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租賃期限是合同期限嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 14:11:27 155 人看過

一、租賃期限是合同期限嗎

租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定，然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用。《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！薄白赓U期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！?/p>

這樣規(guī)定就給雙方當事人在20年期限屆滿之后有補充、調(diào)整的機會，有利于公平原則的實現(xiàn)。若20年租賃期滿，當事人雙方仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，這種狀況是合同的“法定更新”；二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當事人可再訂租賃期限為20年的合同，這是合同的“約定更新”。

《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

二、租賃合同里的稅由誰承擔

租房發(fā)票一般是由房東繳納稅費。房屋租賃合同中出租方獲得了收益，應(yīng)繳納稅款。房屋租賃合同約定承租方承擔稅金違反法律規(guī)定，售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)向付款方開具發(fā)票。

三、委托合同補簽有效嗎

房屋租賃合同事后補簽有效。只要是依法成立、是當事人的真實意思的表示、不違反法律法規(guī)的合同，不論是先予成就還是事后約定，對當事人都具有法定約束力。

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1．租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2．租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。3．出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。租賃合同的租賃期限是多久？租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限最長為二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形

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