土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)的讓渡
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時(shí)間： 2023-05-05 21:20:40
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土地的用地性質(zhì)一般分為:
1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田
2.工業(yè)用地---例如球場(chǎng)附近的環(huán)球照明廠
3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地
4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地
在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價(jià)格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個(gè)人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價(jià)格是52萬(wàn)/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過(guò)是780元/平方米.**集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?
話再講過(guò)來(lái),紅線內(nèi)40萬(wàn)/畝,紅線外52萬(wàn)/畝是指購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價(jià)格是否合理和公平呢?
眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬(wàn)/畝,再加青苗款2萬(wàn)/畝,合共27萬(wàn)/畝,當(dāng)時(shí)在赤崗可以以2500元左右買(mǎi)到1平方米,12年后是40萬(wàn)/畝只是增加了150%,按照購(gòu)買(mǎi)力的對(duì)比即2500×1.5=3750元。
3750元現(xiàn)在能否在赤崗買(mǎi)一平方米呢!?
你愿意早12年前被政府用25萬(wàn)/畝征地,還是現(xiàn)在2010年現(xiàn)在愿意被**集團(tuán)40萬(wàn)/畝購(gòu)買(mǎi)呢?
那么點(diǎn)補(bǔ)償比較合理呢?
第一種是以地價(jià)入股，用土地1平方米換取物業(yè)1平方米，一畝的土地補(bǔ)660平方米的物業(yè)，土地是無(wú)價(jià)之寶，只有使它增值和保值就是換取物業(yè)，才對(duì)得起逝去的革命先烈換取回來(lái)的土地，才對(duì)得起后代子孫。
退而求其次，按照購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)應(yīng)，現(xiàn)在買(mǎi)樓的價(jià)格是12年前的3-5倍,那么現(xiàn)在應(yīng)該補(bǔ)80-120萬(wàn)/畝,比較合理。又或者參考在3月份初公布的廣州市基準(zhǔn)地價(jià)在琶洲村大概是2900元/平方米,見(jiàn)下圖(見(jiàn)網(wǎng)頁(yè):http://www.laho.gov.cn/images/jzdj/gz/09gzz11.jpg
上面提到的是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,現(xiàn)在再說(shuō)另一個(gè)問(wèn)題---土地使用權(quán)的讓渡。我們不僅僅對(duì)房屋有所有權(quán),而且對(duì)自己的宅基地土地有使用權(quán)。這兩種權(quán)利都是依法賦予的。
土地有兩種權(quán)利，一種是土地所有權(quán)，另一種是土地使用權(quán)。土地所有權(quán)只有兩種，一種是國(guó)家所有，另一種是集體所有，琶洲村的土地就是集體所有，這次城中村改造，我們土地變?yōu)閲?guó)家所有，代價(jià)是什么?代價(jià)是40萬(wàn)/畝或52萬(wàn)/畝被人購(gòu)買(mǎi)。
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（一）行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類(lèi)型是否符合規(guī)劃和國(guó)家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國(guó)有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場(chǎng)對(duì)國(guó)有土地市場(chǎng)造成不必要的沖擊。在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機(jī)關(guān)雖然不是一方當(dāng)事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進(jìn)行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。（二）不對(duì)稱(chēng)性。由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場(chǎng)中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中作為一個(gè)整體進(jìn)行流通的情況極少，只有兩個(gè)同時(shí)符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個(gè)完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在多數(shù)情況下是受讓方不2023-08-05153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅的交納時(shí)間是轉(zhuǎn)讓合同約定之時(shí)開(kāi)始繳納，如果沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)從受讓人實(shí)際取得土地使用權(quán)的次月開(kāi)始繳納，并且應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行納稅，此時(shí)原土地使用權(quán)人對(duì)于該土地的納稅義務(wù)也隨著使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給了受讓人。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅何時(shí)交納？納稅時(shí)間：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。二、土地使用稅的征稅對(duì)象有哪些？土地使用稅以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類(lèi)型。土地使用稅只在2024-01-08263人看過(guò) -
如何辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)，分為申請(qǐng)、地籍、調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個(gè)階段。在申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。地籍調(diào)查階段，地籍調(diào)查人員接收土地登記人員移交的有關(guān)登記申請(qǐng)文件，對(duì)需要登記的土地進(jìn)行地籍調(diào)查。調(diào)查結(jié)束后，將地籍調(diào)查資料與申請(qǐng)資料一并移交土地登記人員，由土地登記人員核對(duì)權(quán)屬。在權(quán)屬審查階段，土地登記人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人資格、土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地使用年限等方面進(jìn)行審查。在登記階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫(xiě)《土地登記證》和《土地權(quán)屬證》。在發(fā)證階段，土地登記人員根據(jù)《土地登記證》填寫(xiě)《國(guó)有土地使用證》，代表政府發(fā)給土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記程序基本相同，可分為申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審查、登記、發(fā)證五個(gè)階段。整幅土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在原土地登記證上登記；分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在新的土地登記證上登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，由土2023-05-08263人看過(guò) -
