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根據(jù)規(guī)定評估完多久動遷？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-17 08:59:58 281 人看過

一、根據(jù)規(guī)定評估完多久動遷？

1、現(xiàn)行法并沒有規(guī)定評估完多久動遷

房子評估了多久會拆，這個肯定不固定，因為要結(jié)合很多因素進(jìn)行考慮，一般情況下，至少需要等待3～4個月的時間。

2、房屋拆遷，一般都是按照市價進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianbuchang/">拆遷補(bǔ)償中一般會包含房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。

這兩項都是一定會補(bǔ)償?shù)?，但是補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補(bǔ)償費，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、房屋拆遷評估要多長時間？

1、房屋拆遷評估可能需要半個月左右的時間

一般來說，房屋價值評估大概10到20天就會出結(jié)果，具體時間看資產(chǎn)大小。收到價值鑒定結(jié)果后，被拆遷人對該結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)提出復(fù)合鑒定，或者委托其他機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行鑒定。當(dāng)被拆遷人對房屋價值的評估結(jié)果提出質(zhì)疑時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該給被拆遷人更多的解釋。

2、被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到估價報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價。

原房地產(chǎn)價格估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核估價書面申請之日起10日內(nèi)對估價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后原評價結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新出具評價報告。評價結(jié)果未發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評價申請人。

三、房屋拆遷是先評估還是先征收？

1、房屋拆遷是先評估，然后再征收。

（1）房屋拆遷實行先補(bǔ)償、后搬遷。

（2）對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房屋拆遷評估程序是

選擇評估機(jī)構(gòu)；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結(jié)果；復(fù)核申請或另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

3、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（1）委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；

（2）負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；

（3）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；

（4）委托人應(yīng)提供的評估所需資料；

（5）評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（6）評估費用及收取方式；

（7）評估報告交付時間、方式；

（8）違約責(zé)任；

（9）解決爭議的方法；

（10）其他需要載明的事項。

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動遷
動遷房咋評估

一、動遷房是什么動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、動遷房咋評估評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%－90%，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識，委托方向房地產(chǎn)估價單位出具房地產(chǎn)估價委托書作為委托評估的依據(jù)，接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，然后對房屋進(jìn)行實地勘察并評估。三、動遷房交易的風(fēng)險1、第

2023-06-05

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法律綜合知識
動遷評估需要進(jìn)行幾次評估

一、動遷評估需要進(jìn)行幾次評估動遷評估需要進(jìn)行1次評估。特殊情況可能會多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。二、房屋動遷怎么賠償是正確的房屋動遷正確賠償如下：1．搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償；2．停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；3．搬遷補(bǔ)償費用，包括停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補(bǔ)償費用；4．搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。三、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？1．首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進(jìn)行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的

2023-07-25

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