農(nóng)村土地制度變革與一戶一宅法律法規(guī)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-30 10:10:14
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農(nóng)村戶籍家庭成員符合條件可以申請農(nóng)村宅基地,沒有戶數(shù)限制,但宅基地面積按戶數(shù)分配。人少面積小,人多面積大。土地權(quán)屬確認(rèn)后,頒發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證,代表房子。一戶多宅基地者不能確認(rèn)許可證權(quán)利。
如果農(nóng)村戶籍家庭成員屬于集體經(jīng)濟組織成員，那么他們可以申請農(nóng)村宅基地。符合農(nóng)村戶口分離條件，可以申請單獨戶籍，同時也可以申請農(nóng)村宅基地。因此，對戶數(shù)沒有嚴(yán)格規(guī)定，至少一人，最高不封頂。宅基地面積也按戶數(shù)分配。人少了，宅基地面積就小了，人多了，宅基地面積就大了。宅基地面積由人口決定。人口較少的小戶型面積不超過75平方米，中等戶型面積不超過120平方米，大戶型面積不超過150平方米。無論是什么樣的土地，在確認(rèn)土地權(quán)屬后，都會頒發(fā)相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。這張證代表一座房子。如果你本就一戶，但是有一些宅基地，那么你就不能確認(rèn)許可證的權(quán)利。沒有證件，就沒有合法權(quán)益的保障。
一戶一宅政策法規(guī)是什么？
一戶一宅政策是指在土地利用和房屋建設(shè)方面，限制每個家庭只能擁有一套住宅的政策。這一政策的目的是為了控制城市房屋市場的供需關(guān)系，遏制房價上漲，保護居民的基本居住權(quán)益。
根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一戶一宅政策主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 土地使用權(quán)：限制每個家庭只能擁有一塊住宅用地的使用權(quán)，不得侵占或買賣。
2. 房屋建設(shè)：規(guī)定每個家庭只能擁有一套住宅，不得建造兩套或兩套以上的住宅。
3. 住房套數(shù)：要求房屋所有人或承租人自建成之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年內(nèi)不得進行買賣交易。
4. 建筑面積：對于住宅建筑，規(guī)定建筑面積在90平方米以下的，可按照住宅建筑套數(shù)計算；建筑面積在90平方米以上的，應(yīng)按照住宅套數(shù)計算。
然而，在實際執(zhí)行中，一戶一宅政策并非一帆風(fēng)順。由于各種原因，如土地資源緊缺、房屋市場需求旺盛等，一些地區(qū)和部門可能存在違反一戶一宅政策的情況。針對這種情況，政府應(yīng)加強執(zhí)法力度，對違規(guī)行為進行查處，維護一戶一宅政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。
農(nóng)村戶籍家庭成員屬于集體經(jīng)濟組織成員時，可以申請農(nóng)村宅基地。同時，符合農(nóng)村戶口分離條件、戶數(shù)不少于一人、最高不封頂?shù)那闆r下，也可以申請單獨戶籍。宅基地面積按戶數(shù)分配，人少面積小，人多面積大。此外，根據(jù)人口數(shù)量，宅基地面積也有所不同。確認(rèn)土地權(quán)屬后，都會頒發(fā)相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證，代表一座房子。一戶一宅政策是為了控制城市房屋市場的供需關(guān)系，遏制房價上漲，保護居民的基本居住權(quán)益。在實際執(zhí)行中，政府應(yīng)加強執(zhí)法力度，對違規(guī)行為進行查處。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
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法律綜合知識農(nóng)村住宅高度限制的法律規(guī)定是：建房應(yīng)在3層及以下，每層的層高在2．6－3米之間，每層最高不能超過3．3米。建房時應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，且不得妨礙周邊住戶的截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村2024-05-01236人看過 -
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土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的。1．基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)。包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況。土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包。土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2．非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)的方式有：（1）以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；（2）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。土地承包經(jīng)營權(quán)的保護法律對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的保護如2023-07-20357人看過 -
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宅基地的三權(quán)分置是指宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)三圈分開。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)歸集體所有。我國法律將宅基地的使用權(quán)規(guī)定在用益物權(quán)當(dāng)中，表明宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。而關(guān)于宅基地的資格權(quán)并沒有明確的規(guī)定。探索宅基地所有權(quán)資格權(quán)還有什么權(quán)三權(quán)探索宅基地所有權(quán)占有權(quán)和三權(quán)：一、落實宅基地集體所有權(quán)；二、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)；三、適度放活宅基地使用權(quán)。宅基地是農(nóng)村集體土地分給個農(nóng)戶建房使用。宅基地是集體所有，農(nóng)民有使用權(quán)。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨立的一戶，就有資格從村集體獲得宅基地，這是我國長期的政策。加快推進建設(shè)用地地上、地表和地下分別設(shè)立使用權(quán)，促進空間合理開發(fā)利用。落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體2023-07-11211人看過