一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)指的是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)擁有者將土地使用權(quán)進(jìn)行出售、交換和贈(zèng)送的行為就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方通過(guò)辦理需要的證明，簽訂合同即可完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果不了解其中具體程序的，也可以找第三方來(lái)幫忙辦理。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳稅嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳稅，轉(zhuǎn)讓方需繳納土地增值稅、維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅等相關(guān)稅收；受讓方需繳納契稅、印花稅等受讓方相關(guān)稅收。例如土地增值稅：1．按取得收入減規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2．規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3．稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50％的部分，稅2023-06-15435人看過(guò)
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土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋氐乃袡?quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。農(nóng)村土地承包的土地使用權(quán)立法目的是什么農(nóng)村土地承包的土地使用權(quán)立法目的是為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。根據(jù)《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。2023-07-25288人看過(guò) -
土地使用權(quán)農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的家庭承包方式的一種。可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個(gè)人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣(mài)土地會(huì)判多久行為人倒賣(mài)土地的，可以構(gòu)成非法倒賣(mài)土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣(mài)土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的2023-03-09355人看過(guò) -
土地使用權(quán)區(qū)別：1.主體不同：出讓主體是國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。4.交易市場(chǎng)不同：出讓是一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。一、第三套房子需要交什么稅第三套房子要交契稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城建稅。1、契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營(yíng)業(yè)稅：新政實(shí)施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)2023-03-30262人看過(guò) -
一、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么土地出讓?xiě)?yīng)該根據(jù)合法程序進(jìn)行。根據(jù)《中華人出民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓方）與土地使用者簽訂。第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)2024-01-23309人看過(guò)
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集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏?，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地上建成的房屋需要過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權(quán)以及該房屋所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。3、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時(shí)，應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就是說(shuō)集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珒H僅只能轉(zhuǎn)讓給原來(lái)集體的其他成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體2024-04-22419人看過(guò) -
土地使用權(quán)（一）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)表；（二）委托交易單位寫(xiě)出委托申請(qǐng)；（公開(kāi)交易）（三）交易地塊權(quán)屬證明，即原土地使用證正本；（四）身份證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件等；委托申請(qǐng)的，還包括授權(quán)委托書(shū)以及被授權(quán)人的身份證明文件；（五）規(guī)劃文件，包括《規(guī)劃用地許可證》等；（六）村委會(huì)地價(jià)款已繳交證明；（七）交易土地的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；（八）主管部門(mén)或董事會(huì)同意交易文件；（九）交易土地的地上附著物說(shuō)明，即房地產(chǎn)權(quán)證等；（十）公司章程；（十一）交易土地的宗地圖2份、地籍圖5份以及磁盤(pán)；（十二）因?qū)崿F(xiàn)土地抵押權(quán)的，需提交《他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》、借款合同、抵押人與抵押權(quán)人共同簽訂的《同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等有效證件；（十三）因法院判決、裁定的，需提交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等；（十四）因企業(yè)改制的，應(yīng)提交國(guó)資辦的改制的相關(guān)文件等；（十五）因舊城改造的，應(yīng)提交收地協(xié)議、拆遷令以及拆遷范圍權(quán)屬2023-07-07411人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項(xiàng)如下：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2、必須有國(guó)有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。什么是應(yīng)收票據(jù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)睋?jù)轉(zhuǎn)讓需要注意什么什么是票據(jù)轉(zhuǎn)讓企業(yè)將持有的應(yīng)收票據(jù)背書(shū)轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀〉盟栉镔Y時(shí)，按應(yīng)計(jì)入取得物資成本的價(jià)值，借記“物資采購(gòu)”或“原材料”、“庫(kù)存商品”等2023-07-07423人看過(guò)
