首付買房房產(chǎn)證什么時候能拿到，首付買房的流程是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 14:50:27
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一、首付買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
首付買房房產(chǎn)證在首付房在房屋交房后的90天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間；辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證；辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)。
二、首付買房的流程是什么
首付買房的流程如下：
1.買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向。
2.買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。
3.買賣雙方帶上需要的各項(xiàng)材料，辦理過戶和貸款。
4.買賣雙方完成過戶并交房。以貸款數(shù)額低的為準(zhǔn)。
三、首付買房簽合同有哪些要注意的
首付買房簽合同注意如下：
1.首付買房簽合同要注意開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。
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付首付的時間一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。然后就需要付首付了，首付是以成交價格的2成或者3或者更高。二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。買房交首付的注意事項(xiàng)一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至2023-06-13399人看過 -
房產(chǎn)證由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；2023-06-26487人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價轉(zhuǎn)移。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。一、辦理按揭貸款的手續(xù)是怎樣的？1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、購房者交納房屋價格30%的首付款2023-06-22110人看過
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實(shí)際履行很多開發(fā)商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零首付買房有何風(fēng)險對于開發(fā)商來說，通過“零首付”或“墊首付”方式來吸引眾多購房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但2023-06-1395人看過 -
首套房一、買房付了首付以后的流程買房付了首付以后的流程：購房者應(yīng)該關(guān)注貸款情況，然后是銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等步驟。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第二百一十七條??不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、買房付首付一般付多少買房付首付一般付30%-70%。1.頭次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例較低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，較低首付30%以上;2.銀行按揭貸款購房首套房較低首付30%以上;3.在二套房的情況下，貸款買房首付為70%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款。三、購房付了定金多久交首付購房付了定金10-152023-04-25106人看過 -
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住房貸款1、首次購買普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭：在11個住房限購區(qū)域，最低首付款比例不低于60％，且貸款年限不超過25年；天府新區(qū)成都直管區(qū)最低首付比例不低于70％，且貸款最長年限不超過25年；其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40％。2、在買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況，其中，成都市的公積金最低首付30％，四川省的公積金最低首付20％，繳納四川省公積金的朋友顯然更占便宜。一、三套房首付比例是多少第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。根據(jù)規(guī)定，住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購房，所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應(yīng)的購房貸款并未結(jié)清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業(yè)住房貸款購買的，低的首付款比例調(diào)整為不低于40％。另外，首套房貸款有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的比例也挺多，所以購買首套房是有利的。如果購買二套房，那2023-03-17451人看過
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房地產(chǎn)抵押登記首付買房流程步驟是購房者認(rèn)購之后交定金，雙方簽訂網(wǎng)簽合同后交首付，然后去銀行申請辦理貸款，審核通過之后放款，購房者按時還款，貸款買房要滿足的條件包括當(dāng)事人有穩(wěn)定收入，能夠還本付息，信用狀況良好等。一、首付買房流程步驟首付買房流程步驟：購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付；開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。二、貸款買房要什么條件貸款買房需要的條件如下：1.購買者年齡在18-60歲之間；2.職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；3.合法有效的購房合同；4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十2023-06-04394人看過 -
方法一：最方便、最簡單的辦法就是向親戚朋友借錢中國人一直有很強(qiáng)的親情和友情，親戚朋友經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)上互相幫助方便。買房是人生大事。如果親戚朋友愿意支持，那是最好的。如果首付缺錢，主動向親戚朋友借錢。當(dāng)然，如果想向親友借錢，一定要合理衡量對方的承受能力，簽訂正式的借款收據(jù)，按時還款。這樣，親友之間的感情損害就不會是經(jīng)濟(jì)原因造成的。辦法二：如果年輕人買房，也可以直接向父母尋求支持，這是年輕人剛剛進(jìn)入社會，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的現(xiàn)實(shí)。此時，如果買房，可能是不可避免的情況。如果父母經(jīng)濟(jì)狀況好，就有一筆閑置資金暫時不能使用。你可以向父母求助，借錢給自己。你還需要寫一張借據(jù)，并根據(jù)銀行利息計(jì)算。這也給自己帶來了壓力。年輕人買房時，不應(yīng)該真的貪錢。他們只要把父母的錢交出來使用，然后及時還給父母，這樣比較方便。三是合理申請信用貸款。如果你的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款彌補(bǔ)首付不足，隨著近年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行2023-05-08202人看過
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買房子首付是什么時候到房管局？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-08一、買房需要的證件： 1、購房者帶上本人身份證。 2、購買者戶籍所在地的戶口本。 3、收入證明。 4、婚姻證明復(fù)印件。 5、銀行流水賬單。 二、從實(shí)際情況來看,很多時候購房者交首付其實(shí)都是在簽訂了認(rèn)購書之后的一個星期到一個月之間就需要交首付,然后與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,之后再是向銀行申請按揭貸款。 -
房子付了首付那時候才能拿到房產(chǎn)證四川在線咨詢 2022-09-23夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購屋并，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)。對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖 -
二手房買賣首付應(yīng)該什么時候付, 二手房買賣首付應(yīng)該什么時候付山西在線咨詢 2022-03-21二手房買賣首付應(yīng)該什么時候付,一、二手房買賣首付應(yīng)該什么時候付為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后。雙方簽訂合同時付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是實(shí)際交易額的百分之三十而是評估價格的百分之三十假設(shè)一套房子實(shí)際成交價是12萬評估價是10萬那么銀行放款只能放10萬的百分之七十也就是7萬你的首付就是5萬。二、二手房交付時間是多久二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接 -
付了首付什么時候能拿到購房合同陜西在線咨詢 2022-08-10一般交齊首付款后就可以直接簽購房合同了，拿著購房合同去房管局辦理備案，去銀行作抵押，待貸款放下來后，你手里就應(yīng)該有一份購房合同和一份借款合同了！ 希望有幫助。 -
買二手房沒把首付付清能拿到房產(chǎn)證嗎海南在線咨詢 2022-10-24為了保障資金的安全，可以辦理資金監(jiān)管。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求； 2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行
