2022年拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意的事項(xiàng)
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時(shí)間： 2022-04-22 16:14:16
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一、2022年拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意的事項(xiàng)
1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。
7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。
二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議丟失怎么辦
拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門（即拆遷辦）各持一份。
如果簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當(dāng)事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補(bǔ)償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件等證明性的文件資料，到當(dāng)?shù)夭疬w辦，或其上級(jí)主管部門借用復(fù)印一份（注意：復(fù)印后要蓋章，不蓋章的沒(méi)有法律效力）。
三、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
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安置協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容如下：（1）安置補(bǔ)償有兩種方式：貨幣補(bǔ)償和與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房交換；產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、差價(jià)結(jié)算或不按建筑面積進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。（2）《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂主體，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，公共房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議：>1；2。拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅；3。拆除依法由房管部門管理的房屋；4。拆除宗教組織委托房屋管理部門租用的房屋。上述執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房，包括房管部門租賃的私人住宅、房管部門在私人住宅政策實(shí)施后租賃的住宅等1983年12月17日《城市私人租賃住房管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)確立的租賃關(guān)系一直延續(xù)至今。（三）《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的內(nèi)容：在簽訂《2023-05-31257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、安置協(xié)議注意事項(xiàng)解析簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下內(nèi)容：1．明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?．明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體；由于被拆遷房屋有公有房屋與私有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。3．被拆遷房屋概況被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款能否恰當(dāng)合法。4．其它?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛的訴訟時(shí)效拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)效期為六個(gè)月。當(dāng)事人應(yīng)在時(shí)效期的范圍內(nèi)提出訴訟2023-06-1477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)導(dǎo)讀：拆遷，對(duì)于所有朋友來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)令人驚喜又隱隱憂心的詞語(yǔ)。喜的是可以搬去新房或者得到金錢上的補(bǔ)償，從而過(guò)上更好的生活；憂的是擔(dān)心拆遷能否得到公正的補(bǔ)償，是否能夠保證今后的生活水準(zhǔn)以及幸福感與過(guò)去一致。北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)從事多年的征地拆遷法律維權(quán)方向，非常理解廣大被拆遷朋友們的心情，今天晏清律師特意整理了在拆遷過(guò)程中最重要的一環(huán)——簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議需要注意的問(wèn)題，分享給大家：一、簽訂前需留意征收安置補(bǔ)償方案根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，拆遷開(kāi)始后，征收安置補(bǔ)償方案會(huì)在被拆遷人能夠注意到的范圍內(nèi)進(jìn)行公告。被拆遷人在前期確認(rèn)征收安置補(bǔ)償方案符合公平公正原則，同意簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，需特別留意拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容與前期征收安置補(bǔ)償方案的內(nèi)容是否一致，補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償事項(xiàng)等是否存在遺漏，在確認(rèn)一致后方可簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。二、明確協(xié)議約定的安置補(bǔ)償內(nèi)容安置補(bǔ)償協(xié)議中：被拆遷房屋的位2024-01-17153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以房屋測(cè)繪的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)從而進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格是不能夠低于市場(chǎng)價(jià)格的。補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，另外一種是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。協(xié)議書(shū)是需要有拆遷人和承租人的基本信息、拆遷事項(xiàng)、拆遷約定、付款方式等等必要事項(xiàng)。一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)予以補(bǔ)償，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝2022-05-15324人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽安置補(bǔ)償協(xié)議前需要注意什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)1．房屋情況購(gòu)房者應(yīng)細(xì)致查看并確認(rèn)好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)等的一系列說(shuō)明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和具體的裝修材料，如品牌、材質(zhì)等。另外，有的補(bǔ)充協(xié)議里會(huì)說(shuō)明到退房責(zé)任這一點(diǎn)，如果是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔?，必須約定好責(zé)任歸屬及相關(guān)解決措施。為了避免開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里加入“霸王條款”，在簽訂協(xié)議之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的條款及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通調(diào)整。2．房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實(shí)此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。同時(shí)，如果合同文本里沒(méi)有規(guī)定房屋所有權(quán)證辦理的具體時(shí)間，購(gòu)房者可在補(bǔ)充協(xié)議里，要求寫(xiě)明多長(zhǎng)時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，以避免后期產(chǎn)權(quán)糾紛。3．產(chǎn)權(quán)變更如果交易房屋屬于已購(gòu)公有住房，或者房子為婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻2023-04-04212人看過(guò) -
