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一、拆遷談不攏認(rèn)違建合法嗎?

1、因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianbuchang/">拆遷補(bǔ)償價(jià)格談不攏認(rèn)定被拆遷的房屋屬于違章建筑顯然是不合法的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、要注意轉(zhuǎn)化的違章建筑的特殊情況

轉(zhuǎn)化的違章建筑，主要是因?yàn)槌^批準(zhǔn)期限，由臨時(shí)建筑轉(zhuǎn)化成的違章建筑。轉(zhuǎn)化的違章建筑和批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的區(qū)分點(diǎn)就是批準(zhǔn)期末，批準(zhǔn)期初至批準(zhǔn)期末為合法建筑，超過批準(zhǔn)期末，仍未拆除的，為違章建筑。并非所有的轉(zhuǎn)化的違章建筑，在拆除時(shí)，都不予補(bǔ)償。如果存在以下兩種情況：不可抗力阻礙臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的;臨時(shí)建筑不被拆除是為了保護(hù)另外一個(gè)更大的利益，致使超過批準(zhǔn)期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家或者地方的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償違章建筑人。

二、征地補(bǔ)償如何分割?

1、征地補(bǔ)償需要按照補(bǔ)償方案進(jìn)行分割。

(1)補(bǔ)償款的發(fā)放原則

補(bǔ)償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補(bǔ)償款。家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。原則上誰“有地”(有地，指初次分配土地時(shí)其作為家庭成員分配到了應(yīng)有的一份土地)誰就有權(quán)利分到錢，但也存在例外情形。

(2)出嫁女分配問題

一是在父母健在的情況下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用給予補(bǔ)償款的，出嫁女應(yīng)當(dāng)獲得其在初次分配土地時(shí)分配的土地面積的補(bǔ)償款，在家庭獲得土地補(bǔ)償款后應(yīng)分給出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女沒有隨父母生活而由其他子女贍養(yǎng)父母的，出嫁女不能獲得土地補(bǔ)償款。

(3)兄弟之間分配問題

一是共同贍養(yǎng)父母的情況下，父母的土地補(bǔ)償款兄弟之間平均分配。二是簽訂“生不養(yǎng)死不葬”協(xié)議的情況下，由贍養(yǎng)父母的兒子負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母，父母的土地補(bǔ)償款由贍養(yǎng)者獲得，父母的土地按照誰贍養(yǎng)誰耕種的原則，通俗的做法是按照誰種父母的地誰獲得土地補(bǔ)償款，農(nóng)民樸素地認(rèn)為父母去世后誰種父母的地，就視為父母在生前對將來可能發(fā)生土地征用補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行了交代、分配。

(4)添丁減口分配問題

一是因結(jié)婚、生育增加人口的情況下，因土地沒有重新分配，增加的人口沒有增加土地，則按照誰有地誰有補(bǔ)償款的原則進(jìn)行分配。二是減口問題，如初次分配土地時(shí)有地，因到外地參加工作、轉(zhuǎn)戶口等原因不再耕種土地，但不否定其“有地”，在分配補(bǔ)償款時(shí)通常也考慮其份額，除非其自動(dòng)放棄。

2、農(nóng)村地區(qū)的違建房屋包括占用耕地建的房屋、未申請宅基地直接建的房屋等。

(1)占用耕地建房

目前國家正大力倡導(dǎo)保護(hù)農(nóng)村耕地資源，并明確提出嚴(yán)守農(nóng)村耕地紅線，沒有合法申請且占用耕地建房是屬于違法行為。因此占用耕地所建的房屋，大部分都是屬于違建，一經(jīng)查處，很有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，且沒有補(bǔ)償。

(2)未申請宅基地直接建房

從前由于管理等原因，農(nóng)村建房比較隨意，既沒有辦理手續(xù)，也沒有向上級部門申請審批，但現(xiàn)在建房管理制度制定后，村民建房必須向上級部門提交申請，獲得上級部門同意后，拿到規(guī)劃許可和建房許可，村民才可以在申請的土地上蓋房，如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建設(shè)的房屋，都會(huì)被認(rèn)定為違建房。

一般來說，拆遷補(bǔ)償金都是需要協(xié)商確定的，通常情形下，被拆遷方想要獲得更多的補(bǔ)償金，而拆遷方則更傾向于支付更少的補(bǔ)償金，故此被拆遷方、拆遷方無法就補(bǔ)償事宜協(xié)商達(dá)成一致的情形是時(shí)有發(fā)生的。但拆遷方不得因?yàn)闊o法協(xié)商確定補(bǔ)償金的數(shù)額，就直接以房屋屬于違章建筑為由拒絕支付補(bǔ)償金。