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防止開發(fā)商一房多賣需要哪些措施

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-01 12:30:07 359 人看過

一、防止開發(fā)商一房多賣需要哪些措施

防止開發(fā)商一房多賣，買受人應在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時購房者應當及時進行預告登記、辦理產(chǎn)權過戶，以此徹底保證房屋的物權。

二、房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的解決方式

房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的可以采用如下方式解決：

1．協(xié)商

協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2．仲裁

仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，但是，要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就木能采用這種方式來解決糾紛。

3．訴訟

訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

三、房屋買賣合同糾紛無效情形

房屋買賣合同糾紛無效有如下幾種常見情形：

1．房屋與土地分開轉讓?，F(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉讓的情形，這是法律不允許的。

2．侵犯優(yōu)先購買權。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否要行使優(yōu)先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認定為無效。

3．因欺詐、惡意串通轉讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，是會被支持的。

4．商品房預售違法，如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明就開始賣房了，合同可能被認定無效。

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消費者應該如何防止開發(fā)商一房二賣詐騙？對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。通過以上內容我們可以看出，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購房者在購房時對一次性付款優(yōu)惠應當謹慎一些，應當了解開發(fā)商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，出現(xiàn)法律問題時及時咨詢律師，維護自己的合法權益。(三)

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