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購(gòu)房者買(mǎi)到爛尾樓后，想要停止償還房貸的，可以向銀行提出申請(qǐng)。也可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，房屋抵押貸款合同也解除，購(gòu)房者不需要還貸。爛尾房貸不還了銀行怎么處理爛尾房貸不還了銀行的處理：一個(gè)月（30以上）以上銀行會(huì)有短信通知；三個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門(mén)催收；六個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，法院會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣(mài)，抵押物拍賣(mài)所得，將會(huì)用于還款。房貸的計(jì)算方法有哪些1．等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。2．等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后

房子爛尾了賠償順序如下：1.破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償；2.不足清償?shù)南刃星鍍斊飘a(chǎn)費(fèi)用；3.不足清償所有破產(chǎn)費(fèi)用的按照比例清償；4.債權(quán)人和債務(wù)人互負(fù)債務(wù)的抵消債務(wù)人財(cái)產(chǎn)；5.擔(dān)保債權(quán)；6.清償職工工資、醫(yī)療補(bǔ)償金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和稅款。一、公司破產(chǎn)重組員工工資什么時(shí)候清償1、正確順序是先發(fā)工資再交稅然后還債務(wù)。2、《公司法》第178條規(guī)定：公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按股東的出資比例分配，股份有限公司按股東持有的股份比例分配。破產(chǎn)清償順序總結(jié)：1、債權(quán)人和債務(wù)人互負(fù)債務(wù)，抵消債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，40條規(guī)定的除外2、擔(dān)保債權(quán)3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：(1)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及

（一）買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。（二）如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算。（三）《民法典》規(guī)定：第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一、法律規(guī)定房子爛尾貸款怎么辦法律規(guī)定房子爛尾貸款實(shí)際上是需要償還的。畢竟合同具有相對(duì)性。（一）房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購(gòu)房者個(gè)人的信用度，還是要按時(shí)還款的！（二）爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商（私人或政

對(duì)于已經(jīng)停工的房產(chǎn)項(xiàng)目而言，在特定的場(chǎng)景下購(gòu)房者仍然有權(quán)利申淘回所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)或追討有關(guān)于所購(gòu)房屋的款項(xiàng)。若開(kāi)發(fā)商陷入缺乏資金進(jìn)而導(dǎo)致施工進(jìn)展緩慢的困境時(shí)，購(gòu)房者可按照相應(yīng)的法律條款來(lái)發(fā)起退房申請(qǐng)并索回所支出的購(gòu)房款。依據(jù)現(xiàn)行司法體系，購(gòu)房者享有要求終止房屋買(mǎi)賣(mài)合約并收回已支付款項(xiàng)的法定權(quán)利。在實(shí)施退房過(guò)程中，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)努力尋求與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商以期達(dá)成共識(shí)，若協(xié)商無(wú)果的話，他們還可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)、房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行投訴或者直接向法庭提出起訴。在此特別提醒消費(fèi)者，在發(fā)出退房申請(qǐng)前，務(wù)必詳細(xì)理解相關(guān)的法律法規(guī)及行政規(guī)章，并且要妥善保存與之相關(guān)的證據(jù)文件，例如購(gòu)房合同、銀行交易證明、收款憑證等等，從而更好地保障自身的合法權(quán)益。若您決定訴諸法律途徑解決爭(zhēng)議，強(qiáng)烈建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。另外，當(dāng)購(gòu)房者已付清全部房?jī)r(jià)后，其對(duì)所購(gòu)房屋的交割要求將優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其它無(wú)關(guān)債權(quán)人的權(quán)

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出現(xiàn)項(xiàng)目停滯問(wèn)題的情況下，購(gòu)房者有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出訴訟并尋求法律援助。在具體操作過(guò)程中，購(gòu)房者主要有兩種維權(quán)途徑可供選擇：1．主張解除雙方之間的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議，同時(shí)提出訴訟懇求，包括但不限于解除購(gòu)銷(xiāo)合約、歸還購(gòu)房的首次付款以及支付相應(yīng)的違約賠償金；2．申請(qǐng)對(duì)原有的購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，并提出訴訟請(qǐng)求，要求法院判決被告方必須繼續(xù)履行商品房銷(xiāo)售合同，為原告完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、爛尾樓可以申請(qǐng)停貸嗎？爛尾樓房貸該怎么辦1、購(gòu)房者可以向銀行申請(qǐng)停貸，但購(gòu)房者不能因買(mǎi)到爛尾樓而私自停貸。購(gòu)房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，如果私自停貸，構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。2、房屋爛尾無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約。但房屋爛尾是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，最好由購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商、房屋主管部門(mén)多方協(xié)商解決房屋交付、房貸等問(wèn)題。3、相關(guān)法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！吨腥A人民

