。

二、什么是宅基地

宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶(hù)不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

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  • 廊坊可以買(mǎi)閑置宅基地么
    一、廊坊可以買(mǎi)閑置宅基地么關(guān)于宅基地閑置是否收回，回答如下：宅基地長(zhǎng)期擱置是否會(huì)被國(guó)家再次收回，還得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定。根據(jù)國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（1995年3月11日國(guó)家土地管理局〔1995〕國(guó)土籍字第26號(hào)發(fā)布）第五十二條“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回?！薄掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用
    2023-03-09
    283人看過(guò)
  • 農(nóng)村閑置土地怎么處理?
    閑置土地是土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地?！堕e置土地處置辦法》(國(guó)土資源部令第5號(hào))規(guī)定，具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)1年的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！堕e置土地處置辦法》規(guī)定了6種閑置土地處理方式：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè);安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià);政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);
    2023-06-22
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  • 農(nóng)村宅基地拆遷異地安置后原農(nóng)村宅基能否確權(quán)？
    農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過(guò)規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶(hù)建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶(hù)，
    2023-03-17
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  • 為解決農(nóng)村閑置土地
    一、農(nóng)村閑置土地怎么處理當(dāng)前國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的農(nóng)村閑置土地流轉(zhuǎn)方式主要有四種，即出租、出讓、轉(zhuǎn)包、入股。出租，農(nóng)戶(hù)自愿將耕地或宅基地的使用權(quán)出租給承租方，承租方給出租方固定的收益。一般由村集體統(tǒng)一收購(gòu)(回收)閑置土地，再租給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于發(fā)展旅游項(xiàng)目的租期一般在20年左右。出讓?zhuān)徽饔猛恋氐霓r(nóng)民，在按有關(guān)規(guī)定獲得資金補(bǔ)償后，將土地使用權(quán)交給當(dāng)?shù)卣俎D(zhuǎn)交給建設(shè)方。轉(zhuǎn)包，即土地承包方將全部或部分承包地的使用權(quán)包給第三方，轉(zhuǎn)包期限不超過(guò)土地承包合同的剩余期限。入股，即農(nóng)戶(hù)將閑置土地的使用權(quán)作為股份，參與股份制或股份合作制經(jīng)營(yíng)，這種模式在旅游開(kāi)發(fā)的同時(shí)，兼顧村民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，獲得就業(yè)機(jī)會(huì)或從事經(jīng)營(yíng)工作，使他們能夠長(zhǎng)期分享旅游收益，充分體現(xiàn)了旅游業(yè)“利益共享”，成為現(xiàn)今最被政府和農(nóng)戶(hù)歡迎的閑置土地流轉(zhuǎn)方式。集體建設(shè)用地閑置的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;農(nóng)民集體土地所有者對(duì)閑置的土地負(fù)有直接
    2023-03-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #婚房
    詞條

    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

    #婚房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 農(nóng)村閑置宅基地如何辦理宅基證
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-23
      宅基地不是土地，不會(huì)隨意收回，只能是自愿出售、退出或者是置換，有文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過(guò)合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。但是很多地方涉及開(kāi)發(fā)政策后，不允許在空閑宅基地上修建房屋，這個(gè)也是有文件規(guī)定的，但是有效期為2年，逾期未進(jìn)行，視為放棄開(kāi)發(fā)，這個(gè)同樣也有規(guī)定。
    • 2022年農(nóng)村閑置宅基地可以流轉(zhuǎn)嗎
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-03
      農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但必須具備以下條件： 1、是經(jīng)本村委會(huì)同意； 2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人； 3、是轉(zhuǎn)讓人戶(hù)口已遷出本村或“一戶(hù)多宅或多房”。如系一戶(hù)一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶(hù)居住。
    • 現(xiàn)在對(duì)農(nóng)村閑置宅基地能建房嗎
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-25
      農(nóng)村閑置住宅基地的三種有效利用方法：1、抵押：獲得融資新渠道一般，我們首先考慮的是最基本的租金征收房租，但農(nóng)村房租價(jià)格是多少，與城市房租無(wú)法比較。因此，根據(jù)國(guó)家近年來(lái)宅基地開(kāi)發(fā)的新政策，我們可以抵押偶像農(nóng)家，申請(qǐng)貸款。當(dāng)然，大多數(shù)普通農(nóng)民都不能使用，但有很多想法的農(nóng)民知道這是新的融資渠道。2、流通：根據(jù)每年收到住宅租金的數(shù)據(jù)，近年來(lái)越來(lái)越多地區(qū)的閑置農(nóng)村租賃。有人會(huì)問(wèn)房屋出租自己有沒(méi)有權(quán)利，要知道
    • 2022年農(nóng)村閑置宅基地有宅基證會(huì)被無(wú)償收回嗎
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-20
      宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對(duì)于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長(zhǎng)期閑置不用的，應(yīng)視為其對(duì)權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。
    • 宅基地作為農(nóng)村宅基地空閑不用可以嗎?
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-13
      宅基地不能空置不用。 一、《國(guó)家土地管理局關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條規(guī)定： （1）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。 （2）已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。 二、收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下： （1）村委會(huì)提出收回申請(qǐng)； （2）鄉(xiāng)