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農(nóng)村住宅高度限制的法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 01:38:25 236 人看過

農(nóng)村住宅高度限制的法律規(guī)定是：建房應在3層及以下，每層的層高在2．6－3米之間，每層最高不能超過3．3米。建房時應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，且不得妨礙周邊住戶的截水、排水、通行、通風、采光等。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院關(guān)于適用《民法典》第三編合同若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。一、合同中違約金的最高比例是多少？1、約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。2、《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。3、最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第

2023-03-05

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2023-07-06

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一、繼承農(nóng)村住宅的流程與規(guī)定繼承農(nóng)村住宅的流程與規(guī)定：1．帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門直接申請繼承變更；2．二到七個個工作日后，帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費：3．每平方1元和登記費80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。二、農(nóng)村住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎農(nóng)村住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照，個體登記應具備的條件：1．有經(jīng)營能力的城鎮(zhèn)待業(yè)人員、農(nóng)村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個體工商業(yè)經(jīng)營；2．申請人必須具備與經(jīng)營項目相應的資金、經(jīng)營場地、經(jīng)營能力及業(yè)務技術(shù)。辦理個體工商營業(yè)執(zhí)照所需材料：1．本人身份證及復印件（外來人員另需要暫住證及復印件）。2．經(jīng)營場所的房屋租賃合同或者房產(chǎn)證及復印件。3．本人一寸免冠彩色照片兩張。4．如果是國有和集體企業(yè)下崗事業(yè)人員，特困戶。還需要帶上失業(yè)證、失業(yè)人員優(yōu)惠證、特困證等及復印件，這樣可以依照國家有關(guān)規(guī)定享受減免管理費

2023-09-20

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一、法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定：集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應延長。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。二、集體建設(shè)用地申請應提交的材料1.用地申請書；2.建設(shè)項目立項備案證明文件、可行性研究報告批復、初步設(shè)計批復、年度投資計劃；3.規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；4.土地權(quán)屬來源資料；5.地籍調(diào)查表復印件；6.營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復印件；7.圖件：界址點坐標成果表、勘測定界圖、土地利用

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2023-08-20

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