房子爛尾女子停交房貸上黑名單該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
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時(shí)間： 2024-02-10 16:02:42
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1、房子爛尾購(gòu)房者的權(quán)益受到損害，這時(shí)候確實(shí)可以要求銀行或者開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相對(duì)應(yīng)的責(zé)任。而被銀行列入黑名單，屬于銀行單方面的行為，購(gòu)房者可以找銀行進(jìn)行協(xié)商，從而解除黑名單。
2、房子爛尾購(gòu)房者停交房貸，如果在放貸的過(guò)程中，銀行嚴(yán)格監(jiān)管了資金，不存在違規(guī)的情況，那么房屋能否按期交付與銀行沒(méi)有直接因果關(guān)系，這時(shí)候房子爛尾的責(zé)任將不由銀行承擔(dān)。銀行不承擔(dān)房子爛尾的責(zé)任，而購(gòu)房者又提交房貸，那么銀行可以根據(jù)房貸合同的約定，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的處罰。
3、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子爛尾主要是沒(méi)有充足的資金和良好的管理，因此最終導(dǎo)致房子爛尾。這樣來(lái)看，房子爛尾開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)主要的責(zé)任，至于銀行在其中是否承擔(dān)次要責(zé)任，比如銀行將房貸資金發(fā)放至非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，而是直接發(fā)放到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，那么銀行是否要擔(dān)責(zé)，以法院的判決為準(zhǔn)。
房屋爛尾后貸貸款如何處理
房屋爛尾后貸款要繼續(xù)還完，因?yàn)楹豌y行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。
根據(jù)《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
房子爛尾了可以起訴退房嗎
房子爛尾了可以起訴退房，首先就是需要按照我們國(guó)家法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)進(jìn)行起訴，然后可以等待人民法院所作出的判決生效之后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，需要提醒大家注意的是應(yīng)當(dāng)盡快的解決這個(gè)糾紛，否則的話(huà)時(shí)間拖得越長(zhǎng)，可能有可能會(huì)導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法得到賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第一章 一般規(guī)定 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。\n 依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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書(shū)面合同租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進(jìn)行維修。 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。一、承租人的權(quán)利義務(wù)在房屋轉(zhuǎn)租合同中，承租人的地位非常特殊：既是轉(zhuǎn)租合同中的出租人，又是房屋租賃合同中的承租人。承租人在房屋轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中的主要權(quán)利和義務(wù)有：1．要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租后，并不喪失承租人的地位，轉(zhuǎn)租只是其使用、收益承租房屋的一種方式。為了保證轉(zhuǎn)租合同的履行，承租人有權(quán)要求出租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)，如交付房屋、修繕?lè)课莸鹊?。因出租人的過(guò)錯(cuò)影響次承租人使用、收益房屋或者造成次承租人、第三人損害的，承租人在向次承租人、第三人承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠2023-06-27123人看過(guò) -
一、房子爛尾不還房貸可以嗎即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會(huì)有這3個(gè)麻煩：首先就是會(huì)面臨罰息。即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會(huì)看房子是否爛尾，借款人斷供沒(méi)有按期還款，除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息。而罰息多少的話(huà)，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。其次就是財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收。如果斷供一個(gè)月，銀行就會(huì)進(jìn)行電話(huà)與短信通知，如果斷供三個(gè)月，銀行經(jīng)理就會(huì)直接向業(yè)主致電進(jìn)行催款，且罰息。斷供六個(gè)月，銀行就會(huì)直接收回房子，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。最后就是影響征信。如今的社會(huì)是一個(gè)非常注重個(gè)人信用的社會(huì)，不管是交通出行還是日常吃穿，都會(huì)受到個(gè)人征信的影響。一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會(huì)被列入征信黑名單，進(jìn)入征信黑名單后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會(huì)受到影響，甚至2023-04-11147人看過(guò) -
