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開(kāi)發(fā)商如何才能退定金
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-29 11:01:18 197 人看過(guò)

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

一、購(gòu)房的時(shí)候定金與訂金哪個(gè)能退

購(gòu)房時(shí)的訂金可以退，而定金的退需要滿足法定事由才能退回。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

二、買(mǎi)房定金沒(méi)退還怎么處理

如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的，則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

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    只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。買(mǎi)房定金一般交多少購(gòu)房定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或
    2023-07-06
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  • 如果開(kāi)發(fā)商違約不退定金能找住建局嗎?
    開(kāi)發(fā)商不退定金找當(dāng)?shù)胤抗芫植块T(mén)投訴，依照法律條文，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(一)出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退，由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。(二)可以退還購(gòu)房定金的情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。2、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家
    2023-06-26
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  • 因此我們要求開(kāi)發(fā)商退還定金，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，請(qǐng)問(wèn)保定律師，買(mǎi)房定金如何退呢？
    從律師實(shí)戰(zhàn)的角度看買(mǎi)房定金如何退：對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，購(gòu)房人是如何理解的，遇到購(gòu)房定金問(wèn)題又是如何做的，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？本文作者從實(shí)踐的角度，對(duì)定金的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題及法律問(wèn)題做出了詳細(xì)的解釋，并指導(dǎo)購(gòu)房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律規(guī)定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的訴訟管轄問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商定金退還程序開(kāi)發(fā)商因違約而導(dǎo)致退還定金的，需要向支付定金的一方返還雙倍違約金。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)
    2023-08-10
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    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 開(kāi)發(fā)商付的定金能退嗎?
      甘肅在線咨詢 2022-06-14
      一般來(lái)說(shuō)定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能： 第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金， 第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。 定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。
    • 開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)退還定金，法律如何解決？
      湖北在線咨詢 2024-12-29
      根據(jù)民法典第5章第115條規(guī)定，物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。權(quán)利作為物權(quán)客體的，應(yīng)依照法律規(guī)定。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就認(rèn)購(gòu)書(shū)條款達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以退還定金。但必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)辦理退定手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑起訴開(kāi)發(fā)商。
    • 由開(kāi)發(fā)商不退定金能不能起訴
      廣西在線咨詢 2022-06-23
      因出賣(mài)人的原因造成合同無(wú)法履行時(shí)，出賣(mài)人有退還定金和賠償損失的責(zé)任，如果出賣(mài)人不退還定金的，當(dāng)事人可到出賣(mài)人所在地法院起訴。 1.要先把法院的管轄地給確認(rèn)下來(lái)，如果是對(duì)欠錢(qián)方進(jìn)行起訴，那么可以選擇其住的地方、合同執(zhí)行的地方、簽合同的地方，或者是起訴方所住的地方等等。 2.要確定以什么樣的方式起訴，國(guó)家在起訴方面有兩個(gè)規(guī)定，一個(gè)是以書(shū)面的形式起訴，另一個(gè)是以口頭的方式起訴。
    • 開(kāi)發(fā)商該如何收取定金才不會(huì)被騙
      安徽在線咨詢 2022-10-17
      首先要強(qiáng)調(diào)的是，交付房款時(shí)，不論是一次付清，還是分期，還是定金，都應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要正式購(gòu)房發(fā)票，不能用收據(jù)代替發(fā)票。且交款須交到開(kāi)發(fā)商賬戶，而不能交到開(kāi)發(fā)商老板個(gè)人賬戶。在交付房款的時(shí)候，可能還要交一些其他款項(xiàng)，雖說(shuō)和房款相比是小額。這里還是稍微提醒一下，個(gè)人在購(gòu)房中除應(yīng)付的房款，還需要承擔(dān)以下費(fèi)用：預(yù)售合同登記備案費(fèi)，出售合同交易手續(xù)費(fèi)，他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)，權(quán)證登記費(fèi)。
    • 如何與開(kāi)發(fā)商溝通才能拿到發(fā)票
      海南在線咨詢 2022-10-27
      可以帶上身份證、合同、銀行憑證、匯款記錄（流水帳），讓開(kāi)發(fā)商把他們的一聯(lián)復(fù)印，并且蓋章說(shuō)明與原件一致。