小產(chǎn)權房房產(chǎn)能過戶嗎，買到小產(chǎn)權房后可以轉讓嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-26 03:20:04
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一、小產(chǎn)權房房產(chǎn)能過戶嗎
辦理房屋過戶登記的，需要提供房屋權屬證明等材料，而小產(chǎn)權房是沒有權屬證明材料的，所以不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、買到小產(chǎn)權房后可以轉讓嗎
按規(guī)定，小產(chǎn)權房不可以進行轉讓。
因為小產(chǎn)權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權房后，房屋只具備小產(chǎn)權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。
不過，小產(chǎn)權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉讓、置換。
當然，買到小產(chǎn)權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：
1、因為小產(chǎn)權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息；
2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權房性質(zhì)，導致買方遭受經(jīng)濟損失的，買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。
那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：
1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償；
2、去對方所在地法院，按照法院管轄規(guī)定，一般遵守“原告就被告”規(guī)定，所以必須到對方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。
4、準時出庭參加訴訟，按規(guī)定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
而小產(chǎn)權房是沒有權屬證明的，所以不能辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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小產(chǎn)權房可以過戶嗎? ? ? ? ?陜西在線咨詢 2021-10-11所有權小的房間不能過家。小產(chǎn)權房是未經(jīng)任何國家有關部門和環(huán)節(jié)批準建設的土地租賃和非法占有的土地房屋，不得取得國家批準的房屋所有權證，不得進行產(chǎn)權戶口登記。 -
小產(chǎn)權的房子可以買嗎小產(chǎn)權房過戶注意事項云南在線咨詢 2023-11-05小產(chǎn)權買賣注意事項： 1．購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。 2．使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益 -
小產(chǎn)權房能落戶嗎？小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎？河南在線咨詢 2022-05-10一、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證 因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 二、小產(chǎn)權房是否可以買賣，小產(chǎn)權房有兩種： 一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人 -
小產(chǎn)權商鋪房產(chǎn)證被轉讓以后房產(chǎn)所有權能轉移嗎澳門在線咨詢 2021-11-25小產(chǎn)權商鋪使用權轉讓合同依法有效。有效的小產(chǎn)權商鋪使用權轉讓合同要求當事人具備書寫證明能力，意思是自愿真實；轉讓關系的建立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。 -
小產(chǎn)權房可以公證嗎小產(chǎn)權房小產(chǎn)權買賣公證山西在線咨詢 2022-05-08小產(chǎn)權房買賣不能公正。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，“小產(chǎn)權房”并不具有真正的產(chǎn)權，無法得到法律保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
