農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:54:45
92 人看過
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，且政府政策不支持，買小產(chǎn)權(quán)房容易產(chǎn)生糾紛，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正產(chǎn)權(quán)的。
一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買，但是一般不建議購買村建小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。
二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》
對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。
三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律，行政法規(guī)效力性強制規(guī)定，不違背公序良俗。針對小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
回遷房是不是小產(chǎn)權(quán)房？農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買？
120人看過
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦什么證
240人看過
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋可以繼承嗎，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎
432人看過
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房一房多賣能不能構(gòu)成犯罪？
107人看過
-
天津市戶口能在農(nóng)村買小產(chǎn)權(quán)樓房嗎
375人看過
-
能不能購買小產(chǎn)權(quán)房,可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎
349人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括被征收房屋價值的補償，因房屋征收造成的停產(chǎn)停一的補償，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同主體雙方當事人適格，合同內(nèi)容滿足法律的規(guī)定就有效。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律，行政法規(guī)效力性強制規(guī)定，不違背公序良俗。針對小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。法2022-06-2059人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。(二)政策風險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念2023-04-07375人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能買《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值2023-08-01191人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-01178人看過
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，對于小產(chǎn)權(quán)房行為是不受法律保護的，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)?。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有土地上建造的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雖然小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒有法律法規(guī)明確認定為無效，但根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)，農(nóng)村集體所有土地在辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場。因此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護，買賣小產(chǎn)權(quán)房通常被法院認定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時，由于農(nóng)村宅基地福利保障性強，是集體經(jīng)濟組織成員免費獲得的，獲得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)限于集體經(jīng)濟組織成員。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)2022-08-16329人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地是小產(chǎn)權(quán)房嗎宅基地是國家給農(nóng)民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內(nèi)的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。宅基地是一塊地，不是建筑。宅基地建房是農(nóng)民在政府分配的土地上根據(jù)規(guī)劃建造的合法房屋。小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，嚴格地說來沒有產(chǎn)權(quán)（因為沒有人批準建房），所以從頭到尾就是非法的。二、農(nóng)村宅基地有年限嗎農(nóng)村宅基地有年限，國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限不超過七十年;集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員而獲得的。根據(jù)《土地管理法》第十九條，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土2023-06-16500人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項權(quán)益的總和，即樓房的所有者對該樓房財產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。1、房屋產(chǎn)權(quán)年限1）我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是72023-02-18478人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房多見于農(nóng)村地區(qū)，大產(chǎn)權(quán)房多見于城市。那么，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗地解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?可以買賣2023-06-17312人看過
-
房產(chǎn)證房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人,與戶口本上面的戶主沒有任何的必然關(guān)聯(lián)。房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人,不一定就是戶口本上的戶主。一、遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意？遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意，可以咨詢當?shù)貞艏芾聿块T。具體以當?shù)氐膽艏邽闇省８鶕?jù)《戶口登記條例》第十三條的規(guī)定，公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。二、戶主和房產(chǎn)證不是同一人怎么辦戶主和房主不一致的情況下，對于房屋的買賣沒有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口。戶主，指戶籍上一戶的負責人。房產(chǎn)證，購房者通過交易，2023-02-1953人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房無法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風險，在購買到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國家對該處土地進行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會獲得相應(yīng)的拆遷賠償。一、小產(chǎn)權(quán)房能確權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或2023-03-20145人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)購買的根據(jù)情況的不同有不同的處理方式：1.如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；2.對于已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘢?.如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。4.如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應(yīng)當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。一、審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工2023-03-13423人看過 -
房產(chǎn)證一、農(nóng)村無產(chǎn)權(quán)房屋能否確權(quán)1.是否能確權(quán)要看房子是否符合國家規(guī)定建設(shè)的，如果符合應(yīng)該能補辦相關(guān)證件，如果不符合，就要去當?shù)叵嚓P(guān)部門了解情況。2.無證農(nóng)房不一定是違章建筑。3.農(nóng)村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農(nóng)村土地確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書，一個是當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證(即不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。4.為了能夠更好的享受到城里的入學教育和醫(yī)療服務(wù)等公共資源，很多人都會選擇搬遷到城鎮(zhèn)里去生活，并在城鎮(zhèn)購置房屋，把戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，在轉(zhuǎn)戶口之前，在農(nóng)村的原本擁有的房屋仍然存在的，是可以按照要求確權(quán)的。二、沒有確權(quán)的房屋會怎樣1.沒有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證：沒有確權(quán)的房屋，意味著無法進行不動產(chǎn)備案，這樣是無法申辦農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的，也就是沒有房產(chǎn)證。2.不能進行抵押貸款：房屋之所以要進行確權(quán)，其主要目的是讓村民具備房屋與土地的有關(guān)產(chǎn)權(quán)2023-06-1789人看過
-
律師解答：不能。不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的?！斗课莸怯涋k法》第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖2024-05-10448人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件情況調(diào)查測量尺寸填寫報表上報審批發(fā)證需辦理提交資料：1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)。2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。3、申請書一份、委托書一份。4、宅基地使用權(quán)登記表。5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。6、更正后填寫的土地登記卡三張。變更基本條件：1、申請人戶口專必須在本村。2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。一、房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦理《國有土地使用證》辦理程序：1、受理申請材料2、審核材料3、校準登記4、頒發(fā)證書《國有土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國土資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；2、土地出讓合2023-03-06287人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2025-09-09 -
2025-09-07 -
2025-06-28 -
2024-01-31 -
2024-01-29
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,怎么規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-10-01因為農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房不能夠進行市面上的交易流通，所以日后再進行二次買賣時不好出手。若真的決定買房的時候，要明確簽訂房屋的購買合同，了解房屋的各項指標與土地權(quán)益，避免其他不必要的有危害性的事情發(fā)生，妥善處理各項事務(wù)的關(guān)系。 -
非農(nóng)戶口能夠在農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房嗎甘肅在線咨詢 2022-08-26依據(jù)我國《》的規(guī)定，購買農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房后，遇到?jīng)]有賠償?shù)模斒氯藢r償決定不服的，可以提起行政訴訟解決?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等和執(zhí)行不服的;(三)申請，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能做成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記寧夏在線咨詢 2023-05-231、不是為小產(chǎn)權(quán)房正名，根據(jù)國土資源部、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等近日聯(lián)合發(fā)布《通知》等規(guī)定。 2、在全面加快推進宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的同時，將農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范疇，而對小產(chǎn)權(quán)房禁止登記。 -
村里蓋小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)證好像有證能買嗎？臺灣在線咨詢 2022-11-01小產(chǎn)權(quán)房是沒有個人單獨房產(chǎn)證的，一般情況大多是集體用地上建蓋，或者是超規(guī)劃的，不要購買 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎? 可以一次買下來嗎？上海在線咨詢 2023-05-091.小產(chǎn)權(quán)房不能買 2.小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 3.小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所
