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簽訂買房協(xié)議能反悔嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 12:53:54 487 人看過

一、簽訂買房協(xié)議能反悔嗎

簽訂了購房合同后能退，購房人能與出賣人協(xié)商解除購房合同。

1、若雙方當事人協(xié)商一致，則能接觸購房合同。如果已經支付了定金的并且開發(fā)商沒有發(fā)生無法履行合同的法定情形，那么購房者無權請求退還定金。

2、若雙方當事人無法協(xié)商一致，并且發(fā)生了購房方導致無法繼續(xù)履行合同的法定情形，并且因購房人的過錯導致需要解除合同的，購房者需要承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，能解除合同。當事人能約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人能解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人能解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

二、簽訂購房定金協(xié)議書能退款嗎

簽訂購房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方能選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方能請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、買房簽了認購協(xié)議還能退錢嗎

買房簽了合同一般不能退房，這屬于違約行為。應先根據(jù)合同中關于違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應賠償因違約行為造成的實際損失。

首先，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

其次，當事人能約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也能約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構能根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構能根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后能獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十八條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n　　定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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