久久精品av一区二区免费,久久久亚洲av成人网站

房屋買賣合同解除后如何計算損害賠償

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 17:13:21 248 人看過

房屋買賣合同解除后損害賠償范圍應當包括無過錯方積極損失的賠償，以及可得利益損失即期待利益損失的賠償。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

單方終止合同違約責任的處理方式是：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的；損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

二、銀行不放貸款違約怎么辦

貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為。損害賠償?shù)姆秶寒斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多損害賠償相關(guān)文章

繼續(xù)履行
房屋買賣合同解除后怎樣寫房屋買賣合同

房屋解除合同的內(nèi)容如下：首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息；其次，寫明現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成條款；寫明自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除，還要加上具體的時間等。房屋買賣合同違約后怎么處理？《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。房屋買賣合同違約之后，首先可以要求對方繼續(xù)履行合同，其次如果對方?jīng)]辦法履行合同的話可以要求對方支付一定的違約金或者是賠償經(jīng)濟損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第七百零三條租賃合

2023-07-29

344人看過
合同違約賠償
違約賠償金計算方法：房屋買賣合同違約賠償金如何計算？

1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。房屋買賣合同違約——逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有

2023-07-18

260人看過
實際履行
按揭合同解除后，如何處理房屋買賣合同？

針對行為人違法但尚不構(gòu)成犯罪的行為，行政機關(guān)可以按照相關(guān)法律的規(guī)定，做出行政方面的處罰。，此時要求做出行政處罰決定書。那么行政處罰決定書時間都有哪些規(guī)定，我國行政處罰法并未沒有明確規(guī)定行政處罰決定書的生效時間，但相關(guān)履行處罰決定和未按決定履行處罰義務應招致何種法律后果的條文均表明：行政處罰決定書應當是自送達給當事人之日起生效，除了處罰決定書上明確了某具體時間履行外，一般均應當立即開始履行決定中載明的義務。房屋買賣合同解除后的賠償責任由誰承擔由違約方承擔，合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意：（一）房屋升值部分在法律上應作為何種損失要求出賣人賠償首先來看，可得利益是當事人在訂立合同時期望通過合同

2023-07-03

246人看過
法律綜合知識
承租人解除房屋租賃合同損失如何計算

一、出租人提前解除租賃合同賠償損失怎么計算處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。出租人可以隨時解除合同的情形：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七

2021-12-20

460人看過

法律綜合知識
開發(fā)商如何賠償在房屋買賣合同解除后的情況下？

房屋買賣合同解除，開發(fā)商的賠償，合同有約定按約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照該標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百七十七條，當

2024-03-20

204人看過
損害賠償
解除合同時如何避免損害賠償

解除合同損害賠償?shù)淖⒁馐马棧?、協(xié)議解除合同的，當事人在協(xié)議中免除對方的損害賠償責任的，協(xié)議生效后不得要求賠償；2、因不可抗力終止合同，不承擔損害賠償責任。但不可抗力發(fā)生后，應當采取補救措施減少損失擴大而未采取的，應當對擴大的損失承擔賠償責任；3、解除只對未來有效的，違約方應當賠償對方因違反合同而造成的損失；解除可追溯性和過去的，違約方應當支付受害立合同、準備履行合同、恢復原狀的4、損害賠償金額應當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見的違反合同可能造成的損失?；謴驮瓲顣r，如果原物存在，應返還原物。如果原物不存在，可以用同一種類物返還。解除合同后損害賠償?shù)姆秶鶕?jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：1．協(xié)議解除合同的，當事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。2．因不可抗力解除合同，不承擔損害賠償責任

2023-07-04

427人看過
合同生效
房屋買賣合同解除占用房屋租賃費怎么計算？

一、房屋買賣合同解除占用房屋租賃費怎么計算?占用房屋租賃費一般用“房屋占有使用費”代替，“房屋占有使用費”這個概念，最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條有規(guī)定，具體為：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。這是“房屋占有使用費”第一次出現(xiàn)在法條中，也是當事人主張“房屋占有使用費”的法律依據(jù)，同時，這個規(guī)定也清楚的確定了一個前提，即主張“房屋占有使用費”是在租賃合同無效的情形下進行的。1.租賃合同無效的情形有哪些?針對違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定導致合同無效的情形，最高院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的第二條、第三條、第四條，又做出了更為原則性的規(guī)定，在限制了無效合同范圍的情況下，還賦予了欠缺生效條件合同效力的補救措施，具體為：出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未

2023-06-02

432人看過
法律綜合知識
房屋買賣違約怎樣計算損失賠償

一、房屋買賣違約怎樣計算損失賠償房子買賣合同當事人違約的，損失賠償額應當按照因違約所造成的損失進行計算，如果房屋買賣合同有約定違約金的，則按合同的約定執(zhí)行。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約損失賠償?shù)膮f(xié)議內(nèi)容1．協(xié)議標題：明確表明該協(xié)議為違約賠償協(xié)議，以便雙方當事人了解協(xié)議的性質(zhì)和目的。2．協(xié)議雙方當事人信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等，以便于聯(lián)系和溝通。3．協(xié)議內(nèi)容：明確描述雙方當事人之間的違約情況和賠償事宜，包括違約事實、賠償金額、支付方式、支付時間等。4．違約責任：明確雙方當事人的違約責任，包括違約行為的種類、違約責任的承擔方式、違約金的數(shù)額等。5．爭

