我國土地使用權(quán)基價是多少?
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時間： 2023-06-03 09:30:46
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我國土地使用權(quán)基價是多少呢?
土地使用權(quán)基價一般為3000、5000不等。土地使用權(quán)基價，全稱為“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”，其內(nèi)涵為同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)價格。
這一概念最早出現(xiàn)在《上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)〔2002〕13號文)中。后《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號文)沿用這一概念。根據(jù)75號文，征收集體土地時對居住房屋的貨幣補償金額計算公式為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價土地使用權(quán)基價價格補貼)×房屋建筑面積。
房屋重置結(jié)合成新價格、土地使用權(quán)基價、價格補貼，這三塊內(nèi)容決定了對被征收集體土地上房屋補貼的數(shù)額。其中，土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，均由區(qū)縣政府制定并公布。
根據(jù)滬府發(fā)〔2011〕75號文，征收集體土地依法批準(zhǔn)后，區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)在被征地所在的鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、村予以“征地公告”，公告期不得少于10日。征地公告后，區(qū)(縣)征地事務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果擬訂征地房屋補償方案，并納入征地補償安置方案，由區(qū)(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少于30日。征地房屋補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋的補償方式;
(二)補償金額的計算方法;
(三)安置房屋坐落、單價;
(四)土地使用權(quán)基價;
(五)價格補貼;
(六)簽約期限;
(七)其他事項。區(qū)(縣)土地管理部門應(yīng)當(dāng)就征地房屋補償方案聽取相關(guān)權(quán)利人意見。相關(guān)權(quán)利人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地房屋補償方案公告后5個工作日內(nèi)提出書面申請;符合條件的，區(qū)(縣)土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。區(qū)(縣)征地事務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)征求意見和聽證會情況，修改征地房屋補償方案。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，基準(zhǔn)地價即土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格，主要包括土地取得成本(劃撥成本)和土地出讓金兩個部分。
直接稱呼土地使用權(quán)基價的，只有上海，根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號文)，一般是指同一區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，是用來衡量土地使用權(quán)價格的一種方法。
各地基準(zhǔn)地價是不一樣的，具體各地價格的變化和多少，主要由本地的區(qū)縣政府來制定和公示，并由當(dāng)?shù)貒临Y源部門解釋。
目前我國對于土地使用權(quán)基價的確定都是有當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府制定的，不同的地區(qū)也不盡相同，例如上海地區(qū)一般為30000、50000不等，而土地的使用權(quán)基價影響到居民土地在征收時補貼的計算，因此在考慮確定土地使用權(quán)基價時也應(yīng)貼近實際需要，按不同標(biāo)準(zhǔn)確定不同的基價。
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土地使用權(quán)土地屬于無形資產(chǎn)。在日常經(jīng)濟生活中，通常所說的土地，實際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時間限制的。按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的帳面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。另外，在原來有過2023-03-19323人看過 -
建設(shè)用地土地資源在使用的時候只有是歸屬清晰，這樣相應(yīng)的權(quán)能才是完整的，而我國的國土資源系統(tǒng)對于土地使用登記的這件事情的登記制管已經(jīng)趨于成熟。辦理土地使用權(quán)登記的人都會比較關(guān)心在我國土地使用登記時間是多久?如果是第一次辦理國有土地使用證時間比較長一些，大概要60天左右才能完成。在我國土地使用登記時間是多久?材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。(一)集體土地使用證辦理程序：土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。1、土地登記申請書2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)4、初始登記頒發(fā)的2023-06-03305人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在我國土地使用權(quán)是如何的黑龍江在線咨詢 2023-03-27①土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議三種方式。 ②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權(quán)的出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級市場，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級市場。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前
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