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(補(bǔ)償)的標(biāo)準(zhǔn)是以宅基批準(zhǔn)面積為依據(jù)，調(diào)換等量面積(二層及以上的住宅調(diào)換是宅基批準(zhǔn)面積，加二層及以上的建筑面積)。(注：一是即：1比1的比例。馬莊子因房子參差不齊，故宅基地按1比0.8比例給。然后，地面上的房子進(jìn)行評(píng)估。二是馬莊子農(nóng)村宅基地名實(shí)不符的，允許現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人簽協(xié)議。)乙方住宅為平房的，主、配房總建筑面積130平方米為準(zhǔn)，超出部分每平方面積補(bǔ)償600元。2、拆遷過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)每戶每月400元，自乙方拆除之日起至還遷樓房交付乙方30天止。在乙方拆遷后，兩年內(nèi)不能還遷，每月800元。3、搬家費(fèi)每戶600元(出入兩次)。簽協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)，乙方自行拆除。4、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證甲方辦，費(fèi)用甲方承擔(dān)。5、按所簽訂的協(xié)議書(shū)編號(hào)的先后順序優(yōu)先選擇樓層。2023-04-22199人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置貨幣補(bǔ)償：是拆遷房屋以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換：是指拆遷人拆遷房屋，以產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房屋與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值。面積準(zhǔn)房屋調(diào)換：是指拆遷人拆遷房屋，以異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換以被拆遷房屋的建筑面積為依據(jù)，按照規(guī)定的百分率增加安置面積。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式常用名詞有：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)、價(jià)格補(bǔ)貼、被拆遷房屋的建筑面積。單價(jià)：是指每平方米建筑面積的價(jià)格。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)：為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平易市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府安其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼：價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源2023-07-05247人看過(guò) -
一、宅基地安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)甲方（村民）：乙方（開(kāi)發(fā)商法人代表）：丙方（擔(dān)保人）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：經(jīng)ｘｘ縣ｘｘ村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃，在丙方統(tǒng)一協(xié)調(diào)下；乙方征收甲方的土地，用于修建公路和建設(shè)居民小區(qū)。甲、乙、丙三方本著自愿、公正、誠(chéng)信的原則，通過(guò)充分友好地協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、乙方必須在甲方所在村全體村民同意簽字后，方可開(kāi)始土地征收工作。2、甲方有兩個(gè)已成年的兒子，他們即將成家立業(yè)，甲方的土地被征收后，兩個(gè)孩子沒(méi)有宅基地。乙方在公路旁安排兩間相鄰的免費(fèi)的屋基（店面房）給甲方；屋基的位置在甲方本組村民安置宅基地的同一片區(qū)，兩間屋基總面積為平方米。（長(zhǎng)為米，寬為米）3、甲方的自留地和菜園地，若在乙方的征收范圍內(nèi)，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與全體村民同等對(duì)待。4、丙方為本協(xié)議的擔(dān)保人。5、土地征收工作結(jié)束后，乙方拒不履行本協(xié)議或毀約，乙方一次性賠償甲方陸拾萬(wàn)元人民幣；同時(shí)，甲方有權(quán)利追究丙方的法律責(zé)任2023-06-08307人看過(guò)
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一、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的合法主體是誰(shuí)據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)1、必須公證這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。2、期限作用拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人2024-02-10321人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房買賣程序是怎樣的及要注意哪些事項(xiàng)1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋2022-06-27158人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)送市房地產(chǎn)行政主管部門備案。：拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)送市房地產(chǎn)行政主管部門備案。2022-04-28128人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置（一）協(xié)議內(nèi)容1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;7、當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。（二）強(qiáng)制公證原則拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。一、企業(yè)拆遷法定流程怎么走根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)拆遷的法定流程具體如下：1、到建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷2023-06-20172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置房合約簽署的注意事項(xiàng)簽訂房屋拆遷安置合同的注意事項(xiàng)：合同的主體是否具有主體資格；其簽訂合同的意思表示是否真實(shí)；合同的條款是否完備；以及合同的條款是否合法合理、不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證拆遷安置房屋有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房屋是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房屋具有房產(chǎn)證等三證。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，2023-07-01313人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。2023-04-23100人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2022-02-05首先，要看清楚訂立協(xié)議的主體，也就是對(duì)方是否有權(quán)利簽訂拆遷協(xié)議，這是保障協(xié)議能夠履行的關(guān)鍵。其次，對(duì)于被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積、具體的補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、過(guò)度期限、違約責(zé)任等都要明確記載和約定。另外，須特別注意，如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，由被拆遷人 -
拆遷人應(yīng)與承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其他協(xié)議的注意事項(xiàng)有什么山西在線咨詢 2022-04-27由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區(qū)別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議： 1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)? 2、拆遷執(zhí) -
對(duì)被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容以及注意事項(xiàng)上海在線咨詢 2022-03-05簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭(zhēng)議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。 還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備 -
拆遷安置協(xié)議上的拆遷補(bǔ)償是什么意思江蘇在線咨詢 2022-05-26１、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。 ２、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。 ３、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。值得注意 -
如何解決拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議湖北在線咨詢 2022-04-27房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛處理方法可以參考下面的內(nèi)容：拆遷人在安置房建設(shè)過(guò)程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置的，應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行給付補(bǔ)償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)按協(xié)議約定的內(nèi)容購(gòu)置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，應(yīng)作為房屋