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農(nóng)村土地所有權(quán)第一部分：引論一、本文的研究方法民法典的核心是物的利用制度。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)這兩種利用方式是民法典的兩大主題。前者重在發(fā)揮物的使用價值，后者則重在發(fā)揮物的交換價值。擔(dān)保物權(quán)的發(fā)展，為債法作為信用法的制度提供了發(fā)展的基礎(chǔ);但作為民法典的基本內(nèi)容，物的利用方式問題，相比而言，則發(fā)展得比較緩慢，創(chuàng)新不多(當(dāng)然，也有些創(chuàng)新，比如空間權(quán)制度)。這也可能是民法典的客體——有體物本身的局限吧：一種財產(chǎn)的利用方式終歸是有限的。所以知識產(chǎn)權(quán)的發(fā)展和虛擬經(jīng)濟的發(fā)展，可能是社會發(fā)展尋找新的突破的結(jié)果。本文的論題，不是什么創(chuàng)新性內(nèi)容，完全是歷史遺留問題，是一個老生常談的問題。但從另一個角度來說，土地制度在我國又是一個新問題，從其意義、性質(zhì)上講，是一個牽涉廣泛，內(nèi)容復(fù)雜的制度性問題。這個問題也是目前是經(jīng)濟學(xué)、社會學(xué)、人口學(xué)等所討論的熱點問題。我們認(rèn)為，在土地問題上，法律學(xué)家的任務(wù)有兩個：其一是詳盡闡述現(xiàn)有制度的狀2023-05-05163人看過 -
征地補償金是用地單位或者企業(yè)征收土地，按照被征收土地的原用途給予的經(jīng)濟補償。社會保障資金從政府批準(zhǔn)提高的安置補助費和土地補償費中統(tǒng)一安排，兩項費用尚不足以支付的，由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q。即社保資金來源有三項：1，為落實社保資金提高的安置補助費；2，集體獲得的土地補償費；3，征地政府獲得的土地出讓金。農(nóng)村占地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)如下：1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的六倍計算；2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；4．征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5．征用無收益的非耕地，一般不予補2023-07-03474人看過
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一戶一宅是指根據(jù)土地管理法只能申請一塊土地，在這塊土地上建造的樓房，一戶的標(biāo)準(zhǔn)是看戶口本，一個大家庭也是一戶。這是國家所出臺關(guān)于土地政策的標(biāo)準(zhǔn)。 如果房屋確實存在嚴(yán)重的違法情形，比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等被認(rèn)定為違建的，不會因為符合一... 更多>
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農(nóng)村戶籍制度改革：法律如何規(guī)定青海在線咨詢 2025-02-021、全面實施城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，各地取消了農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，從此“城里人”與“鄉(xiāng)下人”的戶口身份差異不復(fù)存在； 2、戶口遷移政策得到進一步優(yōu)化，各地降低了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶的門檻，超大城市、特大城市積極建立完善的積分落戶制度； 3、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化面臨的制度性難題逐步破解，“人地錢”掛鉤機制已初步建立，農(nóng)村“三權(quán)”改革也在穩(wěn)步推進，教育、社會保障、住房等重點領(lǐng)域 -
戶籍制度改革與土地承包的法律規(guī)定是什么？天津在線咨詢 2022-07-27形成于計劃體制時代的戶籍制度，已成為當(dāng)前社會健全發(fā)育的重大制度障礙。在人口大量流動的時代，這種滯后的戶籍制度導(dǎo)致大量人口處于“人戶分離”狀態(tài)，由此導(dǎo)致了嚴(yán)重的社會與政治問題：過億農(nóng)民工在沿海新興工業(yè)區(qū)打工，數(shù)以千萬計的白領(lǐng)以外來人口的身份生活于大城市，同樣數(shù)以千萬計的人口在異地從事工商業(yè)。這三類人口對所在城市貢獻了大量稅收，但卻難以全部享受理應(yīng)得到的公共服務(wù)和公共品。另一方面，這些外來人口也多在其 -
巴中農(nóng)村土地利用制度改革廣東在線咨詢 2025-01-211. 如果菜地遇到依照土地管理法規(guī)定需要征收土地的情況,應(yīng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)的補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 2. 征收耕地的安置補助費應(yīng)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),則是被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。 3. 在征收土地時,必須依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅 -
三戶一宅該如何進土和?目前農(nóng)村不是一戶一宅制度么？云南在線咨詢 2022-10-31你先得想清楚這是不是一塊符合規(guī)劃的宅基地，如果只有一個家庭住址，就明顯是一塊了。你父母不能單獨立戶，再有你們只有一個家庭住址，根據(jù)戶籍制度，不能登記兩個家庭，你們走后門瞎倒騰或者派出所村委會故意違法，成的現(xiàn)在這個戶口結(jié)果是違法的無效的。有錢就買一塊宅基地吧，以后順順利利的分家各過各的日子行了 -
我國第一次農(nóng)村土地制度改革成效有哪些?重慶在線咨詢 2022-10-29第一次農(nóng)村土地制度改革的完成，徹底摧毀了我國存在的兩千多年的封建土地制度，地主階級也被消滅；農(nóng)民翻了身，得到了土地，成為土地的主人；解放了農(nóng)村的生產(chǎn)力，極大地提高了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和國家財政經(jīng)濟狀況的根本好轉(zhuǎn)創(chuàng)造了條件；進一步鞏固了工農(nóng)聯(lián)盟和人民民主專政；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)..。