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。一、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及材料1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)原件,2、扣繳義務(wù)人或納稅人的有效身份證照或稅務(wù)登記證(副本)原件,3、除公司(企業(yè))章程和驗(yàn)資證明外，其他能夠證明股權(quán)原值的資料原件(不能提供公司(企業(yè))章程和驗(yàn)資證明的出示),4、受托人有效身份證照原件(委托代辦時(shí)出示),5、完稅憑證原件(已經(jīng)解繳稅款的出示),6、結(jié)婚證原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系夫妻關(guān)系的出示),7、戶籍證明、戶口本或公安機(jī)關(guān)出具的其他證明資料原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關(guān)系的出示),8、能夠證明贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的民政部門(mén)出具的相關(guān)證明資料的原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的出示),9、中介機(jī)構(gòu)評(píng)估核實(shí)的凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件(知識(shí)產(chǎn)權(quán)2023-02-21305人看過(guò)
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?住房困難和高房?jī)r(jià)問(wèn)題，已經(jīng)成為了當(dāng)今社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。本人認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房?jī)r(jià)，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時(shí)期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔(dān)70年的土地使用權(quán)出讓金的債務(wù)，不僅提前承擔(dān)了自己的未來(lái)債務(wù)，而且還超前承擔(dān)了子孫的債務(wù)，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財(cái)富，也不付子孫的債務(wù)，公平合理地利用自然財(cái)富。三是防止官員賣(mài)地造政績(jī)，賣(mài)地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護(hù)人類(lèi)環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財(cái)富的不公平分配、不合理占有、不正當(dāng)使用等等。改革應(yīng)當(dāng)以人為本，應(yīng)當(dāng)尊重發(fā)展規(guī)律，維護(hù)社會(huì)公平。為此，本人建議國(guó)家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當(dāng)年2023-06-11160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、將別人的土地轉(zhuǎn)讓是否是非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？正確認(rèn)定非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪，需要從以下幾個(gè)方面著手：1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，但是，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，并依法辦理過(guò)戶登記?？傊恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯，也就是說(shuō)，非法轉(zhuǎn)2024-01-28434人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地辦哪些手續(xù)？陜西在線咨詢 2023-09-031、用地申請(qǐng) 2、土地使用證（原件） 3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū)） 4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn) 6、土地評(píng)估報(bào)告 7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件。 -
單位所有的土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴤€(gè)人所有的土地使用權(quán)該如何轉(zhuǎn)讓黑龍江在線咨詢 2022-03-08土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 單位所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序： 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。 2、審查 接到 -
轉(zhuǎn)讓土地80年是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)還是所有權(quán)？？甘肅在線咨詢 2022-10-26土地的所有權(quán)是國(guó)家所有，如果合同是轉(zhuǎn)讓的土地的所有權(quán)，是無(wú)效的，必須是土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，如果國(guó)家以后有啥新的的調(diào)整，還要服從公共利益的需要，且不能違反相關(guān)法律法規(guī)。 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和土地使用權(quán)出租有哪些區(qū)別北京在線咨詢 2022-11-061、土地轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實(shí)的非農(nóng)生活保障。 2、土地出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出 -
轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)是否有效, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的法律效力是怎樣的云南在線咨詢 2022-03-09轉(zhuǎn)讓和出讓無(wú)效，沒(méi)有土地使用權(quán)，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得未取得土地證，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限