債權(quán)人一、房子爛尾了政府有責(zé)任嗎?房子爛尾了政府是有責(zé)任的。1、房子爛尾了政府都會(huì)處理。對(duì)于房子沒(méi)有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費(fèi)者要求其退回房款的權(quán)利會(huì)比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)楣こ炭钍莾?yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，政府會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。購(gòu)房者的清償權(quán)利比建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)和抵押權(quán)是優(yōu)先的，也高于一般金錢(qián)債權(quán)人的債權(quán)。2、如果買(mǎi)的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。3、爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。爛尾房子政府的處理是房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。政府能夠做的只有調(diào)和與解決矛盾。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的2023-06-16318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于購(gòu)房者在面臨房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的困境時(shí)，尤其是當(dāng)銀行債務(wù)追索不斷遞增的嚴(yán)峻形勢(shì)下，首要事件便是尋求與開(kāi)發(fā)商的全面有效對(duì)話(huà)，以深入了解住宅樓宇爛尾現(xiàn)象的詳細(xì)背景，其中包括其產(chǎn)生的根本原因以及預(yù)期的工地重新啟動(dòng)計(jì)劃等關(guān)鍵信息。此外，購(gòu)房者也有權(quán)向各相關(guān)部門(mén)提出申訴或者采取法律途徑尋求行政救助，例如向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)提出投訴，以此方式敦促開(kāi)發(fā)商切實(shí)負(fù)起完成合同義務(wù)亦或是提供適當(dāng)賠償?shù)呢?zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。2024-04-29312人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出現(xiàn)項(xiàng)目停滯問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出訴訟并尋求法律援助。在具體操作過(guò)程中，購(gòu)房者主要有兩種維權(quán)途徑可供選擇：1．主張解除雙方之間的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議，同時(shí)提出訴訟懇求，包括但不限于解除購(gòu)銷(xiāo)合約、歸還購(gòu)房的首次付款以及支付相應(yīng)的違約賠償金；2．申請(qǐng)對(duì)原有的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，并提出訴訟請(qǐng)求，要求法院判決被告方必須繼續(xù)履行商品房銷(xiāo)售合同，為原告完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-18254人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)1、在前車(chē)正常駕駛情況下，后車(chē)因?yàn)檐?chē)速過(guò)快、精神不集中等原因，沖上來(lái)造成追尾事故的。汽車(chē)追尾的責(zé)任由后車(chē)負(fù)全責(zé)。2、在道路行駛時(shí)，前車(chē)突然倒車(chē)導(dǎo)致的追尾事故。由前車(chē)負(fù)全責(zé)。因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了轉(zhuǎn)彎路口，而強(qiáng)行在道路上倒車(chē)行駛，往往會(huì)導(dǎo)致后車(chē)反應(yīng)不及而發(fā)生追尾碰撞。如果后車(chē)車(chē)速過(guò)快，極容易造成車(chē)毀人亡的結(jié)局。汽車(chē)追尾的責(zé)任由前車(chē)負(fù)全責(zé)。3、在當(dāng)前車(chē)行駛在斜坡上突然死火，未能及時(shí)拉手剎或踩剎車(chē)，而后車(chē)距離較近時(shí)就容易造成溜車(chē)追尾。也有可能是新手在斜坡上堵車(chē)，因?yàn)樾逼缕鸩降牟僮鞑划?dāng)而溜車(chē)發(fā)生碰撞。汽車(chē)追尾的責(zé)任由前車(chē)負(fù)全責(zé)。4、在正常行駛的道路上停車(chē)，導(dǎo)致追尾事故的由前車(chē)負(fù)全責(zé)。在正常通行的道路上停車(chē)，是非常容易導(dǎo)致追尾事故的，尤其是在車(chē)速較快的路段和高速公路上。如果因?yàn)檐?chē)子故障而被迫停在路上，也請(qǐng)?jiān)谲?chē)子后面放置三角警示牌并開(kāi)啟雙閃燈。否則汽車(chē)追尾的責(zé)任由前車(chē)負(fù)全責(zé)。