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小產(chǎn)權(quán)房的基本分類？有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-17 22:55:29 327 人看過

小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

基本分類

1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”

購買風(fēng)險

（一）法律效力

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。［4］

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

（三）政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

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法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛小產(chǎn)權(quán)房有哪幾類

首先，我們可以優(yōu)先考慮通過友好、理性的協(xié)商來找到解決問題的最佳方案；其次，如若協(xié)商無果，我們也可以考慮采用仲裁這樣的正規(guī)渠道來妥善處理；最后，倘若協(xié)商與仲裁均無法取得共識，那么走司法訴訟程序進(jìn)行裁定亦不失為明智之選。在此過程中，我們應(yīng)始終秉持著公平、公正、互惠及協(xié)商一致等基本原則。而在仲裁這個環(huán)節(jié)上，它既是處理各種類型的合同糾紛中最為常見也是最常被采納的手段之一。然而，若經(jīng)過了充分的協(xié)商和仲裁后仍未達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海瑔釉V訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符

2024-05-15

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網(wǎng)絡(luò)著作權(quán)
網(wǎng)絡(luò)著作權(quán)侵權(quán)的基本類型有哪些

1.未經(jīng)作品權(quán)利人許可，擅自發(fā)表其作品。網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下侵犯著作權(quán)人的發(fā)表權(quán)主要有以下表現(xiàn)形式：(1)未經(jīng)作者許可，將其創(chuàng)作的作品公開化；(2)違背作者的意愿，提前或推遲公開作品；(3)不遵從作者的意愿，以其他形式公開作品。2.未經(jīng)許可擅自以復(fù)制、展覽、發(fā)行、放映等方式將作品用于網(wǎng)絡(luò)傳播。以復(fù)制、展覽、發(fā)行、放映等方式使用作品，須征得著作權(quán)人的許可，在著作權(quán)人授意許可的范圍內(nèi)進(jìn)行合理使用，并支付報酬。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)在使用著作權(quán)人的作品前，雙方須就使用方式和使用范圍達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商若超過協(xié)議內(nèi)容使用著作權(quán)人的作品，即構(gòu)成侵權(quán)。3.將他人作品用于網(wǎng)絡(luò)傳播，未按約定支付報酬。網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下侵犯著作權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)主要有以下情形：(1)經(jīng)法定許可使用他人已發(fā)表的作品用于網(wǎng)絡(luò)傳播，但未按規(guī)定支付報酬；(2)雙方簽訂合同，依合同許可獲得作品使用權(quán)，但未按合同約定支付報酬；(3)強(qiáng)制許可的使用人未依法向著作權(quán)人支付

2023-03-19

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本票
本票的分類有哪些

一、本票的分類有哪些本票的劃分方法多種多樣，根據(jù)簽發(fā)人的不同，可分為商業(yè)本票和銀行本票;根據(jù)付款時間的不同，可分為即期本票和遠(yuǎn)期本票;根據(jù)有無收款人之記載，可分為記名本票和不記名本票;根據(jù)其金額記載方式的不同，可分為定額本票和不定額本票;根據(jù)支付方式的不同，可分為現(xiàn)金本票和轉(zhuǎn)帳本票。1、一般本票一般本票(PROMISSORYNOTE)：出票人為企業(yè)或個人，票據(jù)可以是即期本票，也可是遠(yuǎn)期本票。2、銀行本票銀行本票(CASHERSORDER)：出票人是銀行，只能是即期本票。二、本票的用途有哪些1、商品交易中的遠(yuǎn)期付款，可先由買主簽發(fā)一張以約定付款日為到期日的本票，交給賣方，賣方可憑本票如期收到貨款，如果急需資金，他可將本票貼現(xiàn)或轉(zhuǎn)售他人。2、用作金錢的借貸憑證，由借款人簽發(fā)本票交給貸款人收執(zhí)。3、企業(yè)向外籌集資金時，可以發(fā)行商業(yè)本票，通過金融機(jī)構(gòu)予以保證后，銷售于證券市場獲取資金，并于本票到期

2023-04-14

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