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實踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征求業(yè)主意見擅自改變共有部分的用途或者利用外墻、電梯張貼廣告等營利。對此，此次民法典草案增加規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。草案還明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。小區(qū)廣告收益歸誰所有法律怎么規(guī)定小區(qū)廣告位一般是按月收費，那么這些廣告出現(xiàn)的位置按理來說是在業(yè)主共有的區(qū)域，也就是說小區(qū)廣告為的所有人是業(yè)主們，因此廣告收益應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主。《物業(yè)管理條例》第五十五條下半條對該項收益做了規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所以廣告收益應(yīng)該通過業(yè)主大會決定怎么分配使用，物業(yè)是無權(quán)處置該收益的。因為物業(yè)是小區(qū)的管理者，是業(yè)主繳納費用聘用的，物業(yè)提供的是服務(wù)，在小區(qū)廣告位出租以后，獲得的收益，應(yīng)該向業(yè)主定期公示。以上所說是指商業(yè)廣告，而公益廣告是免費的就不存在收益問題?！吨腥A人民共和國民法典》第

小區(qū)電梯里播放廣告收取的廣告費用應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主，如果僅利用了部分電梯投放廣告的，則廣告收入歸電梯所屬樓號的居民享有;如果全小區(qū)的電梯都投放了廣告的，則收入歸全體業(yè)主所有。一、小區(qū)物業(yè)費包含電梯維修費嗎物業(yè)費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應(yīng)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會，申請專項住房基金進(jìn)行維修；因為該項費用是所有業(yè)主在購房時繳交的，所有必須經(jīng)得三分之二以上業(yè)主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應(yīng)有全體業(yè)主共同承擔(dān)。二、小區(qū)的停車位歸誰所有一、住宅小區(qū)地面停車位：住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。二、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型：1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費用：如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開發(fā)商獨立建設(shè)：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開

小區(qū)電梯里收的廣告費，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)電梯是屬于共有部分，由全體業(yè)主享有所有權(quán)，將電梯出租給他人用于廣告用途的，收取的廣告費在扣除合理成本之后，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有，全體業(yè)主對廣告費的分配有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定的方式進(jìn)行分配，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分面積所占比例進(jìn)行分配。小區(qū)業(yè)主上水管漏水屬于誰責(zé)任小區(qū)業(yè)主上水管漏水責(zé)任屬于誰，要確認(rèn)主管道漏水原因，責(zé)任劃分如下：1、如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；3、如果過了保修期，只能物業(yè)自行賠償。如果樓上的水管漏水是人為損壞的，這個責(zé)任可以追究到樓上的業(yè)主，我們可以前往樓上與業(yè)主溝通是否給出解決方案，解決費用以及樓下所損耗費用的一些經(jīng)濟(jì)賠償，也是該由樓上負(fù)責(zé)的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

一般是物業(yè)負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。一、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范都有哪些？物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：(一)按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù)；(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護(hù)的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；(三)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù);(四)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修。二、公共維修基金是按公攤面積計算公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用

可以拆除，但是涉及侵權(quán)。電梯廣告是需要簽訂合同且付費給物業(yè)公司或者業(yè)主委員會的，其收益屬于經(jīng)營性收益，屬全體業(yè)主所有。這其中就存在合同關(guān)系，業(yè)主私自拆除不但會追究合同簽定方的責(zé)任，且根據(jù)小區(qū)管理規(guī)約也是可以追究當(dāng)事業(yè)主責(zé)任的。一、電梯問題可以找哪個部門投訴？按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)公司有權(quán)選擇符合國家規(guī)定具有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司從事電梯的日常維護(hù)工作。然而，住宅小區(qū)物業(yè)公司由于其本身也是業(yè)主所聘用的。因此，在對電梯維修保養(yǎng)公司的選擇上一方面要考慮業(yè)主服務(wù)的要求，另一方面，從自身經(jīng)營角度又必須兼顧聘用電梯維修保養(yǎng)公司成本的問題。而這兩方面本身又存在不可調(diào)和的矛盾。一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理。如果物業(yè)長時間不能恢復(fù)電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，而后可以找兩個部門來解決：1、找房管部門物業(yè)科投訴；2、電梯質(zhì)量問題，到技術(shù)

物業(yè)公司由于在公共電梯間張貼廣告卻不公示收益，被業(yè)主起訴到了法院。日前，北京市宣武區(qū)人民法院判決業(yè)主勝訴，責(zé)令某物業(yè)公司立即在其所管理的小區(qū)公告欄內(nèi)公示廣告費的收益帳目。原告業(yè)主高女士稱，某物業(yè)公司在對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，不遵守合同約定，擅自在公共電梯間張貼廣告，故起訴到法院，要求該公司停止侵權(quán)，公開電梯間廣告費的賬目。某物業(yè)公司承認(rèn)曾利用電梯和有關(guān)單位合作制作廣告一事，但表示廣告費的收益用于小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)。同時，物業(yè)公司提出高女士沒有按照約定交納物業(yè)管理費，現(xiàn)不同意原告的訴訟請求。宣武法院認(rèn)為，高女士作為小區(qū)業(yè)主之一，享有物業(yè)管理部門對小區(qū)實施物業(yè)管理服務(wù)過程中所發(fā)生資金收支情況的知情權(quán)。據(jù)此，判決某物業(yè)管理有限責(zé)任公司立即在其管理的小區(qū)公告欄內(nèi)公示在公共電梯間內(nèi)張貼廣告費的收益帳目。

