借名買房協議的法律約束力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 15:01:46
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借名買房協議是合法有效的，但是借名買房需要承擔一定的法律風險，也就是說借名買房屬于是合法有效的合同，但是又因為不動產權屬證書是記名的，所以說不轉移登記之前，實際記名人是有可能對房子進行處置的，法定情形下，第三人可以取得房子的所有權。
什么是“借名買房”
1、“借名買房”是指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產作為不動產以物權登記為準，名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產權人無法要求取消交易。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。
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