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如何應對在美國買房過程中遇到的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 15:43:54 74 人看過

一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處?

近年來，國內已經有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。

優(yōu)勢1美國房屋產權為私有制，永久產權

中美房產最本質的區(qū)別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。

優(yōu)勢2美國房子價格不高，甚至低于中國

現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。

優(yōu)勢3美國房產市場處于投資的最佳時機

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌,美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產正值最佳投資時機!

優(yōu)勢4美國房產政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產權受保障

美國的房地產法律經過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息，包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發(fā)生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

優(yōu)勢5美國房產可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產為目的會有穩(wěn)定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

優(yōu)勢6美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

美國房產類型分為：獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應對指南

下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢，以及如何應對。

劣勢1中國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

劣勢2中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。

劣勢3美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。

劣勢4中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人。

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