一、電梯里的廣告費物業(yè)能收嗎1、電梯里的廣告費物業(yè)能收，但應(yīng)單獨列賬及時向業(yè)主公示。2、小區(qū)電梯屬于業(yè)主的公共財產(chǎn)，物業(yè)不具備產(chǎn)權(quán)，僅對業(yè)主乘梯安全、電梯正常運行管理負(fù)責(zé)。3、業(yè)主對小區(qū)電梯享有使用收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。4、法律依據(jù)：《民法典》第二百八十二條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。第二百八十三條，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、小區(qū)物業(yè)費的收取方式有哪些1、包干制（1）包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。（2）實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費

不合法。如果物業(yè)公司擅自利用電梯做廣告，違反《物業(yè)管理條例》中相關(guān)規(guī)定，可受到處罰。一、業(yè)主損壞電梯怎么處理？電梯維修費原則上應(yīng)為業(yè)主出，因為物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)范圍僅限于公共區(qū)域的保安保潔設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；電梯屬業(yè)主共有財產(chǎn)，損壞應(yīng)當(dāng)由受益人出資維修。這其中的受益人指的是日常使用該電梯的業(yè)戶，但是，物業(yè)保安有維護(hù)小區(qū)安全秩序的業(yè)務(wù)，有巡視崗負(fù)責(zé)24小時不間斷巡視小區(qū)安全的職責(zé)，電梯發(fā)生人為損壞，物業(yè)公司在看管上，屬于失職，負(fù)有一定的責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予補償。二、請教物業(yè)的業(yè)主停水停電是怎么回事如果物業(yè)擅自給業(yè)主停電停水，可以到縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴該物業(yè)。因為物業(yè)公司并沒有擅自停水、停電的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法

依據(jù)我國現(xiàn)行的《民法典》，小區(qū)電梯內(nèi)播出的商業(yè)廣告所產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬于整棟大樓的全體業(yè)主共同所有。對于那些在電梯內(nèi)部設(shè)置廣告牌并向廣告商收取費用的情況來說，這些費用實質(zhì)上是源于業(yè)主共有部位而產(chǎn)生的一種收入。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員等在使用業(yè)主共有的部分產(chǎn)生收入后，應(yīng)當(dāng)在扣除合理成本之后，將剩余的利潤分配給全體業(yè)主?！睹穹ǖ洹返诙侔耸l建設(shè)單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

一、現(xiàn)在小區(qū)還能收業(yè)主電梯費用嗎?您可查看物業(yè)合同，有具體的約定。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十一條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)

依據(jù)最新的相關(guān)法規(guī)條文，所購置的房屋內(nèi)的道路或其他公共場所，包括但不限于那些業(yè)主共享的停車場所和建筑小區(qū)內(nèi)的公共空間、公用設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房，所有權(quán)都應(yīng)歸屬于全體業(yè)主。換句話說，只要是業(yè)主共同使用的部分都會被視為屬于業(yè)主集體所有。此外，如果建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或是其他負(fù)責(zé)管理的公司等以各種形式利用了業(yè)主共有的部分產(chǎn)生的收入，這筆收入在扣除掉一定的合理運營成本之后，同樣應(yīng)當(dāng)歸還給業(yè)主。因此，在任何情況下，只要是在小區(qū)公共區(qū)域上取得的收入且扣除合理成本后，理應(yīng)歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

一、小區(qū)商業(yè)廣告收益是物業(yè)所有嗎業(yè)主對住宅小區(qū)內(nèi)建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果在小區(qū)投放廣告，廣告收益扣除必要費用后，應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有人，如果物業(yè)公司占為己有的，就侵犯業(yè)主權(quán)利。所以小區(qū)商業(yè)廣告收益是屬于全體業(yè)主的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。二、社區(qū)廣告收益可以抵扣物業(yè)費嗎其實，所謂的社區(qū)廣告本來就是業(yè)主另外所得費用，而且，通常這筆費用經(jīng)

倘若涉及到移動整座小區(qū)所有電梯以進(jìn)行廣告宣傳活動所產(chǎn)生收益的歸屬問題，該權(quán)益理應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主共同擁有；反之若僅涉及小區(qū)部分電梯用于廣告投放，諸如僅僅在某幾幢建筑內(nèi)電梯設(shè)置相關(guān)廣告標(biāo)識，那么由此產(chǎn)生的收益便應(yīng)當(dāng)歸屬廣告標(biāo)識放置于其間的那幾幢樓宇的業(yè)主全面享有。然而值得我們注意的是，在此過程中，這些收入必須要經(jīng)過合理扣除相關(guān)生產(chǎn)成本等必要開支之后，剩余的部分方才能最終歸屬于業(yè)主們共同擁有。《民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運行費：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭議的焦點。根據(jù)《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運行費。這主要是從一樓業(yè)主本來就不搭乘電梯考慮。但近年來的實際情況是，一層有車業(yè)主往往也使用電梯直達(dá)地下車庫。交，還是不交，這成了一個問題。最近，上海某一級資質(zhì)的物業(yè)公司新接盤一小區(qū)，該樓盤屬于上海中心地段中高檔樓盤，除了臨街的幾幢高層一、二樓為非居房外，靠小區(qū)中心的高層樓棟內(nèi)的電梯都直通地下車庫。開發(fā)商與業(yè)主的房屋預(yù)售合同中有明示。當(dāng)初開發(fā)商和物業(yè)公司在測算物業(yè)管理服務(wù)成本預(yù)算報有關(guān)部門審核時，高層一樓也同樣收取電梯運行費，有關(guān)方面也未提出異議。為此，物業(yè)公司在該樓盤業(yè)主進(jìn)戶時按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費包括電梯運行費，此時矛盾驟起。小區(qū)內(nèi)，個別一樓業(yè)主認(rèn)為：“走一層就好了，不一定要搭乘電梯?！睂τ谖飿I(yè)費