北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則向社會公開征求意見
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:22:31
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近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會公布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(征求意見稿)》，向社會公開征求意見和建議。
《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(征求意見稿)》是《北京市物業(yè)管理辦法》的重要配套政策，是落實《辦法》原則性規(guī)定的具體實施細則，是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立和活動的具體操作規(guī)程。
新的《指導規(guī)則》在《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(試行)》(京政辦發(fā)[2008]54號)基礎上進行了豐富和修改，重點圍繞業(yè)主大會成立難、籌備難、備案難、決策難、換屆難等核心問題，結合近年來的實踐經(jīng)驗，以解決業(yè)主大會實踐中存在的突出問題為目標，進一步協(xié)助、指導業(yè)主正確行使共同管理權利，建立權責一致、依法有序地業(yè)主自我治理機制，同時規(guī)范街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導監(jiān)督行為。
明確業(yè)主大會權責一致的物業(yè)管理主體地位。業(yè)主大會是業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權，依法行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同管理權利的自治組織，既享有決定物業(yè)管理方式、物業(yè)服務事項和標準，制定修改管理規(guī)約、議事規(guī)則等物業(yè)管理權利，也需要承擔物業(yè)管理責任，特別是配合相關行政主管部門對房屋建筑安全的檢查工作，負責治理房屋建筑安全問題。征求意見稿還提出，本市試行業(yè)主大會登記制度。業(yè)主大會成立、完成備案手續(xù)的，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以辦理登記。
提倡公益律師進社區(qū)，為業(yè)主大會成立和活動提供法律服務。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識和服務能力的律師擔任籌備組組長，指導、協(xié)助業(yè)主依法、合規(guī)、高效地組織籌備組工作，同時規(guī)定組長在籌備組中沒有表決權。
建立業(yè)主委員會委員定期更換制度，減少業(yè)主委員會換屆糾紛。業(yè)主委員會委員實行任期制，委員任期最多不超過六年，每兩年定期改選部分委員，連選可以連任。此項制度設計取消了業(yè)主委員會的屆別制，可以保障業(yè)主委員會工作的連續(xù)性，并減少業(yè)主委員會因換屆產(chǎn)生的矛盾和糾紛。
建立業(yè)主決定共同事項公共決策平臺，為業(yè)主決策提供技術支持和服務，減少對業(yè)主大會決議真實有效性的爭議。法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主可以通過公共決策平臺進行決策。在對臨時業(yè)主大會會議提議法定人數(shù)產(chǎn)生爭議時，業(yè)主委員會可以通過公共決策平臺進行核查。公共決策平臺的使用，可以排除業(yè)主參與共同表決事項的時間、空間障礙，在保證真實性的前提下，可以幫助業(yè)主更快捷、更便利進行業(yè)主大會決策。
規(guī)范街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的協(xié)助、指導和監(jiān)督行為?！吨笇б?guī)則》不僅是對業(yè)主開展業(yè)主大會成立活動的規(guī)范，對街道辦事處依法行政、合理行政、程序正當、高效便民、權責統(tǒng)一、政務公開的進行指導、監(jiān)督工作的也提出了要求，業(yè)主對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導意見有異議的，可以根據(jù)《行政復議法》提出行政復議申請或者根據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。
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業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權益，促進物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則全體業(yè)主委員會的支付機構分別是什么河南在線咨詢 2022-01-19業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則 第二章業(yè)主大會 第七條業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下 -
業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則條件陜西在線咨詢 2023-01-24業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用 -
政府、開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、管委會和物業(yè)管理公司的關云南在線咨詢 2023-06-12政府與開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)管理公司之間是指導與被指導、監(jiān)督與被監(jiān)督、協(xié)調(diào)與被協(xié)調(diào)的關系。開發(fā)商、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)管理公司所作的決定和從事的行為不得違反國家的法律法規(guī)及政府的有關規(guī)定。業(yè)主是建筑區(qū)劃中的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。因此，只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就 -
業(yè)主委員會是否有權召開業(yè)主大會寧夏在線咨詢 2022-01-29根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令379號）第十三條規(guī)定：“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。”業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應當對業(yè)主委員會進行必要的指導和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關系，從 -
業(yè)主大會和業(yè)主委員會有什么關系?廣西在線咨詢 2024-08-26業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，業(yè)主委員會則是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責對具體事務的執(zhí)行。業(yè)主委員會委員是從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，一般由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主大會負責選舉、更換業(yè)主委員會委員，并監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，業(yè)主委員會在業(yè)主大會賦予的權限內(nèi)完成相應工作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作