5、前車(chē)超長(zhǎng)且未按規(guī)定設(shè)置明顯警示標(biāo)志2023-07-04337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子爛尾了怎么申請(qǐng)暫停還房貸對(duì)于遭遇住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目爛尾的業(yè)主們而言，如若有意選擇終止房屋貸款，則可采取如下幾種方法實(shí)現(xiàn)停貸：首先，業(yè)主們可組織起來(lái)向銀行遞交停貸的申請(qǐng)，明確表達(dá)希望暫緩履行還款義務(wù)之意愿，同時(shí)與銀行進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的還款協(xié)議；其次，業(yè)主們亦可視具體情況向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)求助，共同呼吁其對(duì)此類(lèi)問(wèn)題予以關(guān)注并運(yùn)用相關(guān)監(jiān)管權(quán)力，敦促開(kāi)發(fā)商早日恢復(fù)施工進(jìn)程，力求盡快完成房屋的竣工和驗(yàn)收工作，同時(shí)要求銀行暫停針對(duì)已停止住房交易行為的貸款款項(xiàng)償付；此外，業(yè)主們還有權(quán)利依法提起訴訟，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告上法庭，并在訴狀中請(qǐng)求法院判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，同時(shí)解除所簽署的購(gòu)房合同及擔(dān)保貸款合約，若是經(jīng)過(guò)法定流程確認(rèn)了合約解除事實(shí)，那么業(yè)主便無(wú)需繼續(xù)償還尚未結(jié)清的房貸債務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或2024-04-03322人看過(guò) -
夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類(lèi)按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。暫時(shí)沒(méi)工作能按揭房子嗎想買(mǎi)房但是卻沒(méi)有工作，這樣的情況下可以一次性支付全款，也就是全款購(gòu)房。而要是選擇按揭貸款買(mǎi)房的話(huà)，也并非不可以，但由于沒(méi)有工作相對(duì)而言可能就不是那么的方便了。在這樣的情況下可以找到合適的人為自己按揭買(mǎi)房提供擔(dān)保，那么在符合其他條件的情況下，也2023-07-03346人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房子爛尾集體不交房貸是不可行的，但購(gòu)房者可以集體向銀行申請(qǐng)停供，如果銀行不同意的，業(yè)主可集體向政府部門(mén)求助，解決房屋交付、房貸支付等的問(wèn)題。但是不能不經(jīng)銀行同意而私自停繳房貸，如果房貸逾期不交的話(huà)，是需要承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最2024-02-03366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓后，想要停止償還房貸的，可以向銀行提出申請(qǐng)。也可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，房屋抵押貸款合同也解除，購(gòu)房者不需要還貸。爛尾房貸不還了銀行怎么處理爛尾房貸不還了銀行的處理：一個(gè)月（30以上）以上銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話(huà)通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，法院會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。房貸的計(jì)算方法有哪些1．等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。2．等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后2024-01-22196人看過(guò) -
贍養(yǎng)義務(wù)離婚后，有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行撫養(yǎng)、教育子女的義務(wù)。對(duì)不履行撫養(yǎng)、遺棄子女義務(wù)的，情節(jié)輕微的，可以教育、拘留，也可以向人民法院申請(qǐng)變更監(jiān)護(hù)關(guān)系。遺棄兒童情節(jié)達(dá)到犯罪的，依照刑法第二百六十一條的規(guī)定，對(duì)于年老、年幼、患病或者其他沒(méi)有獨(dú)立生活能力的人，負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，情節(jié)惡劣的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。遺棄老年人應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任遺棄罪是指對(duì)年老、年幼、患病或者喪失勞動(dòng)能力的家庭成員負(fù)有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)而拒絕贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、情節(jié)惡劣的犯罪行為。遺棄罪的特點(diǎn)：1、被遺棄的人是家庭成員中有贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務(wù)的人，如父母、祖父母、外祖父母、子女等。2、被遺棄的人沒(méi)有獨(dú)立生活能力。3、遺棄人是出于故意的行為。4、情節(jié)比較惡劣而長(zhǎng)期或一貫不負(fù)贍養(yǎng)或扶養(yǎng)責(zé)任，遺棄或不管被遺棄人的生活。5、根據(jù)我國(guó)《刑法》第二百六十一條規(guī)定：對(duì)于年老、年幼、患病或其他沒(méi)有獨(dú)立生活的人，負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而拒絕扶養(yǎng)，2023-07-01250人看過(guò) -
房子爛尾監(jiān)管銀行需要承擔(dān)責(zé)任。監(jiān)管銀行違反了監(jiān)管協(xié)議，沒(méi)有履行監(jiān)管的責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售房款。商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。房子爛尾多久內(nèi)起訴1．買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。2．如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定2023-07-20157人看過(guò)
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借名買(mǎi)房房子由實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人共同擔(dān)責(zé)。借名買(mǎi)房合同被確認(rèn)無(wú)效實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的一般不予支持，名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買(mǎi)房關(guān)系且未簽署書(shū)面協(xié)議的名義產(chǎn)權(quán)人難以追回房屋所有權(quán)，實(shí)際出資人未按規(guī)定還款的銀行有權(quán)追究名義產(chǎn)權(quán)人的法律責(zé)任。什么是借名買(mǎi)房子？借名買(mǎi)房的定義是：以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法要求取消交易。《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2023-07-2776人看過(guò) -
二手房貸款無(wú)法辦理的，具體責(zé)任以實(shí)際情況為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，可能是因?yàn)橘J款人的信用問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法貸款，也可能是賣(mài)方未能按照合同履行義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。重慶二手房貸款變難在樓市新政不斷出臺(tái)的背景下，二手房市場(chǎng)正面臨冬天。央行連續(xù)提高了存款準(zhǔn)備金率，讓銀行信貸額度收緊，購(gòu)房貸款變難，更是直接沖擊著二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。過(guò)戶(hù)3個(gè)月還沒(méi)有拿到房款，引起賣(mài)家的抱怨，不少賣(mài)家干脆申明只接受一次付款，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾激化。處于這種緊張的關(guān)系中的，還有連接雙方的二手房中介機(jī)構(gòu)。二手房貸款門(mén)檻提高過(guò)去是銀行求中介來(lái)借款，現(xiàn)在是中介求銀行放款。中原地產(chǎn)綜合管理中心經(jīng)理盧維表示，目前二手房貸款難已2023-07-02253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子爛尾能否申請(qǐng)停房貸澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-05-13房子爛尾了可以申請(qǐng)停貸。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的期房爛尾后，可以向銀行申請(qǐng)暫停償還房貸，但銀行是否同意，要依據(jù)實(shí)際情況而定。業(yè)主買(mǎi)到爛尾樓可按以下方式處理：1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。2、聯(lián)合交涉維權(quán)。3、信任政府。關(guān)于爛尾樓，政府會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉。 -
房子爛尾能直接停貸嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-221、房屋爛尾后業(yè)主想停貸的，可以通過(guò)以下方式停貸： (1)向銀行申請(qǐng)停貸 業(yè)主可以集體向銀行提出申請(qǐng)，請(qǐng)求暫時(shí)停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，簽訂還款協(xié)議書(shū)。 (2)向政府部門(mén)求助 業(yè)主可以集體向政府部門(mén)求助，請(qǐng)求其介入，要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工，盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。 (3)向法院起訴 業(yè)主可以集體向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并解除購(gòu)房合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業(yè)主不需要還貸。 -
房子購(gòu)房合同有網(wǎng)簽該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-18承擔(dān)民事責(zé)任。你可依據(jù)合同起訴對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。你有權(quán)要求解除雙方簽訂的房屋訂購(gòu)單并由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。 -
房貸欠款還不上該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-231、房貸辦不下來(lái)的違約責(zé)任算購(gòu)房者自身的，但要求是購(gòu)房者自己的原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)。 2、但是如果是賣(mài)房一方的原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)的，賣(mài)房的一方要承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。 -
房子爛尾銀行有責(zé)任嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-03-08房子爛尾銀行有一定責(zé)任。監(jiān)管銀行違反了監(jiān)管協(xié)議，沒(méi)有履行監(jiān)管的責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管賬戶(hù)。