2024-02-07

151人看過

仲裁機構(gòu)
二手房交易合同如何解除，房屋買賣合同如何解

根據(jù)你的問題解答如下：第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。第三種方法：法定解除這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同?！痉蓷l文】：《中華人民共和國民法典》：第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不

2023-02-24

264人看過
期待利益
房屋買賣合同解除后可以否要求賠償可得利益損失

房屋買賣合同解除后守約方可以要求適當賠償可得利益損失。其中對房屋差價損失等可得利益損失合同有約定的，按照約定處理；沒有約定的，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同的，可以要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。一、可得利益賠償?shù)暮侠順藴释ㄟ^賠償使受害人處于合同已被適當履行的狀態(tài)。為此首先必須確定合同如能履行，非違約方所應該獲得的利益其次，則要確定因為違約而造成違約方所處的現(xiàn)實利益狀態(tài)。二者之間的差距即為非違約方所遭受損失和可得利益損失，而賠償可得利益的極限就是合同如能履行時非違約方獲得的利益。確定可得利益賠償?shù)姆秶?，必須根?jù)上述標準，而不能以受害人在訂立合同之前的利益狀態(tài)為標準。如果僅僅確認后一種狀態(tài)，那么盡管受害人在訂立合同后為準備履行或作出履行所支付的代價獲得了補償，但其訂約所期待的利益并沒有實現(xiàn)。對于違約方來說，雖然作出了補償，但可通

2023-03-05

209人看過
不可抗力
買房合同解除后賠償怎么算？

解除房屋買賣合同賠償計算是需要根據(jù)對方的損失來判斷。要依據(jù)解除的原因而定，如果因一方違約而解除的，合同有約定按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。一、房屋買賣合同解除的條件是什么？1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押商品房買賣合同訂立后

2023-06-22

309人看過
損害賠償
人身損害賠償解釋中侵權(quán)損害賠償如何計算

侵害生命、講課、身體權(quán)，侵權(quán)人承擔哪些具體費用的賠償呢?這是一個重點難點問題，主要是各部門法規(guī)定的不一致,我們這里只介紹《人身損害賠償解釋》的規(guī)定。這一規(guī)定也是對人身損害賠償規(guī)定比較全面的，區(qū)分受害人人身損害的3種情形：1、遭受人身損害的賠償義務人應當賠償因就醫(yī)治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，具體包括：醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費等7項;2、因傷致殘的賠償義務人應當賠償因增加生活上需要所支出的必要費用及因喪失勞動能力導致的收入損失，包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費、被撫養(yǎng)人生活費、康復費、護理費、后續(xù)治療費等6項。3、死亡的賠償義務人除應根據(jù)搶救治療情況賠償?shù)?項所列費用外，還應賠償：喪葬費、被撫養(yǎng)人生活費、死亡補償費以及受害人親屬辦理喪葬事宜支出的交通費、住宿費、誤工損失等合理費用。關(guān)于上述各項費用的計算標準及方式，參見《人身損害賠償解釋》

2023-06-08

446人看過

商品房買賣合同
解除商品房買賣合同后的賠償

商品房買賣合同解除后可以按照合同中規(guī)定的違約金進行補償，或者按照實際損失進行賠償。商品房買賣合同解除后權(quán)利義務關(guān)系歸于消滅，違約方需要承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，守約方可以請求其支付賠償款項。一、網(wǎng)貸逾期金利息違約金合法嗎?網(wǎng)貸逾期違約金合法。一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失的責任。價款的支付：一方不支付價款或者報酬的，另一方可以要求其支付價款或者報酬。通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返倪`約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違

2023-06-20

306人看過
合同違約賠償
如何計算買賣合同違約賠償金

案例一某鎮(zhèn)煤氣站與某市煤氣總公司簽訂了一份合同，合同規(guī)定：煤氣總公司供給煤氣站煤氣15噸，每噸6000元，該合同從簽訂之日起履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。合同簽訂后，煤氣就大幅度漲價，從每噸6000元漲到每噸8000元。見煤氣漲價，煤氣總公司就沒有按照合同約定給某鎮(zhèn)煤氣站送氣。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。那么，在該案中，煤氣總公司違約該不該賠償某煤氣站，應該怎樣計算賠償?律師點評：這是一起不履行合同的案例，在合同中，稱為“一方不履行合同義務”，也叫根本違約。在經(jīng)濟合同中，一方不履行合同義務，有兩種表現(xiàn)：一種是賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，應注意以下幾個問題：一是這一標準僅適

2023-06-14

494人看過