如果買(mǎi)到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎樣解除抵押；最后如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。一、什么是爛尾樓爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理

面對(duì)房屋出現(xiàn)爛尾、開(kāi)發(fā)商逃逸的狀況，購(gòu)買(mǎi)者可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地的中華人民共和國(guó)人民法院提起訴訟，以法律武器維護(hù)自身權(quán)益，并訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商負(fù)起違約之責(zé)。根據(jù)《商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》中的第三十條第一款明文規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須依照雙方在合同內(nèi)約定的條款，遵循房屋達(dá)到交付使用條件后，按時(shí)將其交付至購(gòu)買(mǎi)者手中。若未能如約完成交付，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

對(duì)于購(gòu)房者在面臨房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的困境時(shí)，尤其是當(dāng)銀行債務(wù)追索不斷遞增的嚴(yán)峻形勢(shì)下，首要事件便是尋求與開(kāi)發(fā)商的全面有效對(duì)話，以深入了解住宅樓宇爛尾現(xiàn)象的詳細(xì)背景，其中包括其產(chǎn)生的根本原因以及預(yù)期的工地重新啟動(dòng)計(jì)劃等關(guān)鍵信息。此外，購(gòu)房者也有權(quán)向各相關(guān)部門(mén)提出申訴或者采取法律途徑尋求行政救助，例如向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)提出投訴，以此方式敦促開(kāi)發(fā)商切實(shí)負(fù)起完成合同義務(wù)亦或是提供適當(dāng)賠償?shù)呢?zé)任。《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

買(mǎi)房遇到爛尾，可以找房地產(chǎn)管理部門(mén)解決，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。開(kāi)發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)、且無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)房人可以該房折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。

一、房子爛尾錢(qián)怎么要回來(lái)可以退房，在與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的協(xié)商后便可申請(qǐng)退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；隨后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷(xiāo)預(yù)告登記即可。1、業(yè)主盡可能同進(jìn)退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得最大限度的法律支持。2、盡可能減少損失：如果開(kāi)發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。3、不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開(kāi)發(fā)商既然沒(méi)錢(qián)完成工程，很可能也沒(méi)錢(qián)退給。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤(pán)有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。二、買(mǎi)期房注意事項(xiàng)1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商：

實(shí)際上拿不到房子，銀行還房貸，是兩個(gè)法律關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢(qián)給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，銀行和購(gòu)房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢(qián)給購(gòu)房者，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢(qián)。聽(tīng)起來(lái)好像很合理，但是對(duì)于購(gòu)房者的來(lái)說(shuō)，很無(wú)氣惱。這種情況要如何解決，看看以下兩個(gè)辦法對(duì)你有沒(méi)有幫助：首先，查看開(kāi)發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，可以以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開(kāi)發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過(guò)所有業(yè)主自己湊錢(qián)把房子蓋完，自行收房的情況。第二，要看開(kāi)發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項(xiàng)挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項(xiàng)都是專(zhuān)款專(zhuān)用，放在監(jiān)管賬戶里，錢(qián)款的支出必須與工程有關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門(mén)，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。如何避免買(mǎi)到爛尾樓？1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)

房子爛尾可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以?xún)?nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。財(cái)產(chǎn)保全是指法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請(qǐng)執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物采取限制其處分的保護(hù)性措施。房子爛尾起訴退房能拿到錢(qián)嗎？如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定賠償。除了返還房屋價(jià)款及相應(yīng)的利息以外，還包括購(gòu)房人前期支出的一些費(fèi)用，比如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，這些都是算在購(gòu)房者的損失當(dāng)中，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，如果購(gòu)房人是全款買(mǎi)房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商直接退還所付的款項(xiàng)，要是按揭、公積金買(mǎi)房的話情況就相對(duì)復(fù)雜一些。爛尾樓都是各地政府需要面對(duì)的問(wèn)題。也就是說(shuō)最終需要政府出面或招商引資解決，或指定國(guó)企解決、弄清房屋產(chǎn)

案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1%交納;超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)20萬(wàn)元的，不另行交納;超過(guò)20萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。侵害姓名權(quán)、名稱(chēng)權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交