簽購房合同前給您提個醒
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 19:12:45
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近年來，消費者在購房時因不認(rèn)真審查購房合同，而掉入開發(fā)商單方擬訂的“合同陷阱”中的案例很多。雖然《消費者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定這種不公平、不合理的內(nèi)容無效，但畢竟會給自己合法權(quán)益的實現(xiàn)帶來麻煩。
因此，有關(guān)專家提醒消費者，購房時一定要審慎對待、仔細(xì)推敲購房合同。如果所簽定的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確；若非規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，并堅持合同一定要包括以下要點：
一，必須載明土地有償取得的合法證件文號、依法進(jìn)行預(yù)售的合法證件文號以及相關(guān)內(nèi)容，以保證合同在法律上的有效性。
二，無論羅列幾條，必須包括商品房的位置、面積、質(zhì)量、主要特征（房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），合同價款、幣種、付款方式、期限，商品房交易日期及交房后的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證事宜，應(yīng)交納的稅費額度，物業(yè)管理責(zé)任和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定。
三，按平等的原則規(guī)定雙方的違約責(zé)任。由于房產(chǎn)商品的特殊性，合同中應(yīng)盡量對面積、質(zhì)量、付款、交房日期等違約處罰做出明確規(guī)定。
四，要說明對未盡事項、額外的要求在不違反本協(xié)議的情況下可以另附補充協(xié)議。
消費者應(yīng)認(rèn)識到，一些開發(fā)企業(yè)之所以使用自制文本（沒有統(tǒng)一文本的地區(qū)除外），最根本的原因是其沒有取得土地合法使用權(quán)，隨之辦理不了是也沒辦到預(yù)售房許可證。和這樣的企業(yè)簽約，合法權(quán)益自然就難以得到保障。所以，專家提請消費者盡量向“五證”齊全的開發(fā)商購買房屋。
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購房合同1、根據(jù)我國相關(guān)法律，法律對購房合同是否可以提前給予沒有規(guī)定，可以通過買賣雙方協(xié)商解決，但一般是在購房合同簽訂時給予。第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；2023-05-08385人看過 -
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格式條款簽署合同時需要注意的事項包括：在確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格方面，需要進(jìn)行核實并確保確認(rèn)無誤。（二）以書面形式簽訂合同。（三）合同的必備條款要具體、明確。（四）訂約前的合同義務(wù)。（五）倒簽合同要標(biāo)明合同背景。簽署合同時需要注意的事項包括：在確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格方面，需要進(jìn)行核實并確保確認(rèn)無誤。（二）以書面形式簽訂合同。（三）合同的必備條款要具體、明確。（四）訂約前的合同義務(wù)。（五）倒簽合同要標(biāo)明合同背景。 合 同 簽 署 的 形 式 要 求根據(jù)素材2所述，合同的簽署日期視情況而定。根據(jù)《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。因此，合同的簽署日期應(yīng)以當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時為準(zhǔn)。同時，根據(jù)素材二的內(nèi)容，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效2023-09-20108人看過 -
合同條款房產(chǎn)交易涉及金額較大，在交易過程中，由于信息不對稱很容易出現(xiàn)消費者權(quán)益受損的情況。專家提醒，整個交易流程，最容易出現(xiàn)問題是在二手房簽約當(dāng)中，提醒消費者在二手房簽約時提前把關(guān)，注意一下“七大戒律”。未確認(rèn)房主真實身份按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實性，對于客戶而言，最主要是要核實房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。未明確雙方違約責(zé)任多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實到合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。不重視使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而2023-06-10497人看過 -
隨著中國加入WTO，國際貨物的買賣也開始頻繁起來。而這種買賣，總是以簽訂國際貨物買賣合同的方式來進(jìn)行。為了保證國際貨物買賣的順利進(jìn)行，外貿(mào)公司們則會以規(guī)范合同的形式，以保障交易的公平與安全。當(dāng)然在貿(mào)易的過程中風(fēng)險必不可少，如果涉及涉外合同糾紛無論對于合同的哪一方都是耗時，耗錢，耗精力的過程。美國ChristieKim律師事務(wù)所的ChristieKim律師認(rèn)為在涉及對外的合同中，一部分風(fēng)險是在很大程度上可以規(guī)避的，需要提醒大家的包括以下四點注意事項：一、自己訂立合同，掌握主動權(quán)由于涉外法律大多使用英語，大多數(shù)的公司認(rèn)為與其自己麻煩地起草合同，還不如讓對方起草完畢，自己審閱一下便簽署。在這一點上Kim律師希望提醒大家，有能力的話還是盡量自己起草合同讓對方簽署，一來占據(jù)了主動權(quán)，大大降低了自己對合同的擔(dān)憂，二來也好讓合作方展示自己對此次合作的主導(dǎo)性和公司的實力。二、把所有的擔(dān)心寫入合同中具體到合2023-06-08283人看過
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一般情況下，用人單位不用提前30天通知勞動者，但是勞動者如不續(xù)簽的，一般需提前一個月通知用人單位?！吨腥A人民共和國勞動法》第十八條有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，勞動者可以與用人單位解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同：（一）勞動者與用人單位協(xié)商一致的；（二）勞動者提前30日以書面形式通知用人單位的。合同到期不續(xù)簽提前一個月通知有補償嗎合同到期前一個月公司通知不續(xù)簽的，是有補償?shù)摹趧雍贤狡?，如果用人單位提出不與勞動者續(xù)簽勞動合同的，用人單位是應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補償金的，按照每做滿一年支付一個月的工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。如果勞動者符合簽訂無固定期限勞動合同的情形，用人單位拒絕續(xù)簽的屬于違法終止，應(yīng)該支付勞動者賠償金，標(biāo)準(zhǔn)為每工作1年支付2個月工資。但是勞動合同到期，若員工主動提出離職通知不續(xù)簽的，是沒有經(jīng)濟(jì)補償金的?！吨腥A人民共和國2023-08-16274人看過
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購房合同法律對購房合同能不能提前給是沒有規(guī)定的，可以由購買者也售房者協(xié)商解決，但一般情況下是在簽訂購房合同時才給的。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項。2023-06-13174人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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