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一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用如何界定

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用如下界定：

1．有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按不低于成交價(jià)40％計(jì)算；

2．成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按全部地價(jià)40％計(jì)算；

3．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算；

4．有異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算。

二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些選擇

土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等：

1．掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。

出讓人接受竟買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。

2．拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。

3．招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_fr/">法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。

三、土地使用權(quán)出讓與劃撥的不同點(diǎn)有哪些

土地使用權(quán)出讓與劃撥的不同點(diǎn)有：

1．性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間，不過會(huì)有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。

2．取得方式不同。劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需通過國土資源單位的批準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。

3．權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。

4．期限不同。通常劃撥的不會(huì)規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。

5．房屋類型不同。劃撥的通常是建造經(jīng)濟(jì)房或者是公益建筑等，而出讓的通常是用于建造商品房等，它們兩者的建筑的類型是有區(qū)